Купівля нерухомості

Зазвичай купівля складається з шести етапів: бронювання об'єкта, перевірка юристом, підписання договору купівлі-продажу, подання договору до Земельного кадастру, оплата за графіком і реєстрація переходу права власності. Юрист перевіряє власника, іпотеки та інші обтяження (їх показує довідка з кадастру, Search Certificate), титул і дозволи. Продавець має додати до договору довідку, видану не раніше ніж за п'ять робочих днів до підписання. Підписаний договір слід подати до кадастру протягом шести місяців, щоб отримати захист закону про виконання договору в натурі. Покупцям не з ЄС також потрібен дозвіл (див. розділ «Іноземні покупці»).

Закладіть ПДВ або мито Земельного кадастру за переоформлення (за однією угодою — щось одне), гонорар юриста, а з іпотекою — витрати банку та реєстрацію іпотеки. Житло, продане до 18 місяців систематичного використання (як правило, новобудова), обкладається ПДВ: 19% або 5% на основне житло в межах обмежень за площею та вартістю. Інші угоди зазвичай обкладаються митом за переоформлення 3–8% за шкалою ціни, зараз зі знижкою 50%. Гербовий збір не стягується з договорів, підписаних з 1 січня 2026 року. Точні ставки й умови — у темі «Податки та ПДВ».

Розмір завдатку закон не встановлює: його погоджують сторони й фіксують у договорі, часто після плати за бронювання. Перш ніж платити, письмово домовтеся, хто зберігає гроші та коли їх повертають. Захист дають три речі: додана до договору довідка з кадастру (Search Certificate), де видно іпотеку; для заставленого об'єкта — Форма A, підписана продавцем і банком: ви платите на зазначений у ній рахунок продавця, а банк зобов'язаний зняти іпотеку після сплати ціни; і подання договору до Земельного кадастру протягом шести місяців, що дає право вимагати виконання договору в натурі.

Так, якщо банк схвалить, але не більше 80% вартості об'єкта для основного житла і 70% — для будь-якої іншої нерухомості. Ці межі встановив Центральний банк Кіпру, який також обмежує всі ваші платежі за кредитами 80% чистого наявного доходу (доходи мінус витрати), а для кредиту у валюті, відмінній від валюти доходу, — 65%. Банк може дати менше, наприклад нерезиденту. Решту ціни та витрати на купівлю оплачують із власних коштів. Ставки й вимоги банків — у темі «Іпотека та фінансування».

Не більше 10 000 €. Закон, ухвалений у грудні 2024 року, забороняє на Кіпрі готівкові платежі понад 10 000 € за товари, послуги та нерухомість, тому ціну слід сплачувати банківським переказом або іншим способом, який можна відстежити. За порушення загрожує штраф до 10% суми. Банки, юристи та агенти з нерухомості також зобов'язані за правилами протидії відмиванню коштів перевірити вашу особу та походження коштів, тож зберігайте підтвердження всіх переказів.

Потрібні чинний паспорт або ID-картка ЄС, кіпрський податковий номер (TIC) і підтвердження походження коштів. Нерезиденти можуть зареєструватися й отримати TIC онлайн через портал Податкового департаменту Tax For All, додавши визначені ним документи. Банки, юристи та агенти з нерухомості за правилами протидії відмиванню коштів попросять виписки з рахунків або інші підтвердження коштів, а банк-кредитор — ще й підтвердження доходу. Покупцям не з ЄС потрібен окремий дозвіл (див. «Іноземні покупці»). Запитайте повний перелік заздалегідь, до бронювання.

Фіксованого терміну немає. Вторинне житло з окремим титулом можна переоформити, щойно завершено перевірки, фінансування й оплату, а в новобудови титул може з'явитися через місяці або роки після отримання ключів. Деякі кроки мають строки за законом: довідка продавця з кадастру (Search Certificate) має бути видана не раніше ніж за п'ять робочих днів до підписання, а договір слід подати до Земельного кадастру протягом шести місяців. Схвалення іпотеки або, для покупця не з ЄС, дозвіл на купівлю додають часу.