Рынок недвижимости Кипра, II кв. 2026: где цены растут быстрее
Цены на жилую недвижимость на Кипре во II квартале 2026 года выросли на 8,5% год к году по данным Центрального банка и на 7,9% по данным Статистической службы. Быстрее всего цены росли в Фамагусте, Ларнаке и Пафосе.
Автор: команда RealDeal · 3 мин чтения · Опубликовано 1 окт. 2026 г. · Обновлено 8 окт. 2026 г.
Содержание
Рост цен на рынке недвижимости Кипра во II квартале 2026 года ускорился — это показывают три независимых индикатора, опубликованных с августа по конец сентября. Индекс цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра (ЦБ) вырос на 8,5% год к году, индекс цен на жильё Статистической службы (CYSTAT) — на 7,9%, а оценочный индекс RICS зафиксировал рост стоимости квартир на 5,4%. Продажи и аренда тоже продолжили расти. В обзоре мы сравниваем источники и показываем, где рост сильнее всего.
Три индекса — одно направление
| Показатель | Опубликован | За год | За квартал |
|---|---|---|---|
| Индекс цен на жилую недвижимость ЦБ | Конец сентября | +8,5% | +2,4% |
| Индекс цен на жильё CYSTAT (предварительный) | 30 сентября | +7,9% | +2,4% |
| Индекс RICS, стоимость квартир | Август | +5,42% | — |
| Индекс RICS, стоимость домов | Август | +4,04% | — |
По данным ЦБ в изложении Cyprus Mail, дома подорожали на 5,8% за год, квартиры — на 8,9%. Это заметный сдвиг по сравнению с I кварталом, когда квартиры выросли на 10,8%, а дома лишь на 3%: теперь дома догоняют. ЦБ связывает рост в первую очередь с сильным спросом иностранных покупателей, а также с сохраняющимся местным спросом и удорожанием строительства.
Предварительный индекс CYSTAT, который охватывает новое и вторичное жильё и учитывает стоимость земли, составил 105,46 (2025 = 100). Годовой рост резко ускорился по сравнению с 3,4% в I квартале. Субиндекс нового жилья вырос до 105,73, вторичного — до 105,10.
Где цены растут быстрее
По данным ЦБ, годовой рост ускорился во всех районах, кроме Лимассола.
| Район | Всё жильё, за год (ЦБ) |
|---|---|
| Фамагуста | +10,0% |
| Ларнака | +9,8% |
| Пафос | +9,6% |
| Лимассол | +7,8% |
| Никосия | +5,7% |
Индекс RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus тоже ставит Ларнаку на первое место. За квартал Ларнака показала самый сильный рост в квартирах, офисах и складах, а вместе с Пафосом лидировала по домам. В Никосии цены на квартиры и дома не изменились.
Аренда и доходность
По данным RICS, в большинстве жилых сегментов аренда растёт быстрее стоимости.
| Тип недвижимости | Стоимость, за год | Аренда, за год | Доходность II кв. 2026 (II кв. 2025) |
|---|---|---|---|
| Квартиры | +5,42% | +7,36% | 5,51% (5,41%) |
| Дома | +4,04% | +5,30% | 3,01% (2,97%) |
| Склады | +4,22% | +1,96% | 4,15% (4,24%) |
| Офисы | +3,69% | +4,00% | 5,63% (5,61%) |
| Торговая недвижимость | +0,66% | +1,22% | 5,78% (5,75%) |
| Курортные квартиры | +5,18% | +6,43% | 5,82% (5,75%) |
| Курортные дома | +3,01% | +5,19% | 2,85% (2,79%) |
Доходность квартир выросла до 5,51% против 5,41% годом ранее. В пресс-релизе KPMG главный экономист RICS Саймон Рубинсон отметил, что опасения насчёт влияния на туризм не оправдались: курортная недвижимость продолжает дорожать.
Спрос и предложение
По данным DLS, во II квартале подано 5 298 договоров купли-продажи — на 15,4% больше, чем годом ранее, а за первое полугодие 2026 года — 10 007 (+15%). ЦБ отмечает, что рост обеспечили главным образом иностранные покупатели, местный спрос рос медленнее. Со стороны предложения число жилых единиц в выданных разрешениях на строительство за январь–май 2026 года достигло 8 978 — на 63,7% больше, чем годом ранее.
Что это значит для покупателей, инвесторов и арендодателей
- Рост цен становится шире: дома ускорились, а рост ускорился во всех районах, кроме Лимассола; быстрее всего сейчас растут Фамагуста, Ларнака и Пафос.
- Ларнака выделяется по всем источникам: лидирует в квартальных данных RICS и близка к вершине таблицы ЦБ.
- Для арендодателей: в большинстве жилых сегментов аренда опережает стоимость, и доходность квартир поднялась примерно до 5,5%.
- Предложение будет расти: резкий рост разрешений на строительство указывает на больше нового жилья в ближайшие годы.