Фліпінг як послуга
Інвестуйте в проблемні та недооцінені об’єкти — самостійно або зі співінвесторами. Кожен етап беремо на себе.
Ідея
Звучить просто? Та чи так це?
Подивіться, як ми беремо на себе кожен крок. А потім вирішуйте — робити самому чи довірити процес професіоналам.
Чому фліпінг
Чотири причини, з яких інвестори знову й знову повертаються до нього на Кіпрі.
Люди нерідко опиняються в ситуаціях, коли готові продати швидко — навіть нижче ринкової ціни
Купуючи з розумом, ви отримуєте актив із закладеною цінністю та зрозумілим потенціалом прибутку
Фліпінг — це розумні покращення: вони можуть дати 30–50% дохідності при перепродажу
Якщо перепродаж затягується, об’єкт усе одно приносить дохід від довгострокової чи короткострокової оренди
Як це працює
Шість кроків від пошуку об’єкта до продажу. Беріть увесь пакет або лише потрібні етапи.
Крок 01
Щоденні відібрані звіти від нашої системи, що відстежує понад 30 000 об’єктів по всьому Кіпру.
€29на місяць
Крок 02
Ринкова ціна, прогноз після ремонту та експрес-оцінка ремонту для відібраних об’єктів.
€39за звіт
Крок 03
Виїзд на об’єкт, оцінка обсягу та вартості робіт, повний інвестиційний звіт із фінансовою моделлю.
від €99виїзд · звіт від €799
Крок 04
Перевірка прав власності, юридична експертиза, договори, платежі та передача об’єкта.
1,5%комісія
Крок 05
Наша власна команда з Балтії: прозорі ціни, зрозуміла звітність, швидке виконання.
від 10%від бюджету ремонту
Крок 06
Розміщення на 10+ платформах і в соцмережах; усю угоду ведемо ми.
3,5%фікс. ставка для клієнтів повного циклу
Дохідність
Гарантованого ROI не існує, однак ринкова практика показує: дохідність може становити від 10–20% до 100% і більше — залежно від вигідності об’єкта й того, чи використовували ви лише власні кошти, чи також позикові.
Купівля за ринковою ціною + легкий косметичний ремонт
Купівля нижче ринку в мотивованого продавця, лише дрібні недоліки
Капітальний ремонт, юридичні/технічні проблеми, купівля з аукціону
Глибока знижка + розумне покращення + зростання ринку
Менший бюджет
Величезний капітал для старту не потрібен — ось три розумні способи увійти на ринок
Використовуйте банківське фінансування, щоб підвищити купівельну спроможність.
Інвестор
Власні кошти
Банк
Іпотечний кредит
Об’єкт
+ ремонт
Ставка від
Об’єднуйтеся з однодумцями через спеціальну юрособу — діліть можливості й ризики.
Інвестор 1
Інвестор 2
SPV
Спецюрособа · Інвестор 1 — 50% · Інвестор 2 — 50%
Об’єкт
+ ремонт
SPV
Повернення вартості об’єкта + прибуток
Інвестор 1
Інвестор 2
Ми все зробимо за вас — жодних об’єктів в управлінні.
Фліпінг-фонд
від €10 000 на інвестора
Об’єкт
Портфель фліпінг-об’єктів
Чому RealDeal
Ви заощаджуєте цінний час завдяки автоматичному моніторингу та готовим інвестиційним звітам.
Ви знижуєте ризики, ухвалюючи обґрунтовані рішення разом із нашими експертами
Ми підтримуємо різні способи фінансування — від банківських кредитів до співінвестування — під ваш бюджет і цілі.
Ми ведемо вас через кожен крок купівлі, знижуючи ризики та забезпечуючи гладку угоду
Процес ремонту повністю під контролем: власні фахівці та перевірені постачальники на кожному проєкті
Продаж із прибутком чи оренда заради доходу — допоможемо обрати найкращий шлях з урахуванням ринкових умов
Питання
Короткі відповіді на найчастіші запитання власників. Решту — запитайте нашого експерта напряму.
Фліпінг — це купівля нерухомості (часто нижче ринкової ціни), її покращення через ремонт і продаж із прибутком.
ROI залежить від типу угоди. Типова дохідність — 10–20% для стандартних угод, до 80–100%+ для виняткових можливостей; на найкращих об’єктах ми допомагаємо клієнтам досягати до 60% ROI.
Якщо швидкий продаж неможливий, об’єкт можна здавати в короткострокову чи довгострокову оренду, доки ринкові умови не покращаться.
За повний цикл фліпінгу (пошук, аналіз, купівля, ремонт, продаж/оренда) наші комісії становлять: 1,5% за супровід купівлі, 10% за управління ремонтом і 3,5% за продаж. Також доступна аналітика за підпискою.
Наш сервіс розумного моніторингу коштує лише €29 на місяць і дає щоденні оновлення з нашої системи, що відстежує понад 30 000 об’єктів по всьому Кіпру.
Так, ми забезпечуємо повну гнучкість. Ви можете замовити весь процес під ключ або обрати лише потрібні етапи.
Ні, ви можете інвестувати самостійно або зі співінвесторами — це дозволяє брати участь у більших проєктах чи диверсифікувати портфель.
Наразі ми зосереджені на ринку Кіпру, де моніторимо 30 000+ об’єктів і маємо налагоджену мережу постачальників та підрядників.
У середньому від купівлі до перепродажу минає 4–12 місяців — залежно від типу об’єкта, обсягу ремонту та ринкових умов.
Ми спеціалізуємося на проблемних і недооцінених об’єктах, а також на об’єктах за ринковою ціною з високим потенціалом після ремонту.
Ми використовуємо автоматизовану систему моніторингу, що охоплює близько 1 000+ оголошень щодня, і відбираємо об’єкти, які відповідають критеріям прибуткового фліпінгу.
Ніхто не може гарантувати прибуток — нерухомість залежить від ринкових умов. Однак наш підхід на основі даних і досвід допомагають мінімізувати ризики та максимізувати потенційну дохідність.
Ми повністю ведемо процес дистанційно — від підбору об’єкта до продажу, з прозорою звітністю та регулярними оновленнями.
Так, наша команда супроводжує всі юридичні, нотаріальні та документальні кроки, забезпечуючи гладку й коректну угоду.
Так, ми допомагаємо структурувати угоди з фінансуванням для підвищення ROI.
Безкоштовна консультація
Поговоріть із нашим експертом — розберемо ваш бюджет і цілі та підкажемо, з чого почати.
Інші послуги
