Ακίνητα Κύπρου, Β΄ τρίμηνο 2026: πού ανεβαίνουν ταχύτερα οι τιμές
Οι τιμές οικιστικών ακινήτων στην Κύπρο αυξήθηκαν 8,5% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου και 7,9% σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία. Η Αμμόχωστος, η Λάρνακα και η Πάφος κατέγραψαν την ταχύτερη αύξηση.
Από την ομάδα RealDeal · 4 λεπτά ανάγνωσης · Δημοσίευση 1 Οκτ 2026 · Ενημέρωση 8 Οκτ 2026
Περιεχόμενα
Η αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων της Κύπρου επιταχύνθηκε το δεύτερο τρίμηνο του 2026, σύμφωνα με τρεις διαφορετικούς δείκτες που δημοσιεύθηκαν από τον Αύγουστο έως το τέλος Σεπτεμβρίου. Ο δείκτης τιμών οικιστικών ακινήτων της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου (ΚΤΚ) αυξήθηκε κατά 8,5% σε ετήσια βάση, ο δείκτης τιμών κατοικιών της Στατιστικής Υπηρεσίας (CYSTAT) κατά 7,9%, ενώ ο δείκτης αποτιμήσεων της RICS κατέγραψε άνοδο 5,4% στις αξίες των διαμερισμάτων. Οι πωλήσεις και τα ενοίκια συνέχισαν επίσης να αυξάνονται. Η έκθεση αυτή συγκρίνει τις πηγές και δείχνει πού η αύξηση είναι ισχυρότερη.
Τρεις δείκτες, μία κατεύθυνση
| Δείκτης | Δημοσίευση | Ετήσια μεταβολή | Τριμηνιαία μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Δείκτης Τιμών Οικιστικών Ακινήτων της ΚΤΚ | Τέλη Σεπτεμβρίου | +8,5% | +2,4% |
| Δείκτης Τιμών Κατοικιών της CYSTAT (προκαταρκτικός) | 30 Σεπτεμβρίου | +7,9% | +2,4% |
| Δείκτης RICS, αξίες διαμερισμάτων | Αύγουστος | +5,42% | — |
| Δείκτης RICS, αξίες κατοικιών | Αύγουστος | +4,04% | — |
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΚΤΚ που μετέδωσε η Cyprus Mail, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν 5,8% σε ετήσια βάση και των διαμερισμάτων 8,9%. Πρόκειται για αλλαγή σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο, όταν τα διαμερίσματα είχαν άνοδο 10,8% και οι κατοικίες μόνο 3%: οι τιμές των κατοικιών πλέον καλύπτουν τη διαφορά. Η ΚΤΚ απέδωσε την άνοδο κυρίως στην ισχυρή ζήτηση από ξένους αγοραστές, τη συνεχιζόμενη εγχώρια ζήτηση και το υψηλότερο κόστος κατασκευής.
Ο προκαταρκτικός δείκτης της CYSTAT, που καλύπτει νέες και υφιστάμενες κατοικίες και περιλαμβάνει την αξία της γης, διαμορφώθηκε στο 105,46 (2025 = 100). Η ετήσια αύξηση επιταχύνθηκε απότομα από 3,4% το πρώτο τρίμηνο. Ο υποδείκτης για τις νέες κατοικίες ανέβηκε στο 105,73 και για τις υφιστάμενες στο 105,10.
Πού ανεβαίνουν ταχύτερα οι τιμές
Σύμφωνα με την ΚΤΚ, η ετήσια αύξηση επιταχύνθηκε σε όλες τις επαρχίες εκτός από τη Λεμεσό.
| Επαρχία | Όλα τα οικιστικά ακίνητα, ετήσια (ΚΤΚ) |
|---|---|
| Αμμόχωστος | +10,0% |
| Λάρνακα | +9,8% |
| Πάφος | +9,6% |
| Λεμεσός | +7,8% |
| Λευκωσία | +5,7% |
Ο Δείκτης Ακινήτων Κύπρου της RICS με την KPMG στην Κύπρο έφερε επίσης τη Λάρνακα στην πρώτη θέση. Μέσα στο τρίμηνο η Λάρνακα κατέγραψε την ισχυρότερη αύξηση σε διαμερίσματα, γραφεία και αποθήκες, και μαζί με την Πάφο ηγήθηκε της αύξησης στις κατοικίες. Η Λευκωσία έμεινε σταθερή τόσο στα διαμερίσματα όσο και στις κατοικίες.
Ενοίκια και αποδόσεις
Τα στοιχεία της RICS δείχνουν ότι τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα από τις αξίες στα περισσότερα οικιστικά ακίνητα.
| Τύπος ακινήτου | Αξία, ετήσια | Ενοίκιο, ετήσια | Απόδοση Β΄ τρίμ. 2026 (Β΄ τρίμ. 2025) |
|---|---|---|---|
| Διαμερίσματα | +5,42% | +7,36% | 5,51% (5,41%) |
| Κατοικίες | +4,04% | +5,30% | 3,01% (2,97%) |
| Αποθήκες | +4,22% | +1,96% | 4,15% (4,24%) |
| Γραφεία | +3,69% | +4,00% | 5,63% (5,61%) |
| Λιανικό εμπόριο | +0,66% | +1,22% | 5,78% (5,75%) |
| Διαμερίσματα διακοπών | +5,18% | +6,43% | 5,82% (5,75%) |
| Κατοικίες διακοπών | +3,01% | +5,19% | 2,85% (2,79%) |
Η απόδοση των διαμερισμάτων αυξήθηκε στο 5,51% από 5,41% έναν χρόνο νωρίτερα. Στην ανακοίνωση της KPMG, ο επικεφαλής οικονομολόγος της RICS Σάιμον Ρούμπινσον σημείωσε ότι οι ανησυχίες για τις επιπτώσεις στον τουρισμό δεν επιβεβαιώθηκαν, καθώς τα ακίνητα που σχετίζονται με τις διακοπές συνέχισαν να ακριβαίνουν.
Ζήτηση και προσφορά
Τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δείχνουν 5.298 πωλητήρια έγγραφα το δεύτερο τρίμηνο, 15,4% περισσότερα από έναν χρόνο νωρίτερα, και 10.007 το πρώτο εξάμηνο του 2026 (+15%). Η ΚΤΚ ανέφερε ότι η αύξηση προήλθε κυρίως από ξένους αγοραστές, ενώ η εγχώρια ζήτηση αυξήθηκε πιο αργά. Από την πλευρά της προσφοράς, οι οικιστικές μονάδες που καλύπτονται από Άδειες Οικοδομής έφτασαν τις 8.978 τον Ιανουάριο–Μάιο 2026, αυξημένες κατά 63,7% σε ετήσια βάση.
Τι σημαίνει αυτό για αγοραστές, επενδυτές και εκμισθωτές
- Η αύξηση των τιμών διευρύνεται: οι τιμές των κατοικιών επιταχύνθηκαν και κάθε επαρχία εκτός από τη Λεμεσό ανέβασε ρυθμό, με την Αμμόχωστο, τη Λάρνακα και την Πάφο να αναπτύσσονται πλέον ταχύτερα.
- Η Λάρνακα ξεχωρίζει σε όλες τις πηγές: ηγείται στα τριμηνιαία στοιχεία της RICS και βρίσκεται κοντά στην κορυφή του πίνακα της ΚΤΚ.
- Για τους εκμισθωτές, τα ενοίκια ξεπερνούν τις αξίες στα περισσότερα οικιστικά τμήματα της αγοράς, ανεβάζοντας τις αποδόσεις των διαμερισμάτων γύρω στο 5,5%.
- Έρχεται μεγαλύτερη προσφορά: η απότομη αύξηση των Αδειών Οικοδομής δείχνει περισσότερα νέα σπίτια τα επόμενα χρόνια.