Хто купує нерухомість на Кіпрі? Іноземці — близько 42%
Іноземні покупці були пов'язані приблизно з 42% договорів купівлі-продажу нерухомості, депонованих на Кіпрі в січні–серпні 2026 року. Проте частка завершених переоформлень на іноземців залишається близькою до 20%, а покупці з країн поза ЄС мають меншу частку, ніж часто стверджують.
Автор: команда RealDeal · 3 хв читання · Опубліковано 15 вер. 2026 р. · Оновлено 8 жовт. 2026 р.
Зміст
Частка іноземних покупців на ринку нерухомості Кіпру стала політичною темою: лунають твердження, що половина всіх продажів припадає на іноземців. Дані, наведені в аналітичному матеріалі Cyprus Mail 14 вересня, дають складнішу картину. У січні–серпні 2026 року 5 562 з 13 288 договорів купівлі-продажу, депонованих у Земельному реєстрі (Land Registry), тобто близько 42%, були пов'язані з іноземними покупцями. Однак частка завершених переоформлень на іноземців залишається близькою до 20%.
Договори і переоформлення
| Показник | Іноземні покупці | Зокрема з країн поза ЄС |
|---|---|---|
| Частка депонованих договорів купівлі-продажу, січ.–серп. 2026 | ~42% | ~27% |
| Частка завершених переоформлень | ~20% | ~10–12% |
Джерело: Cyprus Mail.
Ці два показники відповідають на різні запитання. Договори купівлі-продажу депонують, коли угоду підписано, зокрема й під час купівлі на етапі будівництва (off-plan), завершення якої може тривати роками. Переоформлення фіксує момент, коли право власності фактично переходить до нового власника. У політичних дискусіях гучні цифри часто змішують ці два показники.
Зростання іноземного попиту
У січні–серпні 2026 року договорів, пов'язаних з іноземцями, було приблизно на 20,4% більше, ніж роком раніше, — це швидше, ніж ринок загалом, де кількість договорів зросла на 14% — з 11 689 до 13 288. За весь 2025 рік на іноземних покупців припало 7 255 з 18 114 договорів, тобто близько 40%.
Кількість покупців з ЄС зростає швидше
Покупці з країн поза ЄС досі становлять більшість серед іноземних покупців, але їхня частка зменшується, свідчить аналіз Delfi Partners за даними Земельного реєстру:
| Період | Частка покупців з країн поза ЄС у договорах іноземних покупців |
|---|---|
| 2023 | 72,6% |
| 2024 | 70,1% |
| 2025 | 66,9% |
| Січ.–лип. 2026 | 66,1% |
Той самий аналіз називає Пафос найбільшим ринком для іноземних покупців. За даними BuySell, у січні–липні там 42% договорів припало на іноземців. Утім, іноземний попит у Пафосі зростає повільніше, ніж ринок округу загалом.
Чи підштовхують іноземні покупці ціни вгору?
Центральний банк Кіпру (Central Bank of Cyprus) назвав високий попит, передусім з боку іноземних покупців, одним із чинників зростання цін. Проте в аналітичному матеріалі Cyprus Mail зроблено висновок, що твердження, ніби іноземні покупці відповідальні за недоступність житла по всьому Кіпру, надто широке, щоб його підтверджували дані. Якщо іноземці переважно купують дорожчу нерухомість, їхня пряма конкуренція з місцевими домогосподарствами, які шукають скромне житло, обмежена. До того ж на Кіпрі вже діє процедура дозволів на придбання нерухомості багатьма покупцями з країн поза ЄС.
Що це означає
Для інвесторів, девелоперів та агентів головне — користуватися правильним показником: приблизно два з п'яти договорів, але лише близько одного з п'яти завершених переоформлень припадають на іноземних покупців, а покупці з країн поза ЄС становлять приблизно чверть договорів. Покупці з ЄС — дедалі більша частина іноземного попиту, а Пафос залишається округом, де іноземці важать найбільше.