Αγορά ακινήτων Κύπρου 2025: ρεκόρ συναλλαγών €6,5 δισ.
Η αξία των συναλλαγών ακινήτων στην Κύπρο έφτασε το ρεκόρ των €6,5 δισ. το 2025, αυξημένη κατά 8% σε σχέση με το 2024, σύμφωνα με την ετήσια ανασκόπηση της αγοράς της PwC Cyprus. Τα οικιστικά ακίνητα αντιστοιχούσαν στο 69% του συνόλου και τα διαμερίσματα έδωσαν το μεγαλύτερο μέρος της ανάπτυξης.
Από την ομάδα RealDeal · 4 λεπτά ανάγνωσης · Δημοσίευση 17 Απρ 2026 · Ενημέρωση 8 Οκτ 2026
Περιεχόμενα
Οι συναλλαγές ακινήτων στην Κύπρο έφτασαν το ρεκόρ των €6,5 δισ. το 2025, αυξημένες κατά 8% από €6,0 δισ. το 2024, σύμφωνα με την ετήσια ανασκόπηση της αγοράς ακινήτων της PwC Cyprus για το 2025 (Real Estate Market – Year in Review 2025), που παρουσιάστηκε στις 16 Απριλίου. Ο αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 4%, σε περίπου 25.600. Η ανασκόπηση δείχνει μια αγορά που κινείται από τα διαμερίσματα, τους ξένους αγοραστές και τις παράκτιες επαρχίες. Το άρθρο συνοψίζει τα κύρια ευρήματά της για αγοραστές, επενδυτές και κατασκευαστές και τα συγκρίνει με άλλα στοιχεία της χρονιάς.
Μια χρονιά ρεκόρ σε αριθμούς
| Δείκτης | 2024 | 2025 | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Αξία συναλλαγών | €6,0 δισ. | €6,5 δισ. | +8% |
| Αριθμός συναλλαγών | 24.700 | 25.600 | +4% |
| Αξία συναλλαγών οικιστικών ακινήτων | — | €4,5 δισ. | 69% του συνόλου |
| Ακίνητα που αγόρασαν ξένοι αγοραστές | 6.228 | 7.255 | +16% |
| Συναλλαγές πολυτελών ακινήτων (άνω του €1,5 εκ.) | — | 203 (€550 εκ.) | 8% της συνολικής αξίας |
Πηγή: PwC Cyprus, δελτίο Τύπου της 16ης Απριλίου 2026· ξένοι αγοραστές: Politis.
Η μέση μηνιαία αξία των συναλλαγών ήταν €543 εκ., όπως ανέφερε η Cyprus Mail. Η PwC σημείωσε το ευνοϊκό οικονομικό περιβάλλον: σύμφωνα με προσωρινά στοιχεία, η οικονομία αναπτύχθηκε κατά 3,8% το 2025.
Μπροστά τα οικιστικά ακίνητα και τα διαμερίσματα
Τα οικιστικά ακίνητα παρέμειναν η κινητήρια δύναμη της αγοράς, με συναλλαγές αξίας €4,5 δισ., δηλαδή το 69% του συνόλου. Πωλήθηκαν περίπου 15.900 διαμερίσματα και κατοικίες, 7% περισσότερα από το 2024. Η αξία των συναλλαγών διαμερισμάτων αυξήθηκε περισσότερο από όλες: σύμφωνα με την PwC, τα διαμερίσματα αντιστοιχούσαν στο 60% περίπου της συνολικής αύξησης της αξίας της αγοράς.
Επαρχίες: η Λεμεσός παραμένει η μεγαλύτερη
Όλες οι επαρχίες αύξησαν την αξία των συναλλαγών τους εκτός από τη Λεμεσό, η οποία κατέγραψε οριακή μείωση. Παρ' όλα αυτά, η Λεμεσός αντιστοιχούσε ακόμη στο 41% της συνολικής αξίας των συναλλαγών. Οι παράκτιες επαρχίες Πάφου, Λάρνακας και Λεμεσού μαζί αντιστοιχούσαν στο 80% περίπου της αύξησης των ακινήτων που αγόρασαν ξένοι.
Ξένοι αγοραστές
Οι ξένοι αγοραστές απέκτησαν 7.255 ακίνητα το 2025, 16% περισσότερα από τα 6.228 του 2024, και αντιστοιχούσαν στο 28% όλων των συναλλαγών.
Τα πολυτελή ακίνητα
Τα ακίνητα αξίας άνω του €1,5 εκ. παρέμειναν μια σταθερή εξειδικευμένη αγορά: 203 συναλλαγές αξίας €550 εκ., δηλαδή το 8% της συνολικής αξίας. Η Λεμεσός εξακολουθεί να κυριαρχεί στο τμήμα αυτό, αλλά το μερίδιό της μειώθηκε από 76% το 2024 σε 61% το 2025. Η Πάφος ανέβηκε στο 28% των συναλλαγών πολυτελών ακινήτων, από 18% έναν χρόνο νωρίτερα.
Νέα έργα
Από τον Ιανουάριο έως τον Οκτώβριο του 2025, ο αριθμός των νέων αδειών οικοδομής αυξήθηκε κατά 9% και η συνολική τους αξία κατά 28%, κάτι που η PwC ερμηνεύει ως στροφή προς έργα υψηλότερης ποιότητας και αξίας. Η Λεμεσός και η Λευκωσία προηγήθηκαν σε αδειοδοτημένο εμβαδόν έργων. Τα ξενοδοχειακά έργα και τα έργα αναψυχής αυξήθηκαν σημαντικά, ενώ τα έργα λιανικού εμπορίου και αποθηκών μειώθηκαν.
Πώς συνδέονται με άλλα στοιχεία του 2025
Τα στοιχεία της PwC συμφωνούν με άλλους δείκτες που δημοσιεύθηκαν νωρίτερα μέσα στη χρονιά:
- Πωλητήρια έγγραφα: τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δείχνουν 18.114 πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν το 2025, 15% περισσότερα από τα 15.797 του 2024.
- Τιμές: ο δείκτης τιμών οικιστικών ακινήτων της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου αυξήθηκε κατά 7,1% σε ετήσια βάση το 4ο τρίμηνο του 2025, με τα διαμερίσματα να αυξάνονται κατά 9,6% και τις κατοικίες κατά 3,4% (CBN, Μάρτιος 2026).
Οι μετρήσεις αυτές δεν είναι άμεσα συγκρίσιμες: τα πωλητήρια έγγραφα καταγράφουν τις συμφωνίες όταν υπογράφονται, η ανασκόπηση της PwC καλύπτει συναλλαγές όλων των τύπων ακινήτων και ο δείκτης της κεντρικής τράπεζας παρακολουθεί τις τιμές. Συνολικά, δείχνουν περισσότερες συμφωνίες, υψηλότερες αξίες και ανοδικές τιμές, με τα διαμερίσματα να προηγούνται.
Μια επιφύλαξη για το 2026
Η PwC τόνισε ότι τα ευρήματά της αφορούν τη δραστηριότητα της αγοράς το 2025, πριν από το ξέσπασμα του πολέμου στη Μέση Ανατολή. Σύμφωνα με την Cyprus Mail, οι προβλέψεις της PwC για το 2026 καταρτίστηκαν πριν από τη σύγκρουση, η οποία έχει προσθέσει αβεβαιότητα στις προοπτικές. Ο Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου, επικεφαλής του τομέα ακινήτων της PwC Cyprus, δήλωσε ότι ο κλάδος πρέπει να δώσει μεγαλύτερο βάρος στη βιωσιμότητα, στις ποιοτικές υποδομές και στη μακροπρόθεσμη αξία, και ότι οι συμμετέχοντες στην αγορά πρέπει να επανεξετάζουν συνεχώς τις προτεραιότητές τους όσο ο αντίκτυπος των γεωπολιτικών εξελίξεων παραμένει αβέβαιος.
Τι σημαίνουν αυτά για αγοραστές, επενδυτές και κατασκευαστές
- Τα διαμερίσματα είναι η κινητήρια δύναμη της ανάπτυξης, καθώς αντιστοιχούσαν στο μεγαλύτερο μέρος της αύξησης της αξίας το 2025.
- Η ξένη ζήτηση συγκεντρώνεται στις παράκτιες περιοχές: στην Πάφο, τη Λάρνακα και τη Λεμεσό.
- Η Λεμεσός παραμένει η μεγαλύτερη αγορά, αλλά η ανάπτυξη διευρύνεται: άλλες επαρχίες την ξεπέρασαν σε αύξηση αξίας και η Πάφος κερδίζει έδαφος στα πολυτελή ακίνητα.
- Οι κατασκευαστές στρέφονται σε ακριβότερα έργα: η αξία των αδειών αυξήθηκε πολύ ταχύτερα από τον αριθμό τους, με πρώτα τα ξενοδοχειακά έργα και τα έργα αναψυχής.
- Οι προοπτικές για το 2026 είναι λιγότερο βέβαιες απ' ό,τι υποδηλώνουν μόνο τα στοιχεία του 2025.