Рынок недвижимости Кипра в 2025 году: цены, аренда, доходность
Рост цен на жилую недвижимость на Кипре ускорялся весь 2025 год и к концу года достиг 7,1%, а число договоров купли-продажи выросло на 15%, до 18 114. Квартиры лидировали по ценам и аренде, доходность квартир по данным RICS — 5,45%.
Автор: команда RealDeal · 3 мин чтения · Опубликовано 31 мар. 2026 г. · Обновлено 8 окт. 2026 г.
Содержание
Рынок недвижимости Кипра завершил 2025 год самым быстрым ростом цен за весь год. Индекс цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра (ЦБ) в IV квартале вырос на 7,1% год к году против 4,8% в I квартале, а число договоров купли-продажи за год увеличилось на 15%, до 18 114. Оценочный индекс RICS, опубликованный в марте, показывает рост аренды и доходности квартир. В обзоре мы свели итоговые данные по ценам, аренде, доходности и спросу.
Цены ускорялись весь год
| 2025 | Всё жильё | Квартиры | Дома |
|---|---|---|---|
| I кв. | +4,8% | +3,5% | +5,6% |
| II кв. | +4,7% | +5,3% | +3,4% |
| III кв. | +5,0% | +6,4% | +2,6% |
| IV кв. | +7,1% | +9,6% | +3,4% |
Изменение за год. Источник: ЦБ Кипра, квартальные релизы (I кв., II кв., III кв., IV кв.).
Год начался с необычной картины: в I квартале дома впервые с 2008 года дорожали быстрее квартир. Со II квартала лидерство перешло к квартирам, и разрыв постепенно увеличивался — к концу года годовой рост цен на квартиры достиг 9,6%. Только за IV квартал общий индекс вырос на 2,3% после 1,2% в III квартале. ЦБ объясняет ускорение сохраняющимся высоким спросом местных и иностранных покупателей, лишь постепенным ростом предложения нового жилья и исторически высокой стоимостью строительства.
Районы в конце года
| Район | Всё жильё | Дома | Квартиры |
|---|---|---|---|
| Лимассол | +9,9% | +6,0% | +9,3% |
| Ларнака | +8,3% | +4,5% | +12,2% |
| Пафос | +7,6% | +4,0% | +13,6% |
| Никосия | +1,0% | −1,3% | +3,0% |
| Фамагуста | 0,0% | +1,9% | −4,1% |
IV кв. 2025 к IV кв. 2024. Источник: ЦБ Кипра.
Квартиры в Пафосе и Ларнаке подорожали более чем на 10%. В Никосии цены на дома снижаются пятый квартал подряд.
Аренда и доходность
Индекс RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus за IV квартал 2025 года, основанный на оценках типовых объектов в главных городах, зафиксировал в основном положительную динамику по районам и типам недвижимости.
| Тип недвижимости | Стоимость, за год | Аренда, за год | Доходность IV кв. 2025 (IV кв. 2024) |
|---|---|---|---|
| Квартиры | +5,03% | +5,79% | 5,45% (5,41%) |
| Дома | +4,63% | +2,34% | 2,96% (3,03%) |
| Офисы | +4,22% | — | 5,58% |
Источник: RICS Cyprus Property Index with KPMG in Cyprus, IV кв. 2025.
Сильнее всего за год выросла аренда квартир, с заметным отставанием — курортных квартир, а торговая недвижимость осталась самым слабым сегментом. В Пафосе квартал отметился сильным ростом стоимости офисов, в Ларнаке — складов. Главный экономист RICS Саймон Рубинсон связал уверенный рост цен на курортные квартиры и дома с высоким турпотоком и отметил сильный спрос на качественные офисы.
Спрос: договоров больше во всех районах
| Район | 2024 | 2025 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Лимассол | 5 032 | 5 563 | +11% |
| Никосия | 3 527 | 4 115 | +17% |
| Ларнака | 3 356 | 3 978 | +19% |
| Пафос | 3 107 | 3 567 | +15% |
| Фамагуста | 775 | 891 | +15% |
| Кипр, всего | 15 797 | 18 114 | +15% |
Поданные договоры купли-продажи. Источник: DLS.
К концу года спрос усилился. В IV квартале подано 4 941 договор — на 18,7% больше, чем годом ранее; продажи иностранцам выросли на 23,9%, местным покупателям — на 15,3%, по данным ЦБ. Общая стоимость переоформленной недвижимости за 2025 год превысила €4,7 млрд, сообщил Совет по регистрации агентов по недвижимости.
Что это значит для покупателей, инвесторов и арендодателей
- Цены вошли в 2026 год с ускорением, во главе с квартирами; в Пафосе и Ларнаке квартиры дорожают двузначными темпами.
- Дома отстают: +3,4% по стране, а в Никосии цены на дома продолжают снижаться.
- Для арендодателей: аренда квартир росла быстрее их стоимости, и доходность поднялась примерно до 5,45%; доходность домов — около 3%.
- Спрос широкий: число договоров выросло двузначными темпами во всех районах, а покупки иностранцами росли быстрее, чем местными.