Η Κύπρος περιορίζει αγοραστές ακινήτων εκτός ΕΕ; Τι προτείνεται
Οι βουλευτές και η κυβέρνηση της Κύπρου επεξεργάζονται αυστηρότερους κανόνες για τις αγορές ακινήτων από πολίτες εκτός ΕΕ, που αφορούν ευαίσθητες περιοχές, γεωργική γη και εταιρείες υπό ξένο έλεγχο. Τον Σεπτέμβριο του 2026 πρόκειται για προτάσεις υπό συζήτηση, όχι για νόμο.
Από την ομάδα RealDeal · 4 λεπτά ανάγνωσης · Δημοσίευση 18 Σεπ 2026 · Ενημέρωση 8 Οκτ 2026
Περιεχόμενα
Κατάσταση στις 18 Σεπτεμβρίου 2026: τα μέτρα που περιγράφονται παρακάτω είναι προτάσεις υπό συζήτηση στη Βουλή. Δεν αποτελούν νόμο και εξακολουθούν να ισχύουν οι σημερινοί κανόνες για τις αγορές ακινήτων από πολίτες εκτός ΕΕ.
Στις 3 Σεπτεμβρίου, κυβερνητικοί αξιωματούχοι και μέλη της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών επανεξέτασαν το ζήτημα του περιορισμού των αγορών ακινήτων και γης από πολίτες εκτός ΕΕ. Ένα προσχέδιο νομοσχεδίου εργασίας περιέχει διάφορους μηχανισμούς για τον σκοπό αυτό, και ένας βουλευτής υποστήριξε ότι οι αλλοδαποί αντιστοιχούν στις μισές από όλες τις συναλλαγές. Η επιτροπή συζήτησε τις αγορές από φυσικά πρόσωπα· οι αγορές από εταιρείες πρόκειται να εξεταστούν τον Οκτώβριο.
Πώς φτάσαμε εδώ
- Φεβρουάριος 2026: η Βουλή δήλωσε ότι σκόπευε να ψηφίσει νομοθεσία έως τον Μάιο. Ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου πρότεινε τη συνένωση τριών προτάσεων νόμου και τη συζήτησή τους μαζί με το νομοσχέδιο της κυβέρνησης. Μεταξύ των ιδεών ήταν χρονικά όρια μεταξύ των αιτήσεων αλλοδαπών και περιορισμοί σε ορισμένες αστικές ζώνες ή σε περιοχές ευαίσθητες για την εθνική ασφάλεια. Ο υπουργός συνέδεσε την αύξηση των αγορών με τις εξελίξεις στη Μέση Ανατολή και τον πόλεμο Ρωσίας–Ουκρανίας.
- Μάρτιος 2026: ο Άριστος Δαμιανού, πρόεδρος της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών, δήλωσε ότι οι προτάσεις θα περιόριζαν τις αγορές γης από αλλοδαπούς στα 1.100 m² και τις κατοικίες στα 200–300 m².
- Σεπτέμβριος 2026: οι προτάσεις δεν είχαν εγκριθεί και η συζήτηση ξανάρχισε μετά το καλοκαίρι.
Τι βρίσκεται στο τραπέζι
| Τομέας | Προτεινόμενο μέτρο |
|---|---|
| Ευαίσθητες ζώνες | Απαγόρευση αγορών δίπλα στη γραμμή κατάπαυσης του πυρός και κοντά σε υποδομές ζωτικής σημασίας· το προσχέδιο της κυβέρνησης στοχεύει επίσης γη κοντά σε λιμάνια, αεροδρόμια και στρατόπεδα |
| Γεωργική και δασική γη | Πλήρης απαγόρευση αγορών από αλλοδαπούς |
| Ιδιώτες αγοραστές | Οι πολίτες εκτός ΕΕ περιορίζονται σε μία μόνο κατοικία ή διαμέρισμα σε ένα μόνο οικόπεδο |
| Εταιρείες | Νέος ορισμός των εταιρειών υπό ξένο έλεγχο με βάση τον πραγματικό δικαιούχο· διακομματική πρόταση απαιτεί τουλάχιστον το 51% του κεφαλαίου, των δικαιωμάτων ψήφου ή του ελέγχου να ανήκει σε πολίτες ΕΕ/ΕΟΧ |
Πηγές: Cyprus Mail, La Maison Estates, Bytes Europe.
Η έμφαση στις εταιρείες αντανακλά ένα κενό στο ισχύον πλαίσιο: οι δικλίδες ασφαλείας που ισχύουν για φυσικά πρόσωπα εκτός ΕΕ δεν εφαρμόζονται με τον ίδιο τρόπο σε εταιρείες ξένων συμφερόντων εγγεγραμμένες στην Κύπρο ή σε άλλο κράτος της ΕΕ.
Τι δείχνουν τα στοιχεία
- Επίσημη εκτίμηση: ο Γενικός Ελεγκτής διαπίστωσε ότι οι αλλοδαποί αντιστοιχούσαν σε περισσότερο από το ένα τέταρτο των πωλήσεων ακινήτων το 2024. Ο αριθμός αυτός είναι πιθανότατα υποεκτίμηση, επειδή κυπριακές ή ευρωπαϊκές εταιρείες που ελέγχονται από ιδιοκτήτες εκτός ΕΕ καταγράφονται ως εγχώριες.
- Συμβόλαια το 2026: από τα 4.980 πωλητήρια έγγραφα με αλλοδαπούς αγοραστές τον Ιανουάριο–Ιούλιο 2026, τα 3.293 αφορούσαν πολίτες εκτός ΕΕ και τα 1.687 πολίτες της ΕΕ.
- Μερίδιο της αγοράς: μια ανάλυση που δημοσίευσε η Cyprus Mail εκτιμά ότι οι αγοραστές εκτός ΕΕ αντιστοιχούν περίπου στο 27% των κατατεθειμένων πωλητηρίων εγγράφων και μόνο σε περίπου 10–12% των ολοκληρωμένων μεταβιβάσεων, πολύ κάτω από τις «μισές» που αναφέρθηκαν στη συζήτηση.
- Κενά στα δεδομένα: δεν υπάρχουν δημόσια στοιχεία σε επίπεδο οικοπέδου που να επιβεβαιώνουν συγκέντρωση ξένων αγορών κοντά σε αεροδρόμια, λιμάνια, στρατιωτικούς χώρους ή τη γραμμή κατάπαυσης του πυρός. Η διαφάνεια σχετικά με τους τελικούς ιδιοκτήτες ακινήτων που κατέχονται μέσω εταιρειών είναι περιορισμένη, και μια έκθεση ελέγχου του 2025 κατέγραψε 9.746 ενεργές συμφωνίες εκχώρησης που το Κτηματολόγιο δεν μπορούσε να αναλύσει ανά υπηκοότητα.
Οι κανόνες σήμερα
Η Κύπρος ήδη κάνει διάκριση μεταξύ αγοραστών από την ΕΕ και εκτός ΕΕ. Οι πολίτες εκτός ΕΕ χρειάζονται κατά κανόνα άδεια από τις αρχές για να αποκτήσουν ακίνητο, και μπορεί να ισχύουν όρια στην ποσότητα και στο είδος των ακινήτων που αγοράζουν.
Τι σημαίνει αυτό
- Για τους αγοραστές εκτός ΕΕ, οι συναλλαγές σήμερα ακολουθούν τους ισχύοντες κανόνες. Αξίζει να παρακολουθούνται οι προτάσεις, ιδίως για γεωργική γη, μεγαλύτερα οικόπεδα, δεύτερες κατοικίες και αγορές μέσω εταιρειών.
- Για τους κατασκευαστές και τους μεσίτες, υπάρχει αβεβαιότητα πολιτικής γύρω από τη ζήτηση από αγοραστές εκτός ΕΕ, με τις εταιρικές δομές να είναι ο τομέας με τη μεγαλύτερη πιθανότητα αλλαγής.
- Δεν έχει οριστεί ημερομηνία ψηφοφορίας. Το σκέλος της συζήτησης για την ιδιοκτησία μέσω εταιρειών αναμένεται τον Οκτώβριο.
Το άρθρο είναι μόνο ενημερωτικό και δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή. Αντικατοπτρίζει την κατάσταση των προτάσεων κατά την ημερομηνία δημοσίευσης.