O tej nieruchomości
Nieruchomość ta stanowi cenną okazję do przebudowy w sercu gminy Strovolos (dzielnica Chryseleousa), Nikozja. Chociaż na działce znajduje się starszy dom wolnostojący, najwyższe i najlepsze wykorzystanie gruntu leży w jego wyjątkowej strefie komercyjnej oraz strategicznej lokalizacji.
Kluczowe szczegóły dotyczące działki:
• Powierzchnia gruntu: 336 m²
• Istniejąca struktura: Dom parterowy o powierzchni 97 m².
Korzyści gotowości do rozwoju:
Pozwolenie na rozbiórkę zostało już wydane, ważne od 16/10/2025 do 16/10/2028. Istniejąca struktura to budynek parterowy, dlatego koszty rozbiórki przewiduje się jako niskie, co umożliwia szybkie i ekonomiczne przejście do fazy budowy.
Zoning i potencjał (strefa Εβ4):
Nieruchomość znajduje się w strefie komercyjnej Εβ4, oferującej wysoką gęstość i elastyczność w zakresie rozwoju pionowego:
• Współczynnik zabudowy: 140%
• Pokrycie: 50%
• Piętra: 4 piętra (możliwość 5 pięter dzięki zachętom planistycznym)
• Wysokość: 17 m
Idealny projekt: Nowoczesny kompleks wielofunkcyjny składający się z lokali handlowych na parterze oraz 4 luksusowych mieszkań na całym piętrze.
Strategiczna lokalizacja:
Położona w obszarze o wysokim popycie administracyjnym:
• Około 60 m od ratusza w Strovolos.
• Około 112 m od Urzędu Skarbowego.
• Około 800 m od głównych szkół (Pefkios Georgiadis i Agiou Vasiliou).
• Bezpośredni dostęp do centrum handlowego Nikozji.
• W odległości spaceru od udogodnień i usług.
Nieruchomość posiada oddzielny akt własności.
Kategoria energetyczna: D
