Рынок недвижимости Кипра в 2025 году: рекордные €6,5 млрд сделок

Объём сделок с недвижимостью на Кипре в 2025 году достиг рекордных €6,5 млрд — на 8% больше, чем годом ранее (€6,0 млрд), говорится в обзоре PwC Cyprus Real Estate Market – Year in Review 2025, представленном 16 апреля. Число сделок выросло на 4%, примерно до 25 600. Обзор показывает рынок, который тянут вверх квартиры, иностранные покупатели и прибрежные районы. В этой статье — главные выводы для покупателей, инвесторов и девелоперов и их сопоставление с другими данными за год.

Рекордный год в цифрах

Источник: PwC Cyprus, пресс-релиз от 16 апреля 2026 года; покупатели-иностранцы: Politis.

Среднемесячный объём сделок составил €543 млн, сообщила Cyprus Mail. PwC отмечает благоприятный экономический фон: по предварительным данным, экономика в 2025 году выросла на 3,8%.

Лидируют жильё и квартиры

Жилая недвижимость осталась двигателем рынка: сделки на €4,5 млрд, или 69% от общего объёма. Продано около 15 900 квартир и домов — на 7% больше, чем в 2024 году. Сильнее всего вырос объём сделок с квартирами: по данным PwC, на них пришлось около 60% общего прироста рынка в стоимостном выражении.

Районы: Лимассол по-прежнему крупнейший

Объём сделок вырос во всех районах, кроме Лимассола, где он незначительно снизился. Тем не менее на Лимассол по-прежнему пришлось 41% общего объёма. Прибрежные районы — Пафос, Ларнака и Лимассол — дали вместе около 80% прироста покупок иностранцами.

Иностранные покупатели

Иностранцы приобрели в 2025 году 7 255 объектов — на 16% больше, чем в 2024 году (6 228), — и обеспечили 28% всех сделок.

Люкс-сегмент

Объекты дороже €1,5 млн остались стабильной нишей: 203 сделки на €550 млн, или 8% общего объёма. Лимассол по-прежнему доминирует в сегменте, но его доля снизилась с 76% в 2024 году до 61% в 2025-м. Доля Пафоса выросла до 28% против 18% годом ранее.

Девелопмент

С января по октябрь 2025 года число новых разрешений на строительство выросло на 9%, а их общая стоимость — на 28%: PwC видит в этом смещение к более качественным и дорогим проектам. По площади разрешённых проектов лидировали Лимассол и Никосия. Заметно выросло число гостиничных и рекреационных проектов, а торговых и складских стало меньше.

Как это сочетается с другими данными за 2025 год

Цифры PwC согласуются с другими показателями, опубликованными ранее в этом году:

• Договоры купли-продажи: по данным DLS, в 2025 году подано 18 114 договоров — на 15% больше, чем 15 797 в 2024 году.
• Цены: индекс цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра в IV квартале 2025 года вырос на 7,1% год к году, квартиры — на 9,6%, дома — на 3,4% (CBN, март 2026).

Эти показатели нельзя сравнивать напрямую: договоры купли-продажи учитывают сделки в момент подписания, обзор PwC охватывает сделки со всеми типами недвижимости, а индекс ЦБ отслеживает цены. Вместе они говорят о росте числа сделок, их стоимости и цен — во главе с квартирами.

Оговорка насчёт 2026 года

PwC подчёркивает, что выводы относятся к рынку 2025 года, до начала войны на Ближнем Востоке. По данным Cyprus Mail, прогнозы PwC на 2026 год готовились до конфликта, который добавил неопределённости. Константинос Константину, руководитель направления недвижимости PwC Cyprus, считает, что отрасли нужно больше внимания уделять устойчивому развитию, качеству инфраструктуры и долгосрочной ценности, а участникам рынка — продолжать пересматривать приоритеты, пока влияние геополитики остаётся неясным.

Что это значит для покупателей, инвесторов и девелоперов

• Квартиры — двигатель роста: на них пришлась большая часть прироста стоимости в 2025 году.
• Спрос иностранцев сосредоточен на побережье: в Пафосе, Ларнаке и Лимассоле.
• Лимассол остаётся крупнейшим рынком, но рост распространяется: другие районы опередили его по росту объёма, а Пафос набирает вес в люкс-сегменте.
• Девелоперы уходят в более дорогой сегмент: стоимость разрешений растёт гораздо быстрее их числа, лидируют гостиничные и рекреационные проекты.
• Прогноз на 2026 год менее определённый, чем можно подумать по одним лишь цифрам 2025 года.