Nieruchomości na Cyprze na koniec 2025: ceny, czynsze, rentowność
Ceny nieruchomości mieszkaniowych na Cyprze przyspieszały przez cały 2025 rok i zakończyły go o 7,1% wyżej, a liczba umów sprzedaży wzrosła o 15% do 18 114. Mieszkania prowadziły pod względem cen i czynszów, a RICS szacuje rentowność mieszkań na 5,45%.
Autor: zespół RealDeal · 3 min czytania · Opublikowano 31 mar 2026 · Zaktualizowano 8 paź 2026
Spis treści
Rynek nieruchomości na Cyprze zakończył 2025 rok najszybszym w całym roku wzrostem cen. Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych Centralnego Banku Cypru (CBC) wzrósł w czwartym kwartale o 7,1% rok do roku, wobec 4,8% w pierwszym, a liczba umów sprzedaży w całym roku wzrosła o 15% do 18 114. Opublikowany w marcu indeks wycen RICS pokazuje, że czynsze i rentowność mieszkań również nieznacznie wzrosły. Ten przegląd zbiera dane na koniec roku dotyczące cen, czynszów, rentowności i popytu.
Ceny przyspieszały przez cały rok
| 2025 | Ogółem | Mieszkania | Domy |
|---|---|---|---|
| I kw. | +4,8% | +3,5% | +5,6% |
| II kw. | +4,7% | +5,3% | +3,4% |
| III kw. | +5,0% | +6,4% | +2,6% |
| IV kw. | +7,1% | +9,6% | +3,4% |
Zmiana roczna. Źródło: CBC, komunikaty kwartalne (I kw., II kw., III kw., IV kw.).
Rok zaczął się od nietypowego obrazu: w pierwszym kwartale ceny domów po raz pierwszy od 2008 roku rosły szybciej niż ceny mieszkań. Od drugiego kwartału prowadzenie przejęły mieszkania, które systematycznie zwiększały przewagę i na koniec roku osiągnęły wzrost roczny o 9,6%. W samym czwartym kwartale indeks ogólny wzrósł o 2,3%, po 1,2% w trzecim. CBC przypisał przyspieszenie utrzymującemu się silnemu popytowi ze strony nabywców krajowych i zagranicznych, podaży nowych mieszkań, która rośnie jedynie stopniowo, oraz kosztom budowy, które pozostają historycznie wysokie.
Dystrykty na koniec roku
| Dystrykt | Ogółem | Domy | Mieszkania |
|---|---|---|---|
| Limassol | +9,9% | +6,0% | +9,3% |
| Larnaka | +8,3% | +4,5% | +12,2% |
| Pafos | +7,6% | +4,0% | +13,6% |
| Nikozja | +1,0% | −1,3% | +3,0% |
| Famagusta | 0,0% | +1,9% | −4,1% |
IV kw. 2025 r. wobec IV kw. 2024 r. Źródło: CBC.
Ceny mieszkań wzrosły dwucyfrowo w Pafos i Larnace. W Nikozji ceny domów spadały piąty kwartał z rzędu.
Czynsze i rentowność
Indeks Nieruchomości Cypru RICS z KPMG in Cyprus za IV kwartał 2025 r., oparty na wycenach typowych nieruchomości w głównych miastach, odnotował przeważnie dodatnie zmiany w poszczególnych dystryktach i typach nieruchomości.
| Typ nieruchomości | Wartość, r/r | Czynsz, r/r | Rentowność IV kw. 2025 (IV kw. 2024) |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | +5,03% | +5,79% | 5,45% (5,41%) |
| Domy | +4,63% | +2,34% | 2,96% (3,03%) |
| Biura | +4,22% | — | 5,58% |
Źródło: Indeks Nieruchomości Cypru RICS z KPMG in Cyprus, IV kw. 2025 r.
Największe roczne wzrosty czynszów odnotowały mieszkania, a w dużej odległości za nimi apartamenty wakacyjne, natomiast nieruchomości handlowe pozostały najsłabszym segmentem. W kwartale wyróżnił się Pafos z silnym wzrostem wartości biur, a Larnaka odnotowała solidne wzrosty w segmencie magazynów. Główny ekonomista RICS Simon Rubinsohn powiązał solidne wzrosty cen apartamentów wakacyjnych i domów z dużym ruchem turystycznym i wskazał na silny popyt na biura dobrej jakości.
Popyt: więcej umów w każdym dystrykcie
| Dystrykt | 2024 | 2025 | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Limassol | 5032 | 5563 | +11% |
| Nikozja | 3527 | 4115 | +17% |
| Larnaka | 3356 | 3978 | +19% |
| Pafos | 3107 | 3567 | +15% |
| Famagusta | 775 | 891 | +15% |
| Cypr ogółem | 15 797 | 18 114 | +15% |
Złożone umowy sprzedaży. Źródło: Departament Ziem i Pomiarów (DLS).
Popyt wzmocnił się pod koniec roku. Według CBC w IV kwartale złożono 4941 umów, o 18,7% więcej niż rok wcześniej; sprzedaż nabywcom zagranicznym wzrosła o 23,9%, a krajowym o 15,3%. Łączna wartość przeniesień własności nieruchomości w 2025 r. przekroczyła 4,7 mld €, poinformowała Rada Rejestracji Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (Real Estate Agents Registration Council).
Co to oznacza dla kupujących, inwestorów i wynajmujących
- Ceny weszły w 2026 rok, przyspieszając, z mieszkaniami na czele i dwucyfrowym wzrostem cen mieszkań w Pafos i Larnace.
- Domy pozostają w tyle, ze wzrostem 3,4% w skali kraju, a w Nikozji ceny domów wciąż spadają.
- Dla wynajmujących czynsze za mieszkania rosły szybciej niż ich wartość, co podniosło rentowność do około 5,45%, podczas gdy rentowność domów utrzymuje się w pobliżu 3%.
- Popyt jest szeroki: każdy dystrykt odnotował dwucyfrowy wzrost liczby umów, a liczba nabywców zagranicznych rosła szybciej niż krajowych.