Глоссарий кипрской недвижимости
Термины из договоров, разрешений и Земельного реестра простыми словами — с греческим оригиналом, чтобы узнать их в документах.
По теме
Г
Гербовый сборГербовая пошлина · Stamp duty · Τέλη χαρτοσήμουСбор с подписанных документов, в том числе договоров купли-продажи недвижимости. Отменён с 1 января 2026 года; договоры, подписанные не позднее 31 декабря 2025 года, им по-прежнему облагаются.Градостроительная зонаΠολεοδομική ζώνη · Зонирование · Зона застройки · Planning zoneТерритория в плане развития со своими правилами: назначение, плотность застройки, процент покрытия, этажность и высота. Зона определяет, что можно построить на участке.Градостроительное разрешениеΠολεοδομική Άδεια · Разрешение на планирование · Planning permitРазрешение по Закону о градостроительстве и планировании территорий (90/1972) на освоение земли: стройку, расширение, смену назначения или раздел участка. Нужно до разрешения на строительство.
Д
ДоверенностьΠληρεξούσιο · Генеральная доверенность · Специальная доверенность · Power of attorneyПодписанный документ, по которому другой человек (поверенный) действует от вашего имени. На Кипре подпись нужно заверить, иначе Земельный департамент, EAC и другие его не примут.Договор купли-продажиContract of sale · Πωλητήριο έγγραφο · ΠωλητήριοПисьменный договор, в котором продавец и покупатель согласуют объект, цену и условия. На Кипре его депонируют в DLS, чтобы защитить покупателя до переоформления титула.
З
И
К
Н
Налог на недвижимое имуществоIPT · Налог на недвижимость · Immovable property tax · Φόρος Ακίνητης ΙδιοκτησίαςЕжегодный государственный налог на владение недвижимостью на Кипре по оценке 1980 года. Отменён с 1 января 2017 года, но долг за прежние годы нужно погасить до продажи.Налог на прирост капиталаCGT · Налог с продажи недвижимости · Capital gains tax · Φόρος Κεφαλαιουχικών ΚερδώνНалог 20% с прибыли от продажи недвижимости на Кипре, который платит продавец. С 1 января 2026 года пожизненные льготы: 30 000 € в общем случае и 150 000 € для основного жилья.
О
ОбременениеΕμπράγματο βάρος · EncumbranceИпотека, запрет или иное право, зарегистрированное на объект в Земельном реестре. Оно ограничивает владельца и может помешать чистому переоформлению на покупателя.Отдельный титул собственностиΞεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας · Отдельный кочан · Индивидуальный титул · Separate title deedТитул собственности на одну квартиру или дом в здании либо на один участок после раздела земли. Пока его нет, покупателя нельзя зарегистрировать владельцем его объекта.
П
Первое заселениеПервое использование · Правило 18 месяцев · First occupation · Πρώτη εγκατάστασηПервое систематическое использование здания после постройки. С 1 сентября 2026 года продажа до 18 месяцев такого использования облагается НДС, а после — освобождена от него.Покупатель-заложникTrapped buyer · Заблокированный покупатель · Εγκλωβισμένος αγοραστήςПокупатель, который полностью заплатил, но не может получить титул — обычно из-за ипотеки застройщика на землю. Закон 110(I)/2025 даёт выход для старых договоров.Процент покрытия участкаΠοσοστό Κάλυψης · Коэффициент застройки · Процент застройки · Coverage ratioМаксимальная доля участка, которую могут занимать здания (по площади застройки). При 50% здания на участке 600 м² могут занимать до 300 м² земли.
Р
С
Сборы за переоформлениеСборы за переоформление собственности · Трансферные сборы · Пошлина Земельного кадастра · Transfer fees · Τέλη μεταβίβασηςСборы, которые покупатель платит Департаменту земель и кадастра (DLS) за регистрацию объекта на своё имя. При большинстве перепродаж снижены вдвое; не взимаются, если продажа облагалась НДС.Сертификат окончательного одобренияΠιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης · Сертификат одобрения · Certificate of final approval · Final approvalОфициальный документ о том, что завершённое здание соответствует разрешению на строительство и утверждённым чертежам. Без него DLS не выдаёт отдельные титулы.Сертификат поискаСправка об обременениях · Search certificate · Πιστοποιητικό ΈρευναςСправка DLS о зарегистрированном владельце объекта и его обременениях — ипотеках, запретах и других. Продавец обязан приложить свежую справку к каждому договору.Сниженная ставка НДСНДС 5% · Льготный НДС на жильё · Reduced VAT rate · Μειωμένος συντελεστής ΦΠΑСтавка НДС 5% вместо стандартных 19% на жильё, купленное или построенное как основное место жительства на Кипре, в пределах ограничений по площади и стоимости.Специальный оборонный взносSDC · Оборонный налог · Special Defence Contribution · Έκτακτη Εισφορά για την ΆμυναКипрский налог на некоторые доходы резидентов, например дивиденды и аренду. С аренды он составлял 3% от 75% валовой арендной платы и отменён для арендного дохода с 1 января 2026 года.
Т
Титул собственностиКочан · Тайтл · Свидетельство о регистрации · Τίτλος ιδιοκτησίαςСвидетельство DLS о том, кто зарегистрирован владельцем участка, дома или квартиры на Кипре. Пока титул не переоформлен на вас, вы не законный владелец.Торжественная декларацияΥπεύθυνη Δήλωση · Заявление под личную ответственность · Solemn declarationПодписанное письменное заявление, в котором вы под свою ответственность подтверждаете факты. EAC, например, принимает его, если новый арендатор не может получить согласие прежнего клиента.
У
#
Не нашли термин?Напишите, какое слово вызвало вопрос, — мы добавим его.
Предложить термин