Кипр меняет понятие «новой» недвижимости для НДС с сентября 2026
Кипр изменил критерий, по которому продажа здания облагается НДС. С 1 сентября 2026 года важно не то, когда здание построено, а то, использовалось ли оно систематически 18 месяцев.
Автор: команда RealDeal · 2 мин чтения · Опубликовано 5 мар. 2026 г. · Обновлено 8 окт. 2026 г.
27 февраля 2026 года на Кипре опубликованы два декрета (K.D.P. 102/2026 и 103/2026), которые меняют Пятое и Восьмое приложения к Закону об НДС (95(I)/2000) и вступают в силу 1 сентября 2026 года, сообщает KPMG. Они меняют критерий, по которому здание считается «новым», а значит — когда его продажа облагается НДС.
Действующее правило
До 31 августа 2026 года продажа здания как правило, облагается НДС, если она происходит в течение пяти лет после завершения строительства, если только здание не использовалось несвязанным лицом не менее 24 месяцев.
Новое правило
С 1 сентября пятилетний критерий исчезает. Продажа будет облагаться НДС, если она происходит до первого заселения здания, — с двумя новыми определениями:
- Первое заселение: первое использование здания после передачи или строительства, включая проживание владельца, личное использование, аренду или любое другое систематическое использование.
- Первое использование: систематическое использование или эксплуатация здания не менее 18 месяцев.
На практике продажа здания и земли под ним до истечения 18 месяцев систематического использования будет облагаться НДС, а после — освобождается от него.
Ставка 5% и ремонт
Декреты затрагивают и льготную ставку 5%. 18 месяцев систематического использования будут засчитываться в трёхлетний срок, после которого жильё считается «старым» для льготной ставки на ремонт. Если по действующим правилам даже кратковременное использование могло лишить здание права на ставку 5%, то по новым правилам здание, проданное до 18 месяцев систематического использования, может на неё претендовать — при соблюдении остальных условий по площади, стоимости и статусу покупателя.
Что сделать до сентября
Девелоперам и продавцам стоит фиксировать, когда каждое здание начинает систематически использоваться, и хранить подтверждения — договоры аренды, счета за коммунальные услуги. Покупателям — проверить, будет ли объект считаться новым по новым правилам, особенно если сделка завершается около 1 сентября.
Статья носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией.