Иностранные покупатели

Да. Граждане стран ЕС покупают недвижимость на Кипре на тех же условиях, что и киприоты. Граждане других стран тоже могут покупать, но по Закону о приобретении недвижимости иностранцами (Cap. 109) им нужно разрешение окружной администрации (District Administration) того района, где находится объект (Министерство внутренних дел). Разрешение даётся на ограниченную покупку — обычно одно жильё или участок до 4000 м² под строительство дома для собственного проживания; супруги получают одно общее разрешение. Более жёсткие правила обсуждаются в 2026 году, но законом пока не стали. Этапы покупки и налоги такие же, как для любого покупателя (см. разделы «Покупка недвижимости» и «Налоги и НДС»).

Заявление подаётся в окружную администрацию района, где находится объект, по форме COMM 145 — обычно после подписания договора купли-продажи. К нему прикладывают документы на объект (например, титул или кадастровый план и разрешение на строительство) и документы покупателя. По данным Министерства внутренних дел, пошлина не взимается, а рассмотрение занимает 2–3 недели (Министерство внутренних дел). Подписанный договор можно сдать в Земельный кадастр (Land Registry) до получения разрешения, но переоформить объект на ваше имя можно только после него.

Не автоматически. Само владение жильём не даёт гражданину страны вне ЕС права жить на Кипре. Можно подать заявление на разрешение на постоянное проживание (иммиграционное разрешение) по Регламенту 6(2), если, помимо прочих условий, купить новый дом или квартиру у застройщика при первой продаже стоимостью не менее €300 000 плюс НДС, оплатить покупку средствами, переведёнными из-за рубежа, и подтвердить стабильный годовой доход не менее €50 000, плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого ребёнка-иждивенца (Миграционный департамент). Гражданства это разрешение не даёт: программа «гражданство за инвестиции» закрыта в ноябре 2020 года.

Да, компания может владеть недвижимостью на Кипре, но это не выводит её автоматически из-под правил для покупателей из стран вне ЕС. По закону Cap. 109 иностранной компании и компании под контролем граждан стран вне ЕС нужно такое же разрешение окружной администрации, как и физическому лицу (Министерство внутренних дел). На практике покупки компаний, зарегистрированных на Кипре или в другой стране ЕС, учитывались как кипрские или европейские, и правительство признало пробелы в законе. Законопроекты 2026 года определяли бы иностранный контроль по конечному бенефициару; законом они пока не стали. Перед покупкой через компанию проконсультируйтесь с юристом и налоговым консультантом.

Пока нет. По состоянию на октябрь 2026 года действуют прежние правила закона Cap. 109. Комитет парламента по внутренним делам обсуждает законопроекты вместе с правительственным проектом: запрет покупок у линии прекращения огня и рядом с чувствительными объектами — портами, аэропортами и военными базами, запрет для иностранцев на сельскохозяйственные и лесные земли, ограничение для граждан стран вне ЕС одним жильём на одном участке и более жёсткие правила для компаний под иностранным контролем. Дата голосования не назначена, итоговый текст может отличаться.