Кто покупает недвижимость на Кипре? Иностранцы — около 42%
С иностранными покупателями было связано около 42% договоров купли-продажи, депонированных на Кипре в январе–августе 2026 года. Но доля завершённых переоформлений на иностранцев остаётся около 20%, а покупатели не из ЕС занимают меньшую долю, чем часто утверждают.
Автор: команда RealDeal · 2 мин чтения · Опубликовано 15 сент. 2026 г. · Обновлено 8 окт. 2026 г.
Содержание
Доля иностранных покупателей на рынке недвижимости Кипра стала политической темой: звучат заявления, что в половине сделок участвуют иностранцы. Данные, приведённые в аналитике Cyprus Mail от 14 сентября, дают более сложную картину. В январе–августе 2026 года 5 562 из 13 288 договоров купли-продажи, депонированных в Земельном департаменте, — около 42% — были связаны с иностранными покупателями. Доля завершённых переоформлений на иностранцев при этом остаётся около 20%.
Договоры и переоформления
| Показатель | Иностранцы | Из них не из ЕС |
|---|---|---|
| Доля депонированных договоров, янв–авг 2026 | ~42% | ~27% |
| Доля завершённых переоформлений | ~20% | ~10–12% |
Источник: Cyprus Mail.
Эти два показателя отвечают на разные вопросы. Договоры депонируются при подписании сделки, включая покупки на стадии строительства, которые могут завершиться через годы. Переоформление фиксирует момент фактической смены собственника. В политической дискуссии эти цифры часто смешивают.
Рост спроса иностранцев
Число договоров с иностранцами в январе–августе 2026 года было примерно на 20,4% выше, чем годом ранее, — быстрее рынка в целом, где число договоров выросло на 14%, с 11 689 до 13 288. За весь 2025 год на иностранцев пришлось 7 255 из 18 114 договоров, около 40%.
Покупатели из ЕС растут быстрее
Покупатели не из ЕС по-прежнему составляют большинство иностранцев, но их доля снижается, согласно анализу Delfi Partners по данным Земельного департамента:
| Период | Доля покупателей не из ЕС среди иностранцев |
|---|---|
| 2023 | 72,6% |
| 2024 | 70,1% |
| 2025 | 66,9% |
| Янв–июль 2026 | 66,1% |
Тот же анализ называет Пафос крупнейшим рынком для иностранных покупателей. По данным BuySell, в январе–июле там 42% договоров пришлось на иностранцев. При этом спрос иностранцев в Пафосе растёт медленнее, чем рынок района в целом.
Гонят ли иностранцы цены вверх?
Центральный банк Кипра называет сильный спрос, прежде всего иностранных покупателей, одним из факторов роста цен. Однако авторы аналитики Cyprus Mail приходят к выводу, что утверждение, будто иностранцы ответственны за недоступность жилья по всему Кипру, слишком широкое, чтобы его подтверждали данные. Если иностранцы в основном покупают дорогие объекты, их прямая конкуренция с местными семьями, ищущими скромное жильё, ограничена. Кроме того, на Кипре уже действует система разрешений на покупку недвижимости для многих граждан стран вне ЕС.
Что это значит
Инвесторам, девелоперам и агентам важно использовать правильный показатель: иностранцы участвуют примерно в двух из пяти договоров, но лишь примерно в одном из пяти завершённых переоформлений, а на покупателей не из ЕС приходится около четверти договоров. Покупатели из ЕС — растущая часть иностранного спроса, а Пафос остаётся районом, где иностранцы значат больше всего.