VAT 5%: okres przejściowy do końca 2026 r. przy opóźnieniu pozwoleń
Cypr przedłużył okres przejściowy dla stawki VAT 5% na główne miejsce zamieszkania. Jeśli wniosek utknął z powodu opóźnień planistycznych, Komisarz Podatkowy może go teraz rozpatrzyć do 31 grudnia 2026 r. na korzystniejszych zasadach sprzed 2023 r.
Autor: zespół RealDeal · 2 min czytania · Opublikowano 8 maj 2026 · Zaktualizowano 8 paź 2026
Cypr przedłużył okres przejściowy, w którym część kupujących wciąż może ubiegać się o stawkę VAT 5% na główne miejsce zamieszkania na zasadach sprzed 2023 r. Parlament przyjął zmianę 17 kwietnia 2026 r. Ustawa zmieniająca 109(I)/2026 została opublikowana 24 kwietnia, a 4 maja Departament Podatkowy (Tax Department) wyjaśnił, jakich przypadków dotyczy.
Dwa reżimy dla głównego miejsca zamieszkania
| Zasady sprzed czerwca 2023 r. (przejściowe) | Obecne zasady (ustawa 42(I)/2023) | |
|---|---|---|
| Powierzchnia ze stawką 5% | Pierwsze 200 m² powierzchni zabudowy | Pierwsze 130 m² |
| Limit powierzchni | Brak | Łączna powierzchnia zabudowy do 190 m² |
| Limit wartości | Brak | 5% od pierwszych 350 000 €; łączna wartość do 475 000 € |
| Stawka powyżej progu | 19% | 19% |
Źródło: Mondaq.
Stare zasady dotyczą projektów, w których wniosek o pozwolenie urbanistyczne złożono do 31 października 2023 r. Zgodnie z pierwotnym rozwiązaniem przejściowym oba reżimy obowiązywały równolegle od 16 czerwca 2023 r. do 15 czerwca 2026 r.
Kto ma teraz czas do 31 grudnia 2026 r.
Komisarz Podatkowy (Tax Commissioner) może rozpatrywać wnioski do końca roku, jeśli spełnione są oba warunki:
- wniosek o pozwolenie urbanistyczne złożono lub pozwolenie wydano do 31 października 2023 r.; oraz
- pozwolenie na budowę wydano po 1 stycznia 2025 r. lub nie zostanie ono wydane do 31 grudnia 2026 r.
Przedłużenie nie jest automatyczne. Jeśli pozwolenie na budowę nie zostało jeszcze wydane, wniosek dotyczący VAT trzeba złożyć razem z wnioskiem o pozwolenie na budowę, aby Komisarz mógł ocenić przyczynę opóźnienia.
Kogo nadal obowiązuje termin 15 czerwca 2026 r.
Jeśli wniosek o pozwolenie urbanistyczne złożono lub pozwolenie wydano do 31 października 2023 r., a pozwolenie na budowę wydano najpóźniej 31 grudnia 2024 r., termin się nie zmienia: oświadczenia trzeba złożyć do 15 czerwca 2026 r. Wszystkie oświadczenia dotyczące obniżonej stawki VAT składa się przez system Tax For All (TFA).
Dlaczego to ważne
Różnica może być duża. Nabywca nowo wybudowanego domu za 700 000 € o powierzchni zabudowy 250 m² zapłaciłby według starych zasad 5% od pierwszych 200 m² i 19% od reszty. Według obecnych zasad ta sama nieruchomość przekracza zarówno limit wartości 475 000 €, jak i limit powierzchni 190 m², więc stosuje się pełną stawkę 19%. Kupujący w projektach zgłoszonych przed 31 października 2023 r. powinni już teraz sprawdzić daty swoich pozwoleń.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej ani prawnej.