Кипр продлил переходный режим НДС 5% до конца 2026 года
Кипр продлил переходный режим для ставки НДС 5% на основное жильё. Если заявку задержали органы градостроительства, Налоговый комиссар может рассмотреть её до 31 декабря 2026 года по более выгодным правилам, действовавшим до 2023 года.
Автор: команда RealDeal · 2 мин чтения · Опубликовано 8 мая 2026 г. · Обновлено 8 окт. 2026 г.
Кипр продлил переходный период, в течение которого часть покупателей ещё может получить ставку НДС 5% на основное жильё по правилам, действовавшим до 2023 года. Парламент одобрил изменение 17 апреля 2026 года, Закон 109(I)/2026 опубликован 24 апреля, а 4 мая Налоговый департамент разъяснил, на какие случаи он распространяется.
Два режима для основного жилья
| Правила до июня 2023 года (переходные) | Действующие правила (Закон 42(I)/2023) | |
|---|---|---|
| Площадь по ставке 5% | Первые 200 м² застраиваемой площади | Первые 130 м² |
| Ограничение по площади | Нет | Общая застраиваемая площадь до 190 м² |
| Ограничение по стоимости | Нет | 5% на первые €350 000; общая стоимость до €475 000 |
| Ставка сверх порога | 19% | 19% |
Источник: Mondaq.
Старые правила применяются к проектам, по которым заявка на разрешение на планирование подана до 31 октября 2023 года. По первоначальному переходному порядку оба режима действовали параллельно с 16 июня 2023 по 15 июня 2026 года.
Кому дали время до 31 декабря 2026 года
Налоговый комиссар может рассматривать заявки до конца года, если выполнены оба условия:
- заявка на разрешение на планирование подана или разрешение выдано до 31 октября 2023 года;
- разрешение на строительство выдано после 1 января 2025 года или не будет выдано до 31 декабря 2026 года.
Продление не автоматическое. Если разрешение на строительство ещё не выдано, заявку на НДС нужно подать вместе с заявкой на разрешение на строительство, чтобы комиссар мог оценить причину задержки.
Для кого срок остаётся 15 июня 2026 года
Если разрешение на планирование запрошено или выдано до 31 октября 2023 года, а разрешение на строительство выдано не позднее 31 декабря 2024 года, срок не меняется: декларации нужно подать до 15 июня 2026 года. Все декларации на льготную ставку подаются через систему Tax For All (TFA).
Почему это важно
Разница может быть большой. Покупатель новостройки за €700 000 с застраиваемой площадью 250 м² по старым правилам заплатил бы 5% за первые 200 м² и 19% за остальное. По действующим правилам такой объект превышает и лимит стоимости €475 000, и лимит площади 190 м², поэтому применяется полная ставка 19%. Покупателям в проектах, поданных до 31 октября 2023 года, стоит уже сейчас проверить даты своих разрешений.
Статья носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией.