Рынок недвижимости Кипра, I кв. 2026: квартиры +10,8% за год
Цены на жилую недвижимость на Кипре в I квартале 2026 года выросли на 7,5% год к году: квартиры — на 10,8%, дома — на 3%, по данным Центрального банка Кипра. Значительную часть спроса обеспечили иностранные покупатели.
Автор: команда RealDeal · 4 мин чтения · Опубликовано 25 июн. 2026 г. · Обновлено 8 окт. 2026 г.
Содержание
Цены на недвижимость на Кипре в I квартале 2026 года продолжили расти, а разрыв между квартирами и домами увеличился. Индекс цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра (ЦБ), опубликованный 23 июня, вырос на 7,5% год к году: квартиры подорожали на 10,8%, дома — на 3%. Оценочные данные RICS и статистика договоров Департамента земель и межевания (DLS) показывают то же самое: сильнее всего спрос на квартиры, а доля покупок иностранцами растёт. В этом обзоре мы свели три источника для покупателей, инвесторов и арендодателей.
Цены: квартиры уходят в отрыв
За квартал индекс ЦБ вырос на 2,3% после 2,4% в последнем квартале 2025 года. Квартальный рост цен на дома ускорился (+1,5%), а на квартиры замедлился до 2,4%, но в годовом выражении квартиры по-прежнему далеко впереди. По данным ЦБ, цены на квартиры по стране сейчас на 27% выше уровня 2010 года, а в Лимассоле — на 53%.
ЦБ объясняет продолжающийся рост высоким спросом — в основном со стороны иностранных покупателей и в меньшей степени местных — и удорожанием строительства, при этом предложение жилья постепенно увеличивается.
По районам годовой рост ускорился в Никосии — до 2,8% и в Ларнаке — до 8,9%, а в Лимассоле и Пафосе замедлился.
| Индекс ЦБ, I кв. 2026 | Изменение |
|---|---|
| Всё жильё, за год | +7,5% |
| Всё жильё, за квартал | +2,3% |
| Квартиры, за год | +10,8% |
| Дома, за год | +3,0% |
| Ларнака, за год | +8,9% |
| Никосия, за год | +2,8% |
Оценки: более спокойная картина по RICS
Индекс RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus за I квартал 2026 года, опубликованный в мае, показал совсем небольшие квартальные изменения в большинстве районов и сегментов. Квартиры снова оказались самым устойчивым сегментом: сильнее всего за квартал они подорожали в Пафосе и Фамагусте, скромнее — в Никосии и Лимассоле. Дома выросли в цене в Фамагусте и Лимассоле, в остальных районах изменений почти не было.
RICS отслеживает оценки типовых условных объектов в главных городах, поэтому его данные нельзя напрямую сравнивать с индексом ЦБ. За год RICS зафиксировал следующие изменения:
| Тип недвижимости | Стоимость, за год | Аренда, за год | Доходность I кв. 2026 (I кв. 2025) |
|---|---|---|---|
| Квартиры | +4,09% | +5,10% | 5,44% (5,39%) |
| Дома | +3,60% | +2,79% | 2,97% (2,99%) |
| Склады | +3,48% | +2,58% | 4,20% (4,23%) |
| Офисы | +2,91% | +3,03% | 5,60% (5,59%) |
| Торговая недвижимость | +0,72% | +0,66% | 5,77% (5,78%) |
| Курортные квартиры | +3,66% | +2,05% | 5,67% (5,76%) |
| Курортные дома | +2,42% | +2,75% | 2,80% (2,79%) |
Аренда квартир дорожала быстрее их стоимости, и доходность квартир немного выросла — с 5,39% до 5,44%. В пресс-релизе главный экономист RICS Саймон Рубинсон отметил, что настроения в опросе RICS по коммерческой недвижимости Кипра ухудшились на фоне неопределённости, хотя в ценовых данных это пока не отразилось.
Спрос: продажи растут за счёт иностранцев
По данным DLS, в январе–марте 2026 года подано 4 709 договоров купли-продажи — на 14% больше, чем годом ранее (4 137). Как приводит ЦБ, продажи иностранным покупателям выросли на 22,3%, до 2 044, а местным — на 8,1%, до 2 665. Таким образом, на иностранцев пришлось около 43% договоров квартала.
Лимассол остался крупнейшим рынком с 1 499 договорами, а быстрее всех — с небольшой базы — выросла Фамагуста (+36%), по данным DLS.
Кредитование и предложение
Чистый объём новых жилищных кредитов в I квартале вырос на 24,5% год к году, до €353,6 млн, сообщила Cyprus Mail со ссылкой на данные ЦБ. Число жилых единиц в выданных разрешениях на строительство в январе–феврале 2026 года подскочило на 79,2% — до 3 463 против 1 932 годом ранее. Разрешения на строительство — опережающий индикатор, так что это указывает на рост числа новых домов на рынке в ближайшие годы.
Что это значит для покупателей и инвесторов
- Квартиры лидируют по всем показателям: цены (+10,8% по ЦБ, +4,09% по RICS), аренда (+5,10%) и спрос, особенно со стороны иностранцев.
- Дома дорожают медленнее — на 3% за год по данным ЦБ.
- Для арендодателей: аренда квартир растёт быстрее их стоимости, и доходность поднялась примерно до 5,4%.
- Предложение будет расти: всплеск разрешений на строительство дополняет постепенный рост предложения, о котором уже пишет ЦБ.