Κύπρος, τιμές 2ο τρίμ. 2025: διαμερίσματα +5,3%, κατοικίες +3,4%
Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων στην Κύπρο αυξήθηκαν κατά 4,7% σε ετήσια βάση το 2ο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου. Τα διαμερίσματα οδήγησαν την αύξηση, ενώ οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν ελαφρά σε τριμηνιαία βάση.
Από την ομάδα RealDeal · 2 λεπτά ανάγνωσης · Δημοσίευση 20 Οκτ 2025 · Ενημέρωση 8 Οκτ 2026
Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου (ΚΤΚ) αυξήθηκε κατά 4,7% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2025, μετά από 4,8% το πρώτο τρίμηνο. Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 1,5%: τα διαμερίσματα κέρδισαν 3,1%, ενώ οι κατοικίες υποχώρησαν οριακά κατά 0,1% (CBN).
Μπροστά τα διαμερίσματα, επιβράδυνση στις κατοικίες
Σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,3% και των κατοικιών κατά 3,4%. Η αύξηση των τιμών των κατοικιών επιβραδύνθηκε σε όλες τις επαρχίες, ενώ στη Λευκωσία οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν για τρίτο συνεχόμενο τρίμηνο.
| Επαρχία | Όλα τα οικιστικά | Κατοικίες | Διαμερίσματα |
|---|---|---|---|
| Λευκωσία | +0,1% | −1,6% | +2,6% |
| Λεμεσός | +6,8% | +6,0% | +4,8% |
| Λάρνακα | +5,8% | +4,2% | +8,2% |
| Πάφος | +9,4% | +9,8% | +8,0% |
| Αμμόχωστος | +4,9% | +5,7% | +4,5% |
Ετήσια μεταβολή, 2ο τρίμηνο 2025. Πηγή: ΚΤΚ.
Η Λεμεσός ήταν η μόνη επαρχία όπου η συνολική αύξηση των τιμών επιταχύνθηκε.
Ζήτηση και χρηματοδότηση
- Τα πωλητήρια έγγραφα αυξήθηκαν κατά 16,1%, σε 4.592 από 3.956 έναν χρόνο νωρίτερα.
- Οι πωλήσεις σε ντόπιους αγοραστές αυξήθηκαν κατά 15,1%, σε 2.875, και οι πωλήσεις σε ξένους αγοραστές κατά 17,8%, σε 1.717.
- Στην Πάφο, οι ξένοι αγοραστές αντιστοιχούσαν στο 60% των πωλητηρίων εγγράφων.
- Τα νέα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν κατά 22,2%, σε €353,5 εκ.
- Το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώθηκε στο 3,85%, από 4,58% έναν χρόνο νωρίτερα.
Προσφορά και προοπτικές
Οι άδειες οικοδομής για οικιστικές μονάδες αυξήθηκαν κατά 12,1% τον Ιανουάριο–Απρίλιο του 2025, σε 4.321, κάτι που δείχνει περισσότερη προσφορά σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα. Ο δείκτης αναμενόμενων μεταβολών των τιμών της Ευρωπαϊκής Επιτροπής μειώθηκε στο 22,2 από 62,8 έναν χρόνο νωρίτερα. Αυτό σημαίνει ότι λιγότεροι ερωτηθέντες αναμένουν αύξηση των τιμών τους επόμενους τρεις μήνες.