Cypr: nowa definicja „nowej” nieruchomości w VAT od 1 września 2026
Cypr zmienił kryterium, które decyduje, czy sprzedaż budynku podlega VAT. Od 1 września 2026 r. liczy się to, czy budynek był systematycznie użytkowany przez 18 miesięcy, a nie to, jak dawno go ukończono.
Autor: zespół RealDeal · 2 min czytania · Opublikowano 5 mar 2026 · Zaktualizowano 8 paź 2026
Cypr opublikował 27 lutego 2026 r. dwa rozporządzenia (K.D.P. 102/2026 i 103/2026) zmieniające załączniki piąty i ósmy do ustawy o VAT (95(I)/2000), ze skutkiem od 1 września 2026 r., informuje KPMG. Zmieniają one kryterium, które decyduje, kiedy budynek uznaje się za „nowy”, a tym samym kiedy jego sprzedaż podlega VAT.
Obecna zasada
Do 31 sierpnia 2026 r. sprzedaż budynku co do zasady podlega VAT, jeśli następuje w ciągu pięciu lat od jego ukończenia, chyba że budynek był użytkowany przez niepowiązaną osobę przez co najmniej 24 miesiące.
Nowa zasada
Od 1 września kryterium pięciu lat znika. Sprzedaż będzie objęta VAT, jeśli nastąpi przed pierwszym zasiedleniem budynku, zgodnie z dwiema nowymi definicjami:
- Pierwsze zasiedlenie: pierwsze użycie budynku po jego oddaniu lub wybudowaniu, w tym zamieszkanie przez właściciela, użytek osobisty, najem lub każde inne użytkowanie w sposób systematyczny.
- Pierwsze użytkowanie: systematyczne użytkowanie lub eksploatacja budynku przez co najmniej 18 miesięcy.
W praktyce budynek wraz z gruntem sprzedany przed upływem 18 miesięcy systematycznego użytkowania będzie podlegał VAT; po tym okresie sprzedaż jest zwolniona.
Stawka 5% i remonty
Rozporządzenia wpływają też na obniżoną stawkę VAT 5%. 18 miesięcy systematycznego użytkowania będzie wliczane do trzyletniego wieku, jaki musi mieć lokal mieszkalny, by uznać go za „stary” na potrzeby obniżonej stawki na remonty. Ponadto, o ile według obecnych zasad nawet krótkie użytkowanie mogło wykluczyć budynek ze stawki 5%, o tyle według nowych zasad budynek sprzedany przed upływem 18 miesięcy systematycznego użytkowania nadal może się do niej kwalifikować, pod warunkiem spełnienia pozostałych warunków dotyczących powierzchni, wartości i statusu nabywcy.
Co zrobić przed wrześniem
Deweloperzy i sprzedający powinni śledzić, kiedy każdy budynek zaczyna być systematycznie użytkowany, i przechowywać dowody, takie jak umowy najmu i rachunki za media. Kupujący powinni sprawdzić, czy nieruchomość będzie uznana za nową według nowych zasad, zwłaszcza w przypadku transakcji finalizowanych około 1 września.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej ani prawnej.