ΦΠΑ 5%: παράταση έως τέλος 2026 όταν καθυστέρησαν οι άδειες
Η Κύπρος παρέτεινε το μεταβατικό καθεστώς για τον συντελεστή ΦΠΑ 5% στην κύρια κατοικία. Όταν μια αίτηση καθυστέρησε εξαιτίας πολεοδομικών εκκρεμοτήτων, ο Έφορος Φορολογίας μπορεί πλέον να την εξετάσει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 με τους ευνοϊκότερους κανόνες που ίσχυαν πριν από το 2023.
Από την ομάδα RealDeal · 3 λεπτά ανάγνωσης · Δημοσίευση 8 Μαΐ 2026 · Ενημέρωση 8 Οκτ 2026
Η Κύπρος παρέτεινε τη μεταβατική περίοδο κατά την οποία ορισμένοι αγοραστές μπορούν ακόμη να διεκδικήσουν τον συντελεστή ΦΠΑ 5% για κύρια κατοικία με τους κανόνες που ίσχυαν πριν από το 2023. Η Βουλή ενέκρινε την αλλαγή στις 17 Απριλίου 2026. Ο τροποποιητικός νόμος 109(I)/2026 δημοσιεύθηκε στις 24 Απριλίου και στις 4 Μαΐου το Τμήμα Φορολογίας διευκρίνισε ποιες περιπτώσεις καλύπτει.
Δύο καθεστώτα για την κύρια κατοικία
| Κανόνες πριν από τον Ιούνιο 2023 (μεταβατικοί) | Ισχύοντες κανόνες (Νόμος 42(I)/2023) | |
|---|---|---|
| Εμβαδόν με 5% | Τα πρώτα 200 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού | Τα πρώτα 130 τ.μ. |
| Όριο εμβαδού | Κανένα | Συνολικό δομήσιμο εμβαδόν έως 190 τ.μ. |
| Όριο αξίας | Κανένα | 5% στις πρώτες €350.000· συνολική αξία έως €475.000 |
| Συντελεστής πάνω από το όριο | 19% | 19% |
Πηγή: Mondaq.
Οι παλαιοί κανόνες ισχύουν για έργα των οποίων η αίτηση για Πολεοδομική Άδεια υποβλήθηκε έως τις 31 Οκτωβρίου 2023. Σύμφωνα με την αρχική μεταβατική ρύθμιση, τα δύο καθεστώτα ίσχυαν παράλληλα από τις 16 Ιουνίου 2023 έως τις 15 Ιουνίου 2026.
Ποιοι έχουν πλέον προθεσμία έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026
Ο Έφορος Φορολογίας μπορεί να εξετάζει αιτήσεις έως το τέλος του έτους, όταν πληρούνται και οι δύο προϋποθέσεις:
- η αίτηση για Πολεοδομική Άδεια υποβλήθηκε ή η άδεια εκδόθηκε έως τις 31 Οκτωβρίου 2023· και
- η Άδεια Οικοδομής εκδόθηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2025 ή δεν θα έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Η παράταση δεν είναι αυτόματη. Αν η Άδεια Οικοδομής δεν έχει ακόμη εκδοθεί, η αίτηση για ΦΠΑ πρέπει να υποβληθεί μαζί με την αίτηση για Άδεια Οικοδομής, ώστε ο Έφορος να μπορεί να αξιολογήσει τον λόγο της καθυστέρησης.
Ποιοι εξακολουθούν να έχουν προθεσμία τις 15 Ιουνίου 2026
Όταν η αίτηση για Πολεοδομική Άδεια υποβλήθηκε ή η άδεια εκδόθηκε έως τις 31 Οκτωβρίου 2023 και η Άδεια Οικοδομής εκδόθηκε έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2024, η προθεσμία δεν αλλάζει: οι δηλώσεις πρέπει να υποβληθούν έως τις 15 Ιουνίου 2026. Όλες οι δηλώσεις για τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ υποβάλλονται μέσω του συστήματος Tax For All (TFA).
Γιατί έχει σημασία
Η διαφορά μπορεί να είναι μεγάλη. Αγοραστής νεόδμητης κατοικίας αξίας €700.000 με δομήσιμο εμβαδόν 250 τ.μ. θα πλήρωνε με τους παλαιούς κανόνες 5% για τα πρώτα 200 τ.μ. και 19% για τα υπόλοιπα. Με τους ισχύοντες κανόνες, η ίδια κατοικία ξεπερνά τόσο το όριο αξίας των €475.000 όσο και το όριο εμβαδού των 190 τ.μ., οπότε εφαρμόζεται πλήρως ο συντελεστής 19%. Οι αγοραστές σε έργα που κατατέθηκαν πριν από τις 31 Οκτωβρίου 2023 πρέπει να ελέγξουν τώρα τις ημερομηνίες των αδειών τους.
Το άρθρο είναι μόνο ενημερωτικό και δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή.