Ограничит ли Кипр покупку жилья гражданами вне ЕС? Что предлагают
Депутаты и правительство Кипра работают над ужесточением правил покупки недвижимости гражданами стран вне ЕС — в чувствительных зонах, для сельскохозяйственной земли и компаний под иностранным контролем. По состоянию на сентябрь 2026 года это обсуждаемые предложения, а не закон.
Автор: команда RealDeal · 3 мин чтения · Опубликовано 18 сент. 2026 г. · Обновлено 8 окт. 2026 г.
Содержание
Статус на 18 сентября 2026 года: описанные ниже меры — предложения, которые обсуждаются в парламенте. Это не закон, и действующие правила покупки недвижимости гражданами стран вне ЕС продолжают применяться.
3 сентября представители правительства и члены парламентского комитета по внутренним делам вернулись к вопросу об ограничении покупки недвижимости и земли гражданами стран вне ЕС. Рабочий законопроект содержит несколько механизмов для этого, а один из депутатов заявил, что на иностранцев приходится половина всех сделок. Комитет обсудил покупки физическими лицами; покупки через компании планируется рассмотреть в октябре.
Как мы к этому пришли
- Февраль 2026 года: парламент заявил о намерении принять закон к маю. Министр внутренних дел Константинос Иоанну предложил объединить три законодательных предложения и рассмотреть их вместе с правительственным законопроектом. Среди идей — минимальные интервалы между заявками иностранцев и ограничения в отдельных городских зонах или районах, важных для национальной безопасности. Министр связал рост покупок с событиями на Ближнем Востоке и войной России и Украины.
- Март 2026 года: председатель парламентского комитета по внутренним делам Аристос Дамиану заявил, что предложения ограничат покупку земли иностранцами 1 100 м², а жилья — 200–300 м².
- Сентябрь 2026 года: предложения так и не были приняты, и после лета дебаты возобновились.
Что предлагается
| Область | Предлагаемая мера |
|---|---|
| Чувствительные зоны | Запрет покупок рядом с линией прекращения огня и вблизи критической инфраструктуры; правительственный проект также касается земли рядом с портами, аэропортами и военными лагерями |
| Сельскохозяйственные и лесные земли | Полный запрет покупки иностранцами |
| Физические лица | Гражданам вне ЕС — только один дом или квартира на одном участке |
| Компании | Определять компании под иностранным контролем по конечным бенефициарам; межпартийное предложение требует, чтобы не менее 51% капитала, голосов или контроля принадлежало гражданам ЕС/ЕЭЗ |
Источники: Cyprus Mail, La Maison Estates, Bytes Europe.
Внимание к компаниям объясняется пробелом в действующих правилах: защитные механизмы, которые применяются к физическим лицам из стран вне ЕС, не действуют так же для компаний с иностранными владельцами, зарегистрированных на Кипре или в другой стране ЕС.
Что показывают данные
- Официальная оценка: генеральный аудитор установил, что в 2024 году на иностранцев пришлось более четверти продаж недвижимости. Эта цифра, вероятно, занижена: кипрские и европейские компании под контролем владельцев из стран вне ЕС учитываются как местные.
- Договоры 2026 года: из 4 980 договоров с иностранными покупателями в январе–июле 2026 года 3 293 приходились на граждан стран вне ЕС и 1 687 — на граждан ЕС.
- Доля рынка: по анализу, опубликованному Cyprus Mail, покупатели не из ЕС — это около 27% депонированных договоров и лишь около 10–12% завершённых переоформлений, то есть заметно меньше «половины», о которой говорят в дебатах.
- Пробелы в данных: нет публичных данных на уровне участков, которые подтверждали бы концентрацию покупок иностранцами рядом с аэропортами, портами, военными объектами или линией прекращения огня. Прозрачность конечных владельцев недвижимости, оформленной на компании, ограничена, а в отчёте аудиторов 2025 года упоминались 9 746 действующих договоров уступки, которые реестр не смог разбить по гражданству.
Действующие правила
Кипр уже разделяет покупателей из ЕС и из других стран. Гражданам стран вне ЕС, как правило, нужно разрешение властей на покупку недвижимости, и могут действовать ограничения по количеству и типу объектов.
Что это значит
- Для покупателей не из ЕС: сделки сейчас проходят по действующим правилам. За предложениями стоит следить — особенно в части сельскохозяйственной земли, крупных участков, вторых домов и покупок через компании.
- Для девелоперов и агентов: есть регуляторная неопределённость вокруг спроса из стран вне ЕС, и сильнее всего могут измениться схемы с компаниями.
- Дата голосования не назначена. Часть дебатов о собственности через компании запланирована на октябрь.
Статья носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Она отражает статус предложений на дату публикации.