Κτηματαγορά Κύπρου, Α΄ τρίμηνο 2026: διαμερίσματα +10,8% ετησίως
Οι τιμές των κατοικιών στην Κύπρο αυξήθηκαν κατά 7,5% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τα διαμερίσματα να ανεβαίνουν κατά 10,8% και τις οικίες κατά 3%, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου. Μεγάλο μέρος της ζήτησης προήλθε από ξένους αγοραστές.
Από την ομάδα RealDeal · 4 λεπτά ανάγνωσης · Δημοσίευση 25 Ιουν 2026 · Ενημέρωση 8 Οκτ 2026
Περιεχόμενα
Οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο συνέχισαν να αυξάνονται το πρώτο τρίμηνο του 2026, ενώ η απόσταση ανάμεσα στα διαμερίσματα και τις οικίες μεγάλωσε. Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου (ΚΤΚ), που δημοσιεύθηκε στις 23 Ιουνίου, αυξήθηκε κατά 7,5% σε ετήσια βάση, με τις τιμές των διαμερισμάτων να ανεβαίνουν κατά 10,8% και των οικιών κατά 3%. Τα στοιχεία εκτιμήσεων του RICS και τα στοιχεία συμβολαίων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ) δείχνουν προς την ίδια κατεύθυνση: η ζήτηση είναι ισχυρότερη για διαμερίσματα και οι ξένοι αγοραστές αντιστοιχούν σε αυξανόμενο μερίδιο των αγορών. Η έκθεση αυτή συγκεντρώνει τις τρεις πηγές για αγοραστές, επενδυτές και εκμισθωτές.
Τιμές: τα διαμερίσματα προηγούνται
Σε τριμηνιαία βάση ο δείκτης της ΚΤΚ αυξήθηκε κατά 2,3%, μετά από 2,4% το τελευταίο τρίμηνο του 2025. Οι τιμές των οικιών επιταχύνθηκαν σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο (+1,5%), ενώ η αύξηση στα διαμερίσματα επιβραδύνθηκε στο 2,4%, όμως σε ετήσια βάση τα διαμερίσματα παρέμειναν πολύ μπροστά. Σύμφωνα με την ΚΤΚ, οι τιμές των διαμερισμάτων σε όλη τη χώρα είναι πλέον 27% πάνω από το επίπεδο του 2010 και στη Λεμεσό 53% υψηλότερες.
Η κεντρική τράπεζα απέδωσε τη συνεχιζόμενη άνοδο στην ισχυρή ζήτηση, κυρίως από ξένους αγοραστές και σε μικρότερο βαθμό από εγχώριους αγοραστές, σε συνδυασμό με το αυξανόμενο κόστος κατασκευής, ενώ η προσφορά κατοικιών αυξάνεται σταδιακά.
Ανά επαρχία, η ετήσια αύξηση επιταχύνθηκε στη Λευκωσία, στο 2,8%, και στη Λάρνακα, στο 8,9%, ενώ επιβραδύνθηκε στη Λεμεσό και την Πάφο.
| Δείκτης ΚΤΚ, Α΄ τρίμηνο 2026 | Μεταβολή |
|---|---|
| Όλες οι κατοικίες, σε ετήσια βάση | +7,5% |
| Όλες οι κατοικίες, σε τριμηνιαία βάση | +2,3% |
| Διαμερίσματα, σε ετήσια βάση | +10,8% |
| Οικίες, σε ετήσια βάση | +3,0% |
| Λάρνακα, σε ετήσια βάση | +8,9% |
| Λευκωσία, σε ετήσια βάση | +2,8% |
Εκτιμήσεις: πιο ήπια εικόνα από το RICS
Ο Δείκτης Ακινήτων Κύπρου του RICS σε συνεργασία με την KPMG στην Κύπρο για το Α΄ τρίμηνο 2026, που δημοσιεύθηκε τον Μάιο, έδειξε πολύ οριακές τριμηνιαίες μεταβολές στις περισσότερες επαρχίες και κατηγορίες ακινήτων. Τα διαμερίσματα ήταν ξανά το πιο ανθεκτικό τμήμα της αγοράς, με τις μεγαλύτερες τριμηνιαίες αυξήσεις στην Πάφο και την Αμμόχωστο και πιο συγκρατημένα κέρδη στη Λευκωσία και τη Λεμεσό. Οι οικίες ανέβηκαν στην Αμμόχωστο και τη Λεμεσό, με μικρή ή καμία μεταβολή αλλού.
Το RICS παρακολουθεί τις εκτιμήσεις τυπικών θεωρητικών ακινήτων στα κύρια αστικά κέντρα, επομένως τα στοιχεία του δεν είναι άμεσα συγκρίσιμα με τον δείκτη της ΚΤΚ. Σε ετήσια βάση κατέγραψε τις εξής μεταβολές:
| Κατηγορία ακινήτου | Αξία, ετήσια | Ενοίκιο, ετήσια | Απόδοση Α΄ τρίμ. 2026 (Α΄ τρίμ. 2025) |
|---|---|---|---|
| Διαμερίσματα | +4,09% | +5,10% | 5,44% (5,39%) |
| Οικίες | +3,60% | +2,79% | 2,97% (2,99%) |
| Αποθήκες | +3,48% | +2,58% | 4,20% (4,23%) |
| Γραφεία | +2,91% | +3,03% | 5,60% (5,59%) |
| Καταστήματα | +0,72% | +0,66% | 5,77% (5,78%) |
| Εξοχικά διαμερίσματα | +3,66% | +2,05% | 5,67% (5,76%) |
| Εξοχικές οικίες | +2,42% | +2,75% | 2,80% (2,79%) |
Τα ενοίκια των διαμερισμάτων αυξήθηκαν ταχύτερα από τις αξίες τους και η απόδοση των διαμερισμάτων ανέβηκε ελαφρά από 5,39% σε 5,44%. Στη συνοδευτική ανακοίνωση, ο επικεφαλής οικονομολόγος του RICS Simon Rubinsohn σημείωσε ότι το κλίμα στην έρευνα του RICS για τα εμπορικά ακίνητα στην Κύπρο υποχώρησε εν μέσω αβεβαιότητας, αν και αυτό δεν ήταν ακόμη ορατό στα στοιχεία τιμών.
Ζήτηση: οι ξένοι αγοραστές κινούν τις πωλήσεις
Τα στοιχεία του ΤΚΧ δείχνουν 4.709 πωλητήρια έγγραφα τον Ιανουάριο–Μάρτιο 2026, αύξηση 14% από 4.137 έναν χρόνο νωρίτερα. Όπως ανέφερε η ΚΤΚ, οι πωλήσεις σε ξένους αγοραστές αυξήθηκαν κατά 22,3% στις 2.044, ενώ οι πωλήσεις σε εγχώριους αγοραστές αυξήθηκαν κατά 8,1% στις 2.665. Έτσι, οι ξένοι αγοραστές αντιστοιχούσαν περίπου στο 43% των πωλητηρίων εγγράφων του τριμήνου.
Η Λεμεσός παρέμεινε η μεγαλύτερη αγορά με 1.499 πωλητήρια έγγραφα, ενώ η Αμμόχωστος σημείωσε την ταχύτερη ανάπτυξη από χαμηλή βάση (+36%), σύμφωνα με τα στοιχεία του ΤΚΧ.
Δανεισμός και προσφορά
Τα καθαρά νέα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν κατά 24,5% σε ετήσια βάση στα €353,6 εκατ. το πρώτο τρίμηνο, όπως ανέφερε η Cyprus Mail με βάση τα στοιχεία της ΚΤΚ. Από την πλευρά της προσφοράς, οι οικιστικές μονάδες που καλύπτονται από άδειες οικοδομής αυξήθηκαν κατά 79,2% τον Ιανουάριο–Φεβρουάριο 2026, στις 3.463 από 1.932 έναν χρόνο νωρίτερα. Οι άδειες οικοδομής είναι πρόδρομος δείκτης, επομένως αυτό δείχνει ότι περισσότερες νέες κατοικίες θα εισέλθουν στην αγορά τα επόμενα χρόνια.
Τι σημαίνει αυτό για αγοραστές και επενδυτές
- Τα διαμερίσματα προηγούνται σε κάθε μέτρηση: τιμές (+10,8% κατά την ΚΤΚ, +4,09% κατά το RICS), ενοίκια (+5,10%) και ζήτηση για αγορές, ιδίως από το εξωτερικό.
- Οι οικίες ανεβαίνουν πιο αργά, κατά 3% σε ετήσια βάση σύμφωνα με τον δείκτη της ΚΤΚ.
- Για τους εκμισθωτές, τα ενοίκια διαμερισμάτων που αυξάνονται ταχύτερα από τις αξίες ανέβασαν ελαφρά τις αποδόσεις σε περίπου 5,4%.
- Έρχεται περισσότερη προσφορά: η εκτίναξη των αδειών οικοδομής προστίθεται στη σταδιακή αύξηση της προσφοράς που ήδη περιγράφει η ΚΤΚ.