Kto kupuje nieruchomości na Cyprze? Cudzoziemcy to około 42%
Zagraniczni nabywcy byli powiązani z około 42% umów sprzedaży nieruchomości złożonych na Cyprze w okresie styczeń–sierpień 2026 r. Zakończone przeniesienia własności na cudzoziemców pozostają jednak na poziomie blisko 20%, a nabywcy spoza UE mają mniejszy udział, niż się często twierdzi.
Autor: zespół RealDeal · 3 min czytania · Opublikowano 15 wrz 2026 · Zaktualizowano 8 paź 2026
Spis treści
Udział zagranicznych nabywców w cypryjskim rynku nieruchomości stał się tematem politycznym — pojawiają się twierdzenia, że połowa wszystkich transakcji dotyczy cudzoziemców. Dane przedstawione w analizie Cyprus Mail z 14 września dają bardziej zniuansowany obraz. W okresie styczeń–sierpień 2026 r. 5562 z 13 288 umów sprzedaży złożonych w Rejestrze gruntów (Land Registry), czyli około 42%, było powiązanych z zagranicznymi nabywcami. Zakończone przeniesienia własności na cudzoziemców pozostają jednak na poziomie blisko 20%.
Umowy a przeniesienia własności
| Wskaźnik | Zagraniczni nabywcy | W tym spoza UE |
|---|---|---|
| Udział w złożonych umowach sprzedaży, sty–sie 2026 | ~42% | ~27% |
| Udział w zakończonych przeniesieniach własności | ~20% | ~10–12% |
Źródło: Cyprus Mail.
Oba wskaźniki odpowiadają na różne pytania. Umowy sprzedaży składa się w momencie podpisania transakcji, także przy zakupach na etapie budowy (off-plan), których finalizacja może trwać latami. Przeniesienia odnotowują moment, w którym własność faktycznie przechodzi na nabywcę. Liczby eksponowane w debacie politycznej często mieszają oba wskaźniki.
Wzrost popytu zagranicznego
W okresie styczeń–sierpień 2026 r. liczba umów powiązanych z cudzoziemcami była o około 20,4% wyższa niż rok wcześniej, czyli rosła szybciej niż cały rynek, na którym liczba umów wzrosła o 14% — z 11 689 do 13 288. W całym 2025 r. zagraniczni nabywcy odpowiadali za 7255 z 18 114 umów, czyli około 40%.
Nabywców z UE przybywa szybciej
Nabywcy spoza UE nadal stanowią większość zagranicznych kupujących, ale ich udział spada, wynika z analizy Delfi Partners danych Rejestru gruntów:
| Okres | Udział nabywców spoza UE w umowach zagranicznych nabywców |
|---|---|
| 2023 | 72,6% |
| 2024 | 70,1% |
| 2025 | 66,9% |
| sty–lip 2026 | 66,1% |
Ta sama analiza wskazuje Pafos jako największy rynek dla zagranicznych nabywców. Według BuySell w okresie styczeń–lipiec 42% tamtejszych umów przypadło na cudzoziemców. Mimo to popyt zagraniczny w Pafos rośnie wolniej niż cały rynek tego dystryktu.
Czy zagraniczni nabywcy podbijają ceny?
Bank Centralny Cypru (Central Bank of Cyprus) wskazał silny popyt, głównie ze strony zagranicznych nabywców, jako czynnik wzrostu cen. Analiza Cyprus Mail stwierdza jednak, że teza, jakoby zagraniczni nabywcy odpowiadali za niedostępność mieszkań na całym Cyprze, jest zbyt ogólna, by dane ją potwierdzały. Jeśli cudzoziemcy kupują głównie droższe nieruchomości, ich bezpośrednia konkurencja z lokalnymi gospodarstwami domowymi szukającymi skromnych mieszkań jest ograniczona. Ponadto na Cyprze obowiązuje już system zezwoleń na nabywanie nieruchomości przez wielu nabywców spoza UE.
Co to oznacza
Dla inwestorów, deweloperów i pośredników kluczowe jest korzystanie z właściwego wskaźnika: około dwie na pięć umów, ale tylko około jedno na pięć zakończonych przeniesień własności dotyczy zagranicznych nabywców, a nabywcy spoza UE odpowiadają za mniej więcej jedną czwartą umów. Nabywcy z UE stanowią rosnącą część popytu zagranicznego, a Pafos pozostaje dystryktem, w którym cudzoziemcy mają największe znaczenie.