Podatki i VAT

Płacisz jedno albo drugie, nigdy oba. Nowa nieruchomość sprzedawana przez dewelopera podlega VAT według stawki podstawowej 19% lub obniżonej 5% dla głównego miejsca zamieszkania spełniającego warunki, a przy zakupie objętym VAT urząd ksiąg wieczystych (Land Registry) nie pobiera opłat za przeniesienie własności. Przy zakupie z rynku wtórnego, który nie podlega VAT, płaci się zamiast tego opłaty za przeniesienie, obniżone o połowę. Od 1 września 2026 r. budynek sprzedany przed upływem 18 miesięcy systematycznego użytkowania jest dla celów VAT traktowany jako nowy, niezależnie od wieku. Opłatę stemplową od umów zniesiono od 1 stycznia 2026 r.

Wniosek może złożyć osoba pełnoletnia, która kupuje lub buduje dom na Cyprze jako swoje główne i stałe miejsce zamieszkania, niezależnie od obywatelstwa. Stawka 5% obejmuje pierwsze 130 m² powierzchni budynku (buildable area) i pierwsze 350 000 € wartości; powyżej obowiązuje 19%. Jeśli nieruchomość przekracza 190 m² lub łączną wartość 475 000 €, cała cena podlega stawce 19%. Trzeba w niej mieszkać przez 10 lat, w przeciwnym razie zwraca się różnicę za pozostałe lata. W projektach, w których o pozwolenie urbanistyczne wystąpiono do 31 października 2023 r., w ograniczonych przypadkach do 31 grudnia 2026 r. mogą obowiązywać wcześniejsze zasady.

Opłaty wynoszą 3% wartości do 85 000 €, 5% od 85 001 € do 170 000 € i 8% powyżej 170 000 €, a gdy zakup nie podlega VAT, są obniżane o połowę. Jeśli zakup był objęty VAT, opłat nie pobiera się. Zwykle płaci je kupujący w Departamencie Gruntów i Pomiarów (DLS) przy przeniesieniu tytułu własności. Gdy kupują dwie osoby, wartość dzieli się między nie, a każdy udział trafia do niższych progów. Przy zakupie z rynku wtórnego za 250 000 € przez jedną osobę opłaty wyniosą 6600 €.

Tylko wtedy, gdy budynek nie był jeszcze systematycznie użytkowany przez 18 miesięcy. Od 1 września 2026 r. budynek jest dla celów VAT nowy aż do pierwszego zasiedlenia, czyli co najmniej 18 miesięcy użytkowania przez właściciela, najemcę lub kogokolwiek innego, a sprzedaż przed tym momentem podlega VAT. Później sprzedaż jest zwolniona z VAT, a kupujący płaci zamiast niego opłaty za przeniesienie własności. Wiek budynku nie ma już znaczenia: nieużywany budynek ukończony wiele lat temu podlega teraz VAT. Poproś sprzedającego o dowody użytkowania, np. umowy najmu lub rachunki za media.

Nie. Cypr uchylił ustawę o opłacie stemplowej ze skutkiem od 1 stycznia 2026 r., więc umowy sprzedaży i najmu podpisane od tego dnia nie podlegają tej opłacie. Do umów podpisanych do 31 grudnia 2025 r. stosuje się dawne zasady, nawet jeśli transakcja kończy się w 2026 r.: opłatę w wysokości 0,15–0,20% wartości, maksymalnie 20 000 €, należało zapłacić w ciągu 30 dni od podpisania, a za zwłokę naliczane są kary. Jeśli kupowałeś w 2025 r., sprawdź, czy opłata od umowy została uiszczona.

Podatek od zysków kapitałowych wynosi 20% zysku ze sprzedaży nieruchomości na Cyprze, po uwzględnieniu dożywotnich zwolnień, które wzrosły od 1 stycznia 2026 r. Zysk to cena sprzedaży minus koszt zakupu skorygowany o inflację oraz niektóre koszty zakupu, ulepszeń i sprzedaży. Każda osoba może zwolnić do 150 000 € zysku ze sprzedaży głównego miejsca zamieszkania, w którym mieszkała co najmniej pięć lat, albo 30 000 € przy każdej innej nieruchomości. Kwoty te przysługują raz w życiu, a nie przy każdej sprzedaży, a spółki nie mają zwolnień. Swoją sytuację skonsultuj z doradcą podatkowym.

Najem jest opodatkowany jako część Twojego dochodu według zwykłych stawek podatku dochodowego, a od 1 stycznia 2026 r. nie płaci się od niego specjalnej składki na obronę (SDC). Wynajmujący będący osobą fizyczną odlicza 20% przychodu brutto z najmu, a także odpisy amortyzacyjne i odsetki od kredytu na zakup nieruchomości, i płaci podatek od reszty według skali dla osób fizycznych, w której pierwsze 22 000 € łącznego dochodu objęte jest stawką 0%. Nadal obowiązuje składka 2,65% na system ochrony zdrowia GESY (GHS). Spółki płacą 15% podatku dochodowego od zysku z najmu.

Nie, nie ma ogólnokrajowego corocznego podatku od nieruchomości: podatek od nieruchomości (immovable property tax) zniesiono od 1 stycznia 2017 r. Właściciele nadal płacą opłaty lokalne ustalane przez gminę lub wspólnotę oraz lokalny zarząd kanalizacji, np. za wywóz śmieci i kanalizację; kwoty zależą od miejsca. Niezapłacony podatek od nieruchomości za lata do 2016 r. włącznie nadal jest należny. Przed zakupem poproś sprzedającego o potwierdzenia opłacenia opłat lokalnych.