ПДВ 5%: перехід продовжено до кінця 2026 для затриманих дозволів
Кіпр продовжив перехідний режим для ставки ПДВ 5% на основне житло. Якщо заявка затрималася через містобудівні процедури, податковий комісар тепер може розглянути її до 31 грудня 2026 року за вигіднішими правилами, що діяли до 2023 року.
Автор: команда RealDeal · 2 хв читання · Опубліковано 8 трав. 2026 р. · Оновлено 8 жовт. 2026 р.
Кіпр продовжив перехідний період, протягом якого деякі покупці ще можуть претендувати на ставку ПДВ 5% на основне житло за правилами, що діяли до 2023 року. Парламент схвалив зміну 17 квітня 2026 року. Закон про внесення змін 109(I)/2026 опублікували 24 квітня, а 4 травня Податковий департамент (Tax Department) роз’яснив, на які випадки він поширюється.
Два режими для основного житла
| Правила до червня 2023 року (перехідні) | Чинні правила (Закон 42(I)/2023) | |
|---|---|---|
| Площа за ставкою 5% | Перші 200 м² площі забудови | Перші 130 м² |
| Обмеження площі | Немає | Загальна площа забудови до 190 м² |
| Обмеження вартості | Немає | 5% на перші €350 000; загальна вартість до €475 000 |
| Ставка понад поріг | 19% | 19% |
Джерело: Mondaq.
Старі правила застосовуються до проєктів, заяву на містобудівний дозвіл для яких подали не пізніше 31 жовтня 2023 року. За початковим перехідним порядком обидва режими діяли паралельно з 16 червня 2023 року до 15 червня 2026 року.
Хто тепер має час до 31 грудня 2026 року
Податковий комісар (Tax Commissioner) може розглядати заявки до кінця року, якщо виконано обидві умови:
- заяву на містобудівний дозвіл подали або дозвіл видали не пізніше 31 жовтня 2023 року; і
- дозвіл на будівництво видали після 1 січня 2025 року або його не буде видано до 31 грудня 2026 року.
Продовження не є автоматичним. Якщо дозвіл на будівництво ще не видано, заяву щодо ПДВ треба подати разом із заявою на дозвіл на будівництво, щоб комісар міг оцінити причину затримки.
Для кого строк 15 червня 2026 року не змінився
Якщо заяву на містобудівний дозвіл подали або дозвіл видали не пізніше 31 жовтня 2023 року, а дозвіл на будівництво видали не пізніше 31 грудня 2024 року, строк не змінюється: декларації треба подати до 15 червня 2026 року. Усі декларації на знижену ставку ПДВ подають через систему Tax For All (TFA).
Чому це важливо
Різниця може бути великою. Покупець нового житла вартістю €700 000 із площею забудови 250 м² за старими правилами сплатив би 5% за перші 200 м² і 19% за решту. За чинними правилами те саме житло перевищує і поріг вартості €475 000, і обмеження площі 190 м², тож застосовується повна ставка 19%. Покупцям у проєктах, документи щодо яких подали до 31 жовтня 2023 року, варто вже зараз перевірити дати своїх дозволів.
Матеріал має інформаційний характер і не є податковою чи юридичною консультацією.