Cypr, II kw. 2026: gdzie ceny nieruchomości rosną najszybciej
Ceny nieruchomości mieszkaniowych na Cyprze wzrosły w II kwartale 2026 r. o 8,5% rok do roku według Banku Centralnego Cypru i o 7,9% według Cypryjskiego Urzędu Statystycznego. Najszybszy wzrost odnotowano w Famaguście, Larnace i Pafos.
Autor: zespół RealDeal · 3 min czytania · Opublikowano 1 paź 2026 · Zaktualizowano 8 paź 2026
Spis treści
Wzrost cen na cypryjskim rynku nieruchomości przyspieszył w II kwartale 2026 r. – wynika to z trzech odrębnych wskaźników opublikowanych od sierpnia do końca września. Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych Banku Centralnego Cypru (CBC) wzrósł o 8,5% rok do roku, indeks cen lokali mieszkalnych Cypryjskiego Urzędu Statystycznego (CYSTAT) o 7,9%, a indeks wycen RICS odnotował wzrost wartości mieszkań o 5,4%. Rosły również sprzedaż i czynsze. Ten raport porównuje źródła i pokazuje, gdzie wzrost jest najsilniejszy.
Trzy indeksy, jeden kierunek
| Wskaźnik | Publikacja | Rok do roku | Kwartał do kwartału |
|---|---|---|---|
| Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych CBC | Koniec września | +8,5% | +2,4% |
| Indeks cen lokali mieszkalnych CYSTAT (wstępny) | 30 września | +7,9% | +2,4% |
| Indeks RICS, wartość mieszkań | Sierpień | +5,42% | — |
| Indeks RICS, wartość domów | Sierpień | +4,04% | — |
Według danych CBC, które podał Cyprus Mail, ceny domów wzrosły o 5,8% rok do roku, a mieszkań o 8,9%. To zmiana w porównaniu z I kwartałem, gdy mieszkania podrożały o 10,8%, a domy tylko o 3%: ceny domów teraz nadrabiają dystans. CBC przypisał wzrost głównie silnemu popytowi ze strony zagranicznych nabywców, utrzymującemu się popytowi krajowemu i wyższym kosztom budowy.
Wstępny indeks CYSTAT, który obejmuje nowe i istniejące lokale mieszkalne oraz uwzględnia komponent gruntu, wyniósł 105,46 (2025 = 100). Roczny wzrost gwałtownie przyspieszył z 3,4% w I kwartale. Subindeks dla nowych lokali wzrósł do 105,73, a dla istniejących do 105,10.
Gdzie ceny rosną najszybciej
Według CBC roczny wzrost przyspieszył we wszystkich dystryktach z wyjątkiem Limassol.
| Dystrykt | Wszystkie nieruchomości mieszkaniowe, r/r (CBC) |
|---|---|
| Famagusta | +10,0% |
| Larnaka | +9,8% |
| Pafos | +9,6% |
| Limassol | +7,8% |
| Nikozja | +5,7% |
Indeks nieruchomości cypryjskich RICS we współpracy z KPMG in Cyprus również umieścił Larnakę na czele. W ciągu kwartału Larnaka odnotowała najsilniejszy wzrost w segmencie mieszkań, biur i magazynów, a wraz z Pafos przewodziła wzrostowi cen domów. W Nikozji ceny zarówno mieszkań, jak i domów nie zmieniły się.
Czynsze i rentowność
Dane RICS pokazują, że w przypadku większości nieruchomości mieszkaniowych czynsze rosną szybciej niż wartości.
| Rodzaj nieruchomości | Wartość, r/r | Czynsz, r/r | Rentowność II kw. 2026 (II kw. 2025) |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | +5,42% | +7,36% | 5,51% (5,41%) |
| Domy | +4,04% | +5,30% | 3,01% (2,97%) |
| Magazyny | +4,22% | +1,96% | 4,15% (4,24%) |
| Biura | +3,69% | +4,00% | 5,63% (5,61%) |
| Handel detaliczny | +0,66% | +1,22% | 5,78% (5,75%) |
| Mieszkania wakacyjne | +5,18% | +6,43% | 5,82% (5,75%) |
| Domy wakacyjne | +3,01% | +5,19% | 2,85% (2,79%) |
Rentowność mieszkań wzrosła do 5,51% z 5,41% rok wcześniej. W komunikacie KPMG główny ekonomista RICS Simon Rubinsohn zauważył, że obawy o wpływ na turystykę się nie potwierdziły, a nieruchomości związane z wypoczynkiem nadal drożeją.
Popyt i podaż
Dane Departamentu Ziem i Pomiarów (DLS) wskazują 5298 umów sprzedaży w II kwartale, o 15,4% więcej niż rok wcześniej, oraz 10 007 w I półroczu 2026 r. (+15%). CBC poinformował, że wzrost wynikał głównie z zakupów zagranicznych nabywców, a popyt krajowy rósł wolniej. Po stronie podaży liczba lokali mieszkalnych objętych pozwoleniami na budowę osiągnęła 8978 w okresie styczeń–maj 2026 r., o 63,7% więcej niż rok wcześniej.
Co to oznacza dla kupujących, inwestorów i wynajmujących
- Wzrost cen się rozszerza: ceny domów przyspieszyły, a we wszystkich dystryktach poza Limassol wzrost nabrał tempa; najszybciej rosną teraz Famagusta, Larnaka i Pafos.
- Larnaka wyróżnia się we wszystkich źródłach: prowadzi w kwartalnych danych RICS i jest blisko szczytu tabeli CBC.
- Dla wynajmujących czynsze rosną szybciej niż wartości w większości segmentów mieszkaniowych, podnosząc rentowność mieszkań do około 5,5%.
- Nadchodzi większa podaż: gwałtowny wzrost liczby pozwoleń na budowę zapowiada więcej nowych lokali mieszkalnych w najbliższych latach.