Кіпр: нове визначення «нової» нерухомості для ПДВ з 1 вересня 2026

Кіпр 27 лютого 2026 року опублікував два декрети (K.D.P. 102/2026 і 103/2026), які вносять зміни до П’ятого та Восьмого додатків Закону про ПДВ (95(I)/2000) і набувають чинності 1 вересня 2026 року, повідомляє KPMG. Вони змінюють критерій, за яким будівля вважається «новою», а отже, і те, коли її продаж обкладається ПДВ.

Чинне правило

До 31 серпня 2026 року продаж будівлі зазвичай обкладається ПДВ, якщо він відбувається протягом п’яти років після завершення будівництва, за винятком випадків, коли будівлею щонайменше 24 місяці користувалася непов’язана особа.

Нове правило

З 1 вересня п’ятирічний критерій зникає. Продаж обкладатиметься ПДВ, якщо він відбувається до першого заселення будівлі, згідно з двома новими визначеннями:

• Перше заселення: перше використання будівлі після передачі або будівництва, зокрема проживання власника, особисте користування, оренда або будь-яке інше систематичне використання.
• Перше використання: систематичне використання або експлуатація будівлі щонайменше 18 місяців.

На практиці будівля разом із земельною ділянкою, продана до спливу 18 місяців систематичного використання, обкладатиметься ПДВ; після цього продаж звільняється від податку.

Ставка 5% і ремонт

Декрети також впливають на знижену ставку ПДВ 5%. 18 місяців систематичного використання зараховуватимуться до трирічного віку, потрібного житлу, щоб вважатися «старим» для застосування зниженої ставки до ремонту. Крім того, якщо за чинними правилами навіть короткочасне використання могло позбавити будівлю права на ставку 5%, то за новими правилами будівля, продана до спливу 18 місяців систематичного використання, усе ще може на неї претендувати за умови дотримання інших вимог щодо площі, вартості та статусу покупця.

Що зробити до вересня

Забудовникам і продавцям варто відстежувати, коли кожна будівля починає систематично використовуватися, і зберігати докази, як-от договори оренди та рахунки за комунальні послуги. Покупцям слід перевірити, чи вважатиметься об’єкт новим за новими правилами, особливо в угодах, які завершуватимуться близько 1 вересня.

Матеріал має інформаційний характер і не є податковою чи юридичною консультацією.