Rynek nieruchomości Cypru w 2025 r.: rekordowe 6,5 mld €
Wartość transakcji na rynku nieruchomości na Cyprze osiągnęła w 2025 r. rekordowe 6,5 mld €, o 8% więcej niż w 2024 r., według rocznego przeglądu rynku PwC Cyprus. Nieruchomości mieszkaniowe stanowiły 69% całości, a największą część wzrostu zapewniły mieszkania.
Autor: zespół RealDeal · 4 min czytania · Opublikowano 17 kwi 2026 · Zaktualizowano 8 paź 2026
Spis treści
Transakcje na rynku nieruchomości na Cyprze osiągnęły w 2025 r. rekordową wartość 6,5 mld €, o 8% więcej niż 6,0 mld € w 2024 r., według rocznego przeglądu rynku nieruchomości PwC Cyprus za 2025 r. (Real Estate Market – Year in Review 2025), zaprezentowanego 16 kwietnia. Liczba transakcji wzrosła o 4%, do około 25 600. Przegląd pokazuje rynek napędzany przez mieszkania, zagranicznych nabywców i nadmorskie dystrykty. Ten artykuł podsumowuje jego główne wnioski dla nabywców, inwestorów i deweloperów oraz zestawia je z innymi danymi za ten rok.
Rekordowy rok w liczbach
| Wskaźnik | 2024 | 2025 | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Wartość transakcji | 6,0 mld € | 6,5 mld € | +8% |
| Liczba transakcji | 24 700 | 25 600 | +4% |
| Wartość transakcji nieruchomościami mieszkaniowymi | — | 4,5 mld € | 69% całości |
| Nieruchomości kupione przez zagranicznych nabywców | 6228 | 7255 | +16% |
| Transakcje luksusowe (powyżej 1,5 mln €) | — | 203 (550 mln €) | 8% całkowitej wartości |
Źródło: PwC Cyprus, komunikat prasowy z 16 kwietnia 2026 r.; zagraniczni nabywcy: Politis.
Średnia miesięczna wartość transakcji wyniosła 543 mln €, podał Cyprus Mail. PwC zwróciła uwagę na sprzyjające otoczenie gospodarcze: według wstępnych danych gospodarka wzrosła w 2025 r. o 3,8%.
Na czele nieruchomości mieszkaniowe i mieszkania
Nieruchomości mieszkaniowe pozostały motorem rynku: transakcje o wartości 4,5 mld €, czyli 69% całości. Sprzedano około 15 900 mieszkań i domów, o 7% więcej niż w 2024 r. Najsilniej wzrosła wartość transakcji mieszkaniami: według PwC mieszkania odpowiadały za około 60% całkowitego wzrostu wartości rynku.
Dystrykty: Limassol wciąż największy
Wartość transakcji wzrosła we wszystkich dystryktach z wyjątkiem Limassolu, który odnotował nieznaczny spadek. Mimo to Limassol nadal odpowiadał za 41% całkowitej wartości transakcji. Nadmorskie dystrykty Pafos, Larnaka i Limassol łącznie odpowiadały za około 80% wzrostu liczby nieruchomości kupionych przez cudzoziemców.
Zagraniczni nabywcy
Zagraniczni nabywcy kupili w 2025 r. 7255 nieruchomości, o 16% więcej niż 6228 w 2024 r., i odpowiadali za 28% wszystkich transakcji.
Segment luksusowy
Nieruchomości o wartości powyżej 1,5 mln € pozostały stabilną niszą: 203 transakcje o wartości 550 mln €, czyli 8% całkowitej wartości. Limassol nadal dominuje w tym segmencie, ale jego udział spadł z 76% w 2024 r. do 61% w 2025 r. Udział Pafos wzrósł do 28% transakcji luksusowych z 18% rok wcześniej.
Nowe inwestycje
Od stycznia do października 2025 r. liczba nowych pozwoleń na budowę wzrosła o 9%, a ich łączna wartość o 28%, co PwC odczytuje jako przesunięcie w stronę projektów wyższej jakości i o wyższej wartości. Pod względem powierzchni objętej pozwoleniami prowadziły Limassol i Nikozja. Inwestycje hotelowe i rekreacyjne znacząco wzrosły, natomiast inwestycje handlowe i magazynowe spadły.
Jak to się ma do innych danych za 2025 r.
Dane PwC są spójne z innymi wskaźnikami opublikowanymi wcześniej w ciągu roku:
- Umowy sprzedaży: dane Departamentu Ziem i Pomiarów (DLS) pokazują 18 114 umów złożonych w 2025 r., o 15% więcej niż 15 797 w 2024 r.
- Ceny: indeks cen nieruchomości mieszkaniowych Banku Centralnego Cypru (CBC) wzrósł w IV kwartale 2025 r. o 7,1% rok do roku, przy wzroście cen mieszkań o 9,6% i domów o 3,4% (CBN, marzec 2026 r.).
Te miary nie są bezpośrednio porównywalne: umowy sprzedaży liczą transakcje w chwili ich podpisania, przegląd PwC obejmuje transakcje wszystkich rodzajów nieruchomości, a indeks banku centralnego śledzi ceny. Łącznie wskazują na więcej transakcji, wyższe wartości i rosnące ceny, z mieszkaniami na czele.
Zastrzeżenie dotyczące 2026 r.
PwC podkreśliła, że jej wnioski dotyczą aktywności rynku w 2025 r., przed wybuchem wojny na Bliskim Wschodzie. Według Cyprus Mail prognozy PwC na 2026 r. przygotowano przed konfliktem, który zwiększył niepewność perspektyw. Constantinos Constantinou, lider branży nieruchomości w PwC Cyprus, powiedział, że sektor powinien przykładać większą wagę do zrównoważonego rozwoju, wysokiej jakości infrastruktury i długoterminowej wartości, a uczestnicy rynku powinni stale weryfikować swoje priorytety, dopóki wpływ wydarzeń geopolitycznych pozostaje niepewny.
Co to oznacza dla nabywców, inwestorów i deweloperów
- Mieszkania są motorem wzrostu, odpowiadając za większość wzrostu wartości w 2025 r.
- Popyt zagraniczny koncentruje się na wybrzeżu: w Pafos, Larnace i Limassolu.
- Limassol pozostaje największym rynkiem, ale wzrost się rozszerza: inne dystrykty wyprzedziły go pod względem wzrostu wartości, a Pafos zyskuje na znaczeniu w segmencie luksusowym.
- Deweloperzy przesuwają się w stronę droższego segmentu: wartość pozwoleń rosła znacznie szybciej niż ich liczba, a na czele były projekty hotelowe i rekreacyjne.
- Perspektywy na 2026 r. są mniej pewne, niż sugerowałyby same dane za 2025 r.