Ακίνητα στην Κύπρο, απολογισμός 2025: τιμές, ενοίκια, αποδόσεις
Οι τιμές των κατοικιών στην Κύπρο επιταχύνθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025 και έκλεισαν τη χρονιά 7,1% υψηλότερα, ενώ τα πωλητήρια έγγραφα αυξήθηκαν 15% στα 18.114. Τα διαμερίσματα προηγήθηκαν σε τιμές και ενοίκια, με το RICS να τοποθετεί την απόδοση των διαμερισμάτων στο 5,45%.
Από την ομάδα RealDeal · 4 λεπτά ανάγνωσης · Δημοσίευση 31 Μαρ 2026 · Ενημέρωση 8 Οκτ 2026
Περιεχόμενα
Η αγορά ακινήτων της Κύπρου έκλεισε το 2025 με τις τιμές να αυξάνονται ταχύτερα από οποιαδήποτε άλλη στιγμή της χρονιάς. Ο δείκτης τιμών κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου (ΚΤΚ) αυξήθηκε κατά 7,1% σε ετήσια βάση το τέταρτο τρίμηνο, από 4,8% το πρώτο, ενώ τα πωλητήρια έγγραφα της χρονιάς αυξήθηκαν 15% στα 18.114. Ο δείκτης αποτιμήσεων του RICS, που δημοσιεύτηκε τον Μάρτιο, δείχνει ότι και τα ενοίκια και οι αποδόσεις των διαμερισμάτων κινήθηκαν ελαφρά ανοδικά. Η ανασκόπηση αυτή συγκεντρώνει τα στοιχεία τέλους έτους για τιμές, ενοίκια, αποδόσεις και ζήτηση.
Οι τιμές επιταχύνθηκαν κατά τη διάρκεια της χρονιάς
| 2025 | Σύνολο κατοικιών | Διαμερίσματα | Οικίες |
|---|---|---|---|
| Α΄ τρίμηνο | +4,8% | +3,5% | +5,6% |
| Β΄ τρίμηνο | +4,7% | +5,3% | +3,4% |
| Γ΄ τρίμηνο | +5,0% | +6,4% | +2,6% |
| Δ΄ τρίμηνο | +7,1% | +9,6% | +3,4% |
Ετήσια μεταβολή. Πηγή: ΚΤΚ, τριμηνιαίες ανακοινώσεις (Α΄ τρίμηνο, Β΄ τρίμηνο, Γ΄ τρίμηνο, Δ΄ τρίμηνο).
Η χρονιά ξεκίνησε με μια ασυνήθιστη εικόνα: το πρώτο τρίμηνο οι τιμές των οικιών αυξήθηκαν ταχύτερα από τις τιμές των διαμερισμάτων για πρώτη φορά από το 2008. Από το δεύτερο τρίμηνο τα διαμερίσματα πέρασαν μπροστά και διεύρυναν σταθερά τη διαφορά, φτάνοντας σε ετήσια αύξηση 9,6% στο τέλος της χρονιάς. Μόνο το τέταρτο τρίμηνο ο συνολικός δείκτης αυξήθηκε 2,3%, μετά από 1,2% το τρίτο τρίμηνο. Η ΚΤΚ απέδωσε την επιτάχυνση στη συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση από ντόπιους και ξένους αγοραστές, στην προσφορά νέων κατοικιών που αυξάνεται μόνο σταδιακά και στο κόστος κατασκευής που παραμένει ιστορικά υψηλό.
Οι επαρχίες στο τέλος της χρονιάς
| Επαρχία | Σύνολο κατοικιών | Οικίες | Διαμερίσματα |
|---|---|---|---|
| Λεμεσός | +9,9% | +6,0% | +9,3% |
| Λάρνακα | +8,3% | +4,5% | +12,2% |
| Πάφος | +7,6% | +4,0% | +13,6% |
| Λευκωσία | +1,0% | −1,3% | +3,0% |
| Αμμόχωστος | 0,0% | +1,9% | −4,1% |
Δ΄ τρίμηνο 2025 έναντι Δ΄ τριμήνου 2024. Πηγή: ΚΤΚ.
Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με διψήφιους ρυθμούς στην Πάφο και τη Λάρνακα. Στη Λευκωσία οι τιμές των οικιών μειώθηκαν για πέμπτο συνεχόμενο τρίμηνο.
Ενοίκια και αποδόσεις
Ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων RICS Κύπρου σε συνεργασία με την KPMG στην Κύπρο για το Δ΄ τρίμηνο 2025, που βασίζεται σε αποτιμήσεις τυποποιημένων ακινήτων στις κύριες πόλεις, κατέγραψε κυρίως θετικές μεταβολές στις επαρχίες και στους τύπους ακινήτων.
| Τύπος ακινήτου | Αξία, ετήσια | Ενοίκιο, ετήσια | Απόδοση Δ΄ τρίμ. 2025 (Δ΄ τρίμ. 2024) |
|---|---|---|---|
| Διαμερίσματα | +5,03% | +5,79% | 5,45% (5,41%) |
| Οικίες | +4,63% | +2,34% | 2,96% (3,03%) |
| Γραφεία | +4,22% | — | 5,58% |
Πηγή: Δείκτης Τιμών Ακινήτων RICS Κύπρου σε συνεργασία με την KPMG στην Κύπρο, Δ΄ τρίμηνο 2025.
Τα διαμερίσματα κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις ενοικίων, με τα διαμερίσματα διακοπών να ακολουθούν σε απόσταση, ενώ τα καταστήματα παρέμειναν το πιο αδύναμο τμήμα της αγοράς. Η Πάφος ξεχώρισε στο τρίμηνο με ισχυρή άνοδο στις αξίες των γραφείων και η Λάρνακα κατέγραψε σταθερά κέρδη στις αποθήκες. Ο επικεφαλής οικονομολόγος του RICS, Simon Rubinsohn, συνέδεσε τις σταθερές αυξήσεις τιμών στα διαμερίσματα διακοπών και στις κατοικίες με τις ισχυρές τουριστικές αφίξεις και επεσήμανε την ισχυρή ζήτηση για γραφεία καλής ποιότητας.
Ζήτηση: περισσότερα πωλητήρια σε κάθε επαρχία
| Επαρχία | 2024 | 2025 | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| Λεμεσός | 5.032 | 5.563 | +11% |
| Λευκωσία | 3.527 | 4.115 | +17% |
| Λάρνακα | 3.356 | 3.978 | +19% |
| Πάφος | 3.107 | 3.567 | +15% |
| Αμμόχωστος | 775 | 891 | +15% |
| Σύνολο Κύπρου | 15.797 | 18.114 | +15% |
Πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν. Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
Η ζήτηση ενισχύθηκε προς το τέλος της χρονιάς. Το τέταρτο τρίμηνο κατατέθηκαν 4.941 πωλητήρια έγγραφα, 18,7% περισσότερα από έναν χρόνο νωρίτερα, με τις πωλήσεις σε ξένους αγοραστές να αυξάνονται 23,9% και σε ντόπιους αγοραστές 15,3%, σύμφωνα με την ΚΤΚ. Η συνολική αξία των μεταβιβάσεων ακινήτων το 2025 ξεπέρασε τα €4,7 δισ., ανέφερε το Συμβούλιο Εγγραφής και Ελέγχου Κτηματομεσιτών.
Τι σημαίνει αυτό για αγοραστές, επενδυτές και εκμισθωτές
- Οι τιμές μπήκαν στο 2026 με επιτάχυνση, με οδηγό τα διαμερίσματα και διψήφια αύξηση των τιμών διαμερισμάτων στην Πάφο και τη Λάρνακα.
- Οι οικίες υστερούν, με 3,4% παγκύπρια, και οι τιμές των οικιών εξακολουθούν να μειώνονται στη Λευκωσία.
- Για τους εκμισθωτές, τα ενοίκια των διαμερισμάτων αυξήθηκαν ταχύτερα από τις αξίες, ανεβάζοντας ελαφρά τις αποδόσεις στο 5,45% περίπου, ενώ οι αποδόσεις των οικιών παραμένουν κοντά στο 3%.
- Η ζήτηση είναι ευρεία: κάθε επαρχία κατέγραψε διψήφια αύξηση στα πωλητήρια έγγραφα και οι ξένοι αγοραστές αυξήθηκαν ταχύτερα από τους ντόπιους.