Ξένοι αγοραστές

Ναι. Οι πολίτες κρατών μελών της ΕΕ αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο με τους ίδιους όρους όπως οι Κύπριοι. Οι πολίτες τρίτων χωρών μπορούν επίσης να αγοράσουν, αλλά σύμφωνα με τον περί Κτήσεως Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμο, Κεφ. 109, χρειάζονται άδεια από την Επαρχιακή Διοίκηση της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο (Υπουργείο Εσωτερικών). Η άδεια αφορά περιορισμένη απόκτηση, συνήθως μία κατοικία ή οικόπεδο έως 4.000 τ.μ. για ανέγερση κατοικίας για ιδιοκατοίκηση, και οι σύζυγοι λαμβάνουν μία κοινή άδεια. Αυστηρότεροι κανόνες συζητούνται το 2026, αλλά δεν έχουν γίνει νόμος. Τα βήματα της αγοράς και οι φόροι είναι ίδιοι για κάθε αγοραστή (βλ. «Αγορά ακινήτου» και «Φόροι και ΦΠΑ»).

Υποβάλλετε αίτηση με το έντυπο COMM 145 στην Επαρχιακή Διοίκηση της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο, συνήθως μετά την υπογραφή του πωλητηρίου εγγράφου. Ο φάκελος περιλαμβάνει έγγραφα για το ακίνητο, όπως τίτλο ιδιοκτησίας ή κτηματικό σχέδιο και άδεια οικοδομής, καθώς και για εσάς ως αγοραστή. Σύμφωνα με το Υπουργείο Εσωτερικών, δεν καταβάλλεται τέλος και οι αιτήσεις εξετάζονται σε 2–3 εβδομάδες (Υπουργείο Εσωτερικών). Μπορείτε να καταθέσετε το υπογεγραμμένο πωλητήριο έγγραφο στο Κτηματολόγιο πριν από την έγκριση, αλλά η μεταβίβαση στο όνομά σας γίνεται μόνο αφού εκδοθεί η άδεια.

Όχι αυτόματα. Η ιδιοκτησία κατοικίας δεν δίνει από μόνη της σε πολίτη τρίτης χώρας το δικαίωμα να ζει στην Κύπρο. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για άδεια μετανάστευσης (μόνιμη διαμονή) βάσει του Κανονισμού 6(2), εφόσον, μεταξύ άλλων, αγοράσετε καινούργια κατοικία ή διαμέρισμα από αναπτυξιακή εταιρεία, σε πρώτη πώληση, αξίας τουλάχιστον €300.000 πλέον ΦΠΑ, με κεφάλαια που μεταφέρθηκαν από το εξωτερικό, και αποδείξετε εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον €50.000, συν €15.000 για τον/τη σύζυγο και €10.000 για κάθε εξαρτώμενο τέκνο (Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης). Η άδεια δεν οδηγεί σε υπηκοότητα: το Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα (πολιτογράφηση μέσω επενδύσεων) έκλεισε τον Νοέμβριο του 2020.

Ναι, μια εταιρεία μπορεί να έχει ακίνητα στην Κύπρο, αλλά αυτό δεν την εξαιρεί αυτόματα από τους κανόνες για αγοραστές από τρίτες χώρες. Σύμφωνα με το Κεφ. 109, η αλλοδαπή εταιρεία και η εταιρεία που ελέγχεται από πολίτες τρίτων χωρών χρειάζονται την ίδια άδεια της Επαρχιακής Διοίκησης με ένα φυσικό πρόσωπο (Υπουργείο Εσωτερικών). Στην πράξη, οι αγορές από εταιρείες εγγεγραμμένες στην Κύπρο ή σε άλλο κράτος μέλος της ΕΕ καταγράφονταν ως κυπριακές ή ευρωπαϊκές, και η κυβέρνηση έχει παραδεχτεί κενά στον νόμο. Προτάσεις νόμου που συζητούνται το 2026 θα όριζαν τον αλλοδαπό έλεγχο με βάση τον τελικό πραγματικό δικαιούχο, αλλά δεν έχουν ακόμη ψηφιστεί. Πριν αγοράσετε μέσω εταιρείας, συμβουλευτείτε δικηγόρο και φορολογικό σύμβουλο.

Όχι ακόμη. Τον Οκτώβριο του 2026 εξακολουθούν να ισχύουν οι κανόνες του Κεφ. 109. Η Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εσωτερικών συζητά προτάσεις νόμου, μαζί με κυβερνητικό προσχέδιο νομοσχεδίου, που θα απαγόρευαν αγορές δίπλα στη γραμμή κατάπαυσης του πυρός και κοντά σε ευαίσθητους χώρους, όπως λιμάνια, αεροδρόμια και στρατόπεδα, θα απέκλειαν τους αλλοδαπούς από γεωργική και δασική γη, θα περιόριζαν τα φυσικά πρόσωπα από τρίτες χώρες σε μία κατοικία σε ένα οικόπεδο και θα αυστηροποιούσαν τους κανόνες για εταιρείες υπό αλλοδαπό έλεγχο. Δεν έχει οριστεί ημερομηνία ψηφοφορίας και το τελικό κείμενο μπορεί να διαφέρει.