Налоги и НДС

Либо одно, либо другое, но не оба сразу. Новая недвижимость от застройщика облагается НДС — по стандартной ставке 19% или по сниженной ставке 5% для основного жилья, если выполнены условия, — и при покупке с НДС сборы Земельного кадастра за переоформление не взимаются. При покупке на вторичном рынке, если продажа не облагается НДС, вместо него платятся сборы за переоформление по ставкам, сниженным вдвое. С 1 сентября 2026 года здание, проданное до 18 месяцев систематического использования, считается новым для целей НДС независимо от возраста. Гербовый сбор по договорам отменён с 1 января 2026 года.

Подать заявление может совершеннолетний, который покупает или строит жильё на Кипре как своё основное и постоянное место жительства, независимо от гражданства. Ставка 5% применяется к первым 130 м² строительной площади и первым €350 000 стоимости, сверх этого — 19%. Если площадь превышает 190 м² или общая стоимость больше €475 000, на всю цену начисляется 19%. Жить в доме нужно 10 лет, иначе разницу за оставшиеся годы придётся вернуть. Для проектов, по которым градостроительное разрешение запросили до 31 октября 2023 года, в отдельных случаях до 31 декабря 2026 года действуют прежние правила.

Сборы составляют 3% стоимости до €85 000, 5% — от €85 001 до €170 000 и 8% — свыше €170 000, а если покупка не облагается НДС, они уменьшаются вдвое. Если покупка облагалась НДС, сборы не платятся. Обычно их платит покупатель в Департамент земель и межевания при переоформлении права собственности. Если покупают двое, стоимость делится между ними, и каждая доля попадает в более низкие ставки. При покупке на вторичном рынке за €250 000 одним покупателем сборы составят €6600.

Только если она ещё не использовалась систематически 18 месяцев. С 1 сентября 2026 года здание для целей НДС считается новым до первого заселения, то есть до 18 месяцев использования владельцем, арендатором или кем-либо ещё, и продажа до этого момента облагается НДС. После этого продажа освобождена от НДС, а покупатель вместо него платит сборы за переоформление. Возраст здания больше не важен: неиспользованное здание, построенное много лет назад, теперь облагается НДС. Попросите у продавца подтверждение использования, например договоры аренды или счета за коммунальные услуги.

Нет. Кипр отменил закон о гербовом сборе с 1 января 2026 года, поэтому договоры купли-продажи и аренды, подписанные с этой даты, гербовым сбором не облагаются. К договорам, подписанным до 31 декабря 2025 года, применяются прежние правила, даже если сделка завершается в 2026 году: сбор 0,15–0,20% от стоимости, но не более €20 000, нужно было уплатить в течение 30 дней после подписания, а за просрочку начисляются штрафы. Если вы покупали в 2025 году, проверьте, что сбор по договору уплачен.

Налог на прирост капитала составляет 20% от прибыли при продаже недвижимости на Кипре после пожизненных льгот, которые выросли с 1 января 2026 года. Прибыль — это цена продажи минус стоимость покупки с поправкой на инфляцию и некоторые расходы на покупку, улучшение и продажу. Каждый человек может освободить от налога до €150 000 прибыли от продажи основного жилья, в котором прожил не менее пяти лет, или €30 000 по любой другой недвижимости. Эти суммы даются один раз на всю жизнь, а не на каждую продажу, а у компаний льгот нет. Уточните свою ситуацию у налогового консультанта.

Аренда облагается в составе вашего дохода по обычным ставкам подоходного налога, а с 1 января 2026 года специальный оборонный сбор с неё больше не взимается. Частный арендодатель вычитает 20% валовой арендной платы, а также амортизацию и проценты по кредиту на покупку объекта и платит налог с остатка по личной шкале, где первые €22 000 общего дохода облагаются по ставке 0%. Взнос 2,65% в систему здравоохранения GESY (GHS) с аренды сохраняется. Компании платят 15% корпоративного налога с прибыли от аренды.

Нет, общегосударственного ежегодного налога на недвижимость нет: налог на недвижимое имущество отменён с 1 января 2017 года. Владельцы по-прежнему платят местные сборы, которые устанавливают муниципалитет или община и местный совет по канализации, например за вывоз мусора и канализацию; суммы зависят от района. Неуплаченный налог на недвижимое имущество за годы до 2016-го включительно по-прежнему подлежит уплате. Перед покупкой попросите у продавца квитанции об оплате местных сборов.