Rynek nieruchomości Cypru, I kw. 2026: mieszkania +10,8% rocznie

Ceny nieruchomości na Cyprze rosły dalej w I kwartale 2026 r., a różnica między mieszkaniami a domami się powiększyła. Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych Banku Centralnego Cypru (CBC), opublikowany 23 czerwca, wzrósł o 7,5% rok do roku: ceny mieszkań poszły w górę o 10,8%, a domów o 3%. Dane z wycen RICS i statystyki umów Departamentu Ziem i Pomiarów (DLS) wskazują ten sam kierunek: popyt jest najsilniejszy na mieszkania, a nabywcy zagraniczni odpowiadają za rosnący udział transakcji. Ten raport zestawia trzy źródła dla kupujących, inwestorów i wynajmujących.

Ceny: mieszkania wysuwają się na prowadzenie

W ujęciu kwartalnym indeks CBC wzrósł o 2,3% po 2,4% w ostatnim kwartale 2025 r. Wzrost cen domów przyspieszył kwartał do kwartału (+1,5%), a wzrost cen mieszkań zwolnił do 2,4%, jednak w skali roku mieszkania pozostały daleko w przodzie. Według CBC ceny mieszkań w całym kraju są obecnie o 27% wyższe niż w 2010 r., a w Limassolu o 53%.

Bank centralny przypisał dalszy wzrost silnemu popytowi, głównie ze strony nabywców zagranicznych, a w mniejszym stopniu krajowych, a także rosnącym kosztom budowy, przy stopniowo zwiększającej się podaży mieszkań.

W podziale na dystrykty roczny wzrost przyspieszył w Nikozji, do 2,8%, i w Larnace, do 8,9%, a zwolnił w Limassolu i Pafos.

Wyceny: spokojniejszy obraz według RICS

Indeks nieruchomości Cypru RICS, przygotowywany z KPMG na Cyprze, za I kw. 2026 r., opublikowany w maju, wykazał bardzo niewielkie zmiany kwartalne w większości dystryktów i typów nieruchomości. Mieszkania znów były najmocniejszym segmentem, z największymi wzrostami kwartalnymi w Pafos i Famaguście oraz skromniejszymi w Nikozji i Limassolu. Domy podrożały w Famaguście i Limassolu, a gdzie indziej zmiany były niewielkie lub żadne.

RICS śledzi wyceny standardowych, modelowych nieruchomości w głównych ośrodkach miejskich, więc jego dane nie są bezpośrednio porównywalne z indeksem CBC. W skali roku odnotował następujące zmiany:

Czynsze za mieszkania rosły szybciej niż ich wartość, a stopa zwrotu z mieszkań lekko wzrosła z 5,39% do 5,44%. W towarzyszącym komunikacie główny ekonomista RICS Simon Rubinsohn zauważył, że nastroje w badaniu RICS dotyczącym nieruchomości komercyjnych na Cyprze pogorszyły się w warunkach niepewności, choć nie było tego jeszcze widać w danych o cenach.

Popyt: sprzedaż napędzają nabywcy zagraniczni

Dane DLS pokazują 4709 umów sprzedaży w okresie styczeń–marzec 2026 r., o 14% więcej niż 4137 rok wcześniej. Jak podał CBC, sprzedaż na rzecz nabywców zagranicznych wzrosła o 22,3%, do 2044, a na rzecz nabywców krajowych o 8,1%, do 2665. Nabywcy zagraniczni odpowiadali więc za około 43% umów w kwartale.

Limassol pozostał największym rynkiem z 1499 umowami, a najszybciej, z niskiej bazy, rosła Famagusta (+36%) – wynika z danych DLS.

Kredyty i podaż

Nowe kredyty mieszkaniowe netto wzrosły w I kwartale o 24,5% rok do roku, do 353,6 mln €, podał Cyprus Mail na podstawie danych CBC. Po stronie podaży liczba lokali mieszkalnych objętych pozwoleniami na budowę wzrosła w styczniu–lutym 2026 r. o 79,2%, do 3463 z 1932 rok wcześniej. Pozwolenia na budowę są wskaźnikiem wyprzedzającym, co oznacza, że w najbliższych latach na rynek trafi więcej nowych mieszkań.

Co to oznacza dla kupujących i inwestorów

• Mieszkania prowadzą pod każdym względem: ceny (+10,8% według CBC, +4,09% według RICS), czynsze (+5,10%) i popyt na zakup, zwłaszcza z zagranicy.
• Domy drożeją wolniej: o 3% rok do roku według indeksu CBC.
• Dla wynajmujących: czynsze za mieszkania rosnące szybciej niż ich wartość podniosły stopy zwrotu do około 5,4%.
• Nadchodzi większa podaż: skok liczby pozwoleń na budowę dokłada się do stopniowego wzrostu podaży, który opisuje już CBC.