Іноземні покупці

Так. Громадяни країн ЄС купують нерухомість на Кіпрі на тих самих умовах, що й кіпріоти. Громадяни інших країн теж можуть купувати, але за Законом про набуття нерухомості іноземцями (Cap. 109) їм потрібен дозвіл окружної адміністрації (District Administration) району, де розташований об'єкт (Міністерство внутрішніх справ). Дозвіл видають на обмежену покупку — зазвичай одне житло або ділянку до 4000 м² під будівництво будинку для власного проживання; подружжя отримує один спільний дозвіл. Суворіші правила обговорюють у 2026 році, але законом вони поки не стали. Етапи купівлі та податки такі самі, як для будь-якого покупця (див. розділи «Купівля нерухомості» та «Податки та ПДВ»).

Заяву подають до окружної адміністрації району, де розташований об'єкт, за формою COMM 145 — зазвичай після підписання договору купівлі-продажу. До неї додають документи на об'єкт (наприклад, тайтл або кадастровий план і дозвіл на будівництво) та документи покупця. За даними Міністерства внутрішніх справ, мито не стягується, а розгляд триває 2–3 тижні (Міністерство внутрішніх справ). Підписаний договір можна подати до Земельного кадастру (Land Registry) ще до отримання дозволу, але переоформити об'єкт на ваше ім'я можна лише після нього.

Не автоматично. Саме володіння житлом не дає громадянину країни поза ЄС права жити на Кіпрі. Можна подати заяву на дозвіл на постійне проживання (імміграційний дозвіл) за Регламентом 6(2), якщо, серед інших умов, купити новий будинок або квартиру в забудовника під час першого продажу вартістю щонайменше €300 000 плюс ПДВ, оплатити покупку коштами, переказаними з-за кордону, і підтвердити стабільний річний дохід щонайменше €50 000, плюс €15 000 на чоловіка або дружину та €10 000 на кожну дитину-утриманця (Міграційний департамент). Громадянства цей дозвіл не дає: програму «громадянство за інвестиції» закрили в листопаді 2020 року.

Так, компанія може володіти нерухомістю на Кіпрі, але це не виводить її автоматично з-під правил для покупців із країн поза ЄС. За законом Cap. 109 іноземній компанії та компанії під контролем громадян країн поза ЄС потрібен такий самий дозвіл окружної адміністрації, як і фізичній особі (Міністерство внутрішніх справ). На практиці купівлі компаній, зареєстрованих на Кіпрі чи в іншій країні ЄС, обліковували як кіпрські або європейські, і уряд визнав прогалини в законі. Законопроєкти 2026 року визначали б іноземний контроль за кінцевим бенефіціаром; законом вони поки не стали. Перш ніж купувати через компанію, порадьтеся з юристом і податковим консультантом.

Поки що ні. Станом на жовтень 2026 року діють чинні правила закону Cap. 109. Комітет парламенту з внутрішніх справ обговорює законопроєкти разом з урядовим проєктом: заборону купівлі біля лінії припинення вогню та поруч із чутливими об'єктами — портами, аеропортами й військовими базами, заборону для іноземців на сільськогосподарські та лісові землі, обмеження для громадян країн поза ЄС одним житлом на одній ділянці та суворіші правила для компаній під іноземним контролем. Дату голосування не призначено, остаточний текст може відрізнятися.