Аренда и арендодатели

Нет. С 1 июля 2026 года арендную плату за любую недвижимость на Кипре нужно вносить только электронно: банковским переводом, дебетовой или кредитной картой либо другим признанным электронным способом. Это правило — статья 48A Закона о начислении и взимании налогов (N.4/1978), добавленная налоговой реформой 2026 года. Оно действует для всех физических лиц и компаний независимо от суммы аренды и назначения недвижимости, а арендодатель не вправе принимать оплату иначе (Налоговый департамент). Сохраняйте банковские выписки или чеки по карте как подтверждение оплаты.

Подпишите с EAC Supply новый договор электроснабжения на своё имя: действующий счёт просто так не переименовывают. Заявку можно подать через портал EAC или в центре обслуживания клиентов EAC; нужны договор аренды, ID-карта или паспорт, письменное согласие прежнего клиента (или торжественная декларация, если с ним нет связи) и номер счётчика либо копия счёта. Сбор — €15 + НДС. Арендатор также вносит депозит при подписании: €200 для граждан Кипра и ЕС, €350 для граждан третьих стран (EAC). Депозит возвращается в финальном счёте за вычетом неоплаченных сумм.

В обычной аренде кипрский закон не устанавливает ни размер депозита, ни срок его возврата: и то и другое определяет договор аренды. Перед подписанием проверьте, что в договоре указаны сумма, что арендодатель вправе из неё удержать (например, неоплаченную аренду или счета, ущерб сверх обычного износа) и через какой срок после выезда депозит возвращается. Вносите его банковским переводом или берите расписку, чтобы было подтверждение. Для старого жилья, подпадающего под Закон о контроле арендной платы, могут действовать свои правила; при споре обратитесь к юристу.

Только в определённых пределах, и они зависят от вида аренды. В обычной аренде действует подписанный договор: в течение его срока аренда меняется, только если это допускает условие договора или арендатор согласен, а арендодатель, который хочет выселить арендатора, должен обращаться в суд, а не менять замки. Старое жильё в контролируемых районах, завершённое не позднее 31 декабря 1999 года, может подпадать под Закон о контроле арендной платы: аренду статутного арендатора можно повышать не чаще раза в два года, а с 22 апреля 2025 по 21 апреля 2027 года — не более чем на 6%; выселение возможно только по основаниям из закона, например за неуплату или при реальной потребности собственника. Уточните свою ситуацию у юриста.

Нет. Кипр отменил гербовый сбор с 1 января 2026 года в рамках налоговой реформы, поэтому договор аренды, подписанный с этой даты, сбором не облагается и штамповать его не нужно. Договоры, подписанные до 31 декабря 2025 года включительно, остаются под действием прежнего Закона о гербовом сборе: если сбор по ним полагался и не был уплачен, его всё ещё нужно заплатить, с пенями за просрочку. Подписанный договор всё равно храните: его, например, запрашивает EAC, когда арендатор переоформляет на себя счёт за электричество.

Тот, кто согласился её платить: комиссию, её размер и плательщика определяет договор с агентом, поэтому прочитайте его до подписания. НДС 19% добавляется потому, что агент, зарегистрированный по НДС, обязан начислять его на своё вознаграждение, а регистрация обязательна, когда облагаемые поставки превышают €15 600 за 12 месяцев. Сдача жилья в аренду освобождена от НДС, поэтому арендодатель обычно не может вернуть этот НДС. Работайте только с лицензированным агентом: по Закону 71(I)/2010 договор с нелицензированным посредником ничтожен.

Да. Жильё, которое сдаётся туристам на короткие сроки как жильё с самообслуживанием, через Airbnb, Booking.com или иначе, нужно зарегистрировать в Заместительном министерстве туризма до начала рекламы или сдачи. Полученный регистрационный номер указывается в объявлениях. С 20 мая 2026 года Регламент ЕС 2024/1028 также обязывает онлайн-платформы показывать регистрационные номера там, где есть система регистрации, и передавать властям данные о проживании. У краткосрочной аренды свои правила налогообложения и НДС, поэтому до начала уточните их у налогового консультанта.