Διαδικασία αγοράς

Η αγορά γίνεται συνήθως σε έξι βήματα: κράτηση του ακινήτου, έλεγχος από τον δικηγόρο σας, υπογραφή του πωλητηρίου εγγράφου, κατάθεσή του στο Κτηματολόγιο, πληρωμή όπως συμφωνήθηκε και εγγραφή της μεταβίβασης. Ο έλεγχος καλύπτει τον ιδιοκτήτη, τις υποθήκες και άλλα βάρη (όπως φαίνονται στο Πιστοποιητικό Έρευνας του Κτηματολογίου), τον τίτλο ιδιοκτησίας και τις άδειες. Ο πωλητής πρέπει να επισυνάψει Πιστοποιητικό Έρευνας που εκδόθηκε το πολύ πέντε εργάσιμες ημέρες πριν από την υπογραφή. Καταθέστε το υπογραμμένο πωλητήριο εντός έξι μηνών για να έχετε την προστασία του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου. Οι αγοραστές από τρίτες χώρες χρειάζονται επίσης άδεια (βλ. Ξένοι αγοραστές).

Υπολογίστε ΦΠΑ ή τέλη μεταβίβασης του Κτηματολογίου (ποτέ και τα δύο για την ίδια πώληση), την αμοιβή του δικηγόρου σας και, αν πάρετε δάνειο, τα έξοδα της τράπεζας και της εγγραφής υποθήκης. Ακίνητο που πωλείται πριν από 18 μήνες συστηματικής χρήσης, συνήθως νεόδμητο, υπόκειται σε ΦΠΑ: 19%, ή 5% για κύρια κατοικία εντός ορίων εμβαδού και αξίας. Οι άλλες πωλήσεις συνήθως επιβαρύνονται με τέλη μεταβίβασης 3–8% ανά κλίμακα τιμής, σήμερα μειωμένα κατά 50%. Τέλη χαρτοσήμου δεν ισχύουν για συμβάσεις που υπογράφονται από την 1η Ιανουαρίου 2026. Ακριβείς συντελεστές και προϋποθέσεις θα βρείτε στο θέμα Φόροι και ΦΠΑ.

Κανένας νόμος δεν ορίζει το ποσό: η προκαταβολή συμφωνείται και γράφεται στη σύμβαση, συχνά μετά από ένα ποσό κράτησης. Πριν πληρώσετε οτιδήποτε, συμφωνήστε γραπτώς ποιος κρατά τα χρήματα και πότε επιστρέφονται. Την προστασία δίνουν τρία πράγματα: το Πιστοποιητικό Έρευνας που επισυνάπτεται στη σύμβαση και δείχνει τυχόν υποθήκη· για ακίνητο με υποθήκη, το Έντυπο Α, υπογεγραμμένο από τον πωλητή και τον ενυπόθηκο δανειστή, με το οποίο πληρώνετε στον λογαριασμό του πωλητή που αναφέρει και ο δανειστής οφείλει να άρει την υποθήκη μόλις εξοφληθεί το τίμημα· και η κατάθεση της σύμβασης στο Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών, που σας δίνει δικαίωμα ειδικής εκτέλεσης.

Ναι, αν σας εγκρίνει η τράπεζα, αλλά όχι πάνω από το 80% της αξίας του ακινήτου για την κύρια κατοικία σας και το 70% για κάθε άλλο ακίνητο. Τα όρια αυτά τα θέτει η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, η οποία περιορίζει επίσης τις συνολικές δόσεις των δανείων σας στο 80% του καθαρού διαθέσιμου εισοδήματος (εισόδημα μείον έξοδα), ή στο 65% για δάνειο σε νόμισμα διαφορετικό από αυτό του εισοδήματός σας. Οι τράπεζες μπορούν να δανείσουν λιγότερα, για παράδειγμα σε μη κατοίκους. Το υπόλοιπο της τιμής και τα έξοδα αγοράς καλύπτονται από ίδια κεφάλαια. Επιτόκια και απαιτήσεις των τραπεζών θα βρείτε στο θέμα Δάνεια και χρηματοδότηση.

Όχι πάνω από €10.000. Νόμος που ψηφίστηκε τον Δεκέμβριο του 2024 απαγορεύει στην Κύπρο πληρωμές με μετρητά άνω των €10.000 για αγαθά, υπηρεσίες και ακίνητα, οπότε το τίμημα πρέπει να καταβληθεί με τραπεζικό έμβασμα ή άλλο ιχνηλάσιμο μέσο. Η παράβαση μπορεί να επιφέρει πρόστιμο έως 10% του ποσού. Τράπεζες, δικηγόροι και κτηματομεσίτες οφείλουν επίσης, βάσει της νομοθεσίας για την παρεμπόδιση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, να ελέγξουν την ταυτότητά σας και την προέλευση των χρημάτων σας, γι' αυτό κρατάτε αποδεικτικά για κάθε έμβασμα.

Χρειάζεστε έγκυρο διαβατήριο ή δελτίο ταυτότητας ΕΕ, Αριθμό Φορολογικής Ταυτότητας (ΑΦΤ/TIC) της Κύπρου και αποδείξεις για την προέλευση των χρημάτων σας. Οι μη κάτοικοι μπορούν να εγγραφούν και να λάβουν ΑΦΤ ηλεκτρονικά μέσω της πύλης Tax For All του Τμήματος Φορολογίας, με τα δικαιολογητικά που αυτό ορίζει. Τράπεζες, δικηγόροι και κτηματομεσίτες θα ζητήσουν τραπεζικές καταστάσεις ή άλλες αποδείξεις κεφαλαίων βάσει της νομοθεσίας για την παρεμπόδιση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, και η δανείστρια τράπεζα αποδείξεις εισοδήματος. Οι αγοραστές από τρίτες χώρες χρειάζονται ξεχωριστή άδεια (βλ. Ξένοι αγοραστές). Ζητήστε τον πλήρη κατάλογο νωρίς, πριν από την κράτηση.

Δεν υπάρχει σταθερό χρονοδιάγραμμα. Ένα μεταπωλούμενο ακίνητο με δικό του τίτλο ιδιοκτησίας μπορεί να μεταβιβαστεί μόλις ολοκληρωθούν οι έλεγχοι, η χρηματοδότηση και η πληρωμή, ενώ για ένα νεόδμητο ο τίτλος μπορεί να έρθει μήνες ή χρόνια μετά την παράδοση των κλειδιών. Ορισμένα βήματα έχουν νόμιμες προθεσμίες: το Πιστοποιητικό Έρευνας του πωλητή πρέπει να έχει εκδοθεί το πολύ πέντε εργάσιμες ημέρες πριν από την υπογραφή και η σύμβαση πρέπει να κατατεθεί στο Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών. Η έγκριση δανείου ή, για αγοραστή από τρίτη χώρα, η άδεια απόκτησης προσθέτουν χρόνο.