Kupujący z zagranicy

Tak. Obywatele państw UE kupują nieruchomości na Cyprze na takich samych zasadach jak Cypryjczycy. Obywatele państw spoza UE również mogą kupować, ale zgodnie z ustawą o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Cap. 109) potrzebują zezwolenia administracji okręgowej (District Administration) właściwej dla miejsca położenia nieruchomości (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych). Zezwolenie obejmuje ograniczony zakup — zwykle jeden dom lub mieszkanie albo działkę do 4000 m² pod budowę domu na własne potrzeby; małżonkowie otrzymują jedno wspólne zezwolenie. W 2026 roku trwają prace nad surowszymi przepisami, ale nie weszły one w życie. Etapy zakupu i podatki są takie same jak dla każdego kupującego (zob. „Zakup nieruchomości” i „Podatki i VAT”).

Wniosek na formularzu COMM 145 składa się w administracji okręgowej właściwej dla miejsca położenia nieruchomości, zwykle po podpisaniu umowy sprzedaży. Dołącza się dokumenty dotyczące nieruchomości, np. akt własności (title deed) lub plan katastralny i pozwolenie na budowę, oraz dokumenty kupującego. Według Ministerstwa Spraw Wewnętrznych wniosek jest bezpłatny, a jego rozpatrzenie trwa 2–3 tygodnie (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych). Podpisaną umowę można złożyć w urzędzie katastralnym (Land Registry) przed wydaniem zezwolenia, ale przeniesienie własności na Ciebie jest możliwe dopiero po jego uzyskaniu.

Nie automatycznie. Samo posiadanie domu nie daje obywatelowi państwa spoza UE prawa do zamieszkania na Cyprze. Można wystąpić o zezwolenie na pobyt stały (immigration permit) na podstawie przepisu 6(2), jeśli – oprócz innych warunków – kupi się nowy dom lub mieszkanie od dewelopera z pierwszej sprzedaży o wartości co najmniej 300 000 € plus VAT, opłacone środkami przelanymi z zagranicy, oraz wykaże stały roczny dochód co najmniej 50 000 €, plus 15 000 € na małżonka i 10 000 € na każde dziecko pozostające na utrzymaniu (Departament Migracji). Zezwolenie nie prowadzi do obywatelstwa: program „obywatelstwo za inwestycje” zamknięto w listopadzie 2020 roku.

Tak, spółka może być właścicielem nieruchomości na Cyprze, ale nie wyłącza jej to automatycznie spod zasad dla kupujących spoza UE. Zgodnie z Cap. 109 spółka zagraniczna oraz spółka kontrolowana przez obywateli państw spoza UE potrzebują takiego samego zezwolenia administracji okręgowej jak osoba fizyczna (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych). W praktyce zakupy spółek zarejestrowanych na Cyprze lub w innym państwie UE były ewidencjonowane jako cypryjskie lub unijne, a rząd przyznał, że w ustawie są luki. Projekty ustaw omawiane w 2026 roku określałyby kontrolę zagraniczną według beneficjenta rzeczywistego; nie zostały jeszcze uchwalone. Przed zakupem przez spółkę skonsultuj się z prawnikiem i doradcą podatkowym.

Jeszcze nie. W październiku 2026 roku nadal obowiązują dotychczasowe zasady Cap. 109. Parlamentarna komisja spraw wewnętrznych omawia projekty ustaw, a także projekt rządowy, które zakazałyby zakupów przy linii zawieszenia broni i w pobliżu obiektów wrażliwych, takich jak porty, lotniska i bazy wojskowe, wykluczyłyby cudzoziemców z zakupu gruntów rolnych i leśnych, ograniczyłyby osoby spoza UE do jednego domu lub mieszkania na jednej działce oraz zaostrzyłyby zasady dla spółek kontrolowanych z zagranicy. Termin głosowania nie został wyznaczony, a ostateczny tekst może się różnić.