Ставки по ипотеке на Кипре снизились до 3,88% в сентябре 2026
Средняя ставка по новым ипотечным кредитам с плавающей ставкой на Кипре снизилась до 3,88% в сентябре 2026 года (в августе — 4,16%), а выдача выросла до €135,1 млн.
Автор: команда RealDeal · 2 мин чтения · Опубликовано 12 нояб. 2026 г.
В сентябре 2026 года ипотека на Кипре подешевела. По данным Центрального банка Кипра, опубликованным 3 ноября 2026 года, средневзвешенная ставка по новым кредитам на покупку жилья составила 3,88% против 4,16% в августе. Показатель охватывает кредиты с плавающей ставкой или с начальной фиксацией ставки до одного года.
Цифры
| Июль 2026 | Август 2026 | Сентябрь 2026 | |
|---|---|---|---|
| Ставка по ипотеке | 3,78% | 4,16% | 3,88% |
| Чистые новые ипотечные кредиты | €149,5 млн | €114,4 млн | €135,1 млн |
Плавающих ставок всё меньше
Доля новых ипотечных кредитов с переменной ставкой упала почти со 100% в начале 2022 года до 9,8% в сентябре 2026 года (в июле — 12,1%). Большинство новых заёмщиков фиксируют ставку на срок от одного до пяти лет, поэтому изменения ставок ЕЦБ доходят до их ежемесячных платежей медленнее.
Новый буфер 1% для банков
2 ноября 2026 года ЦБК объявил о вводе буфера системного риска 1% для всех банков Кипра с 31 декабря 2026 года. Среди причин ЦБК назвал высокую концентрацию банковских кредитов под залог недвижимости. Буфер будут пересматривать как минимум раз в два года. Это требование к капиталу банков, а не новое правило для заёмщиков.
По той же методике ЦБК средняя ставка по новой ипотеке в сентябре 2025 года составляла 3,63%.