Ποιοι αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο; Οι ξένοι στο 42% περίπου
Οι ξένοι αγοραστές συνδέονταν με περίπου το 42% των πωλητηρίων εγγράφων για ακίνητα που κατατέθηκαν στην Κύπρο τον Ιανουάριο–Αύγουστο 2026. Ωστόσο, οι ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις σε ξένους παραμένουν κοντά στο 20%, και οι αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ έχουν μικρότερο μερίδιο από όσο συχνά υποστηρίζεται.
Από την ομάδα RealDeal · 3 λεπτά ανάγνωσης · Δημοσίευση 15 Σεπ 2026 · Ενημέρωση 8 Οκτ 2026
Περιεχόμενα
Το μερίδιο των ξένων αγοραστών στην κυπριακή αγορά ακινήτων έχει γίνει πολιτικό ζήτημα, με ισχυρισμούς ότι οι μισές πωλήσεις αφορούν ξένους. Τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν σε ανάλυση της Cyprus Mail στις 14 Σεπτεμβρίου δίνουν μια πιο σύνθετη εικόνα. Τον Ιανουάριο–Αύγουστο 2026, 5.562 από τα 13.288 πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο, περίπου το 42%, συνδέονταν με ξένους αγοραστές. Ωστόσο, οι ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις σε ξένους παραμένουν κοντά στο 20%.
Πωλητήρια έγγραφα και μεταβιβάσεις
| Δείκτης | Ξένοι αγοραστές | Εκ των οποίων εκτός ΕΕ |
|---|---|---|
| Μερίδιο στα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν, Ιαν.–Αύγ. 2026 | ~42% | ~27% |
| Μερίδιο στις ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις | ~20% | ~10–12% |
Πηγή: Cyprus Mail.
Οι δύο δείκτες απαντούν σε διαφορετικά ερωτήματα. Τα πωλητήρια έγγραφα κατατίθενται όταν υπογράφεται μια συμφωνία, και σε αυτά περιλαμβάνονται αγορές ακινήτων «στα χαρτιά» (off-plan), που μπορεί να χρειαστούν χρόνια για να ολοκληρωθούν. Οι μεταβιβάσεις καταγράφουν τη στιγμή που αλλάζει πραγματικά η ιδιοκτησία. Τα αριθμητικά στοιχεία που προβάλλονται στην πολιτική αντιπαράθεση συχνά αναμειγνύουν τα δύο.
Αύξηση της ξένης ζήτησης
Τα πωλητήρια έγγραφα που συνδέονται με ξένους τον Ιανουάριο–Αύγουστο 2026 ήταν περίπου 20,4% περισσότερα από έναν χρόνο νωρίτερα, με ρυθμό ταχύτερο από εκείνον της συνολικής αγοράς, όπου τα πωλητήρια έγγραφα αυξήθηκαν κατά 14%, από 11.689 σε 13.288. Για όλο το 2025, οι ξένοι αγοραστές αντιστοιχούσαν σε 7.255 από τα 18.114 πωλητήρια έγγραφα, δηλαδή περίπου στο 40%.
Οι αγοραστές από την ΕΕ αυξάνονται ταχύτερα
Οι αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ εξακολουθούν να αποτελούν την πλειονότητα των ξένων αγορών, όμως το μερίδιό τους μειώνεται, σύμφωνα με ανάλυση της Delfi Partners σε στοιχεία του Κτηματολογίου:
| Περίοδος | Μερίδιο αγοραστών εκτός ΕΕ στα πωλητήρια έγγραφα ξένων αγοραστών |
|---|---|
| 2023 | 72,6% |
| 2024 | 70,1% |
| 2025 | 66,9% |
| Ιαν.–Ιούλ. 2026 | 66,1% |
Η ίδια ανάλυση αναδεικνύει την Πάφο ως τη μεγαλύτερη αγορά για ξένους αγοραστές. Σύμφωνα με τη BuySell, το 42% των πωλητηρίων εγγράφων εκεί τον Ιανουάριο–Ιούλιο αφορούσε ξένους. Ωστόσο, η ξένη ζήτηση στην Πάφο αυξάνεται πιο αργά από την αγορά της επαρχίας συνολικά.
Ανεβάζουν οι ξένοι αγοραστές τις τιμές;
Η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου έχει επισημάνει την ισχυρή ζήτηση, κυρίως από ξένους αγοραστές, ως παράγοντα αύξησης των τιμών. Ωστόσο, η ανάλυση της Cyprus Mail καταλήγει ότι ο ισχυρισμός πως οι ξένοι αγοραστές ευθύνονται για τη δυσκολία πρόσβασης σε στέγη σε όλη την Κύπρο είναι πολύ γενικός για να τον στηρίξουν τα στοιχεία. Αν οι ξένοι αγοράζουν κυρίως ακίνητα υψηλότερης κατηγορίας, ο άμεσος ανταγωνισμός τους με ντόπια νοικοκυριά που αναζητούν οικονομικές κατοικίες είναι περιορισμένος. Επιπλέον, η Κύπρος έχει ήδη πλαίσιο έγκρισης για την απόκτηση ακινήτων από πολλούς αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ.
Τι σημαίνει αυτό
Για επενδυτές, αναπτυξιακές εταιρείες και μεσίτες, το κλειδί είναι να χρησιμοποιούν τον σωστό δείκτη: περίπου δύο στα πέντε πωλητήρια έγγραφα, αλλά περίπου μία στις πέντε ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις, αφορούν ξένους αγοραστές, ενώ οι αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ αντιστοιχούν σε περίπου ένα τέταρτο των πωλητηρίων εγγράφων. Οι αγοραστές από την ΕΕ αποτελούν αυξανόμενο μέρος της ξένης ζήτησης, και η Πάφος παραμένει η επαρχία όπου οι ξένοι έχουν τη μεγαλύτερη σημασία.