Ринок нерухомості Кіпру 2025: рекордні €6,5 млрд угод
Вартість угод з нерухомістю на Кіпрі у 2025 році досягла рекордних €6,5 млрд, що на 8% більше, ніж у 2024 році, за даними щорічного огляду ринку PwC Cyprus. На житлову нерухомість припало 69% загального обсягу, а основну частину зростання забезпечили квартири.
Автор: команда RealDeal · 4 хв читання · Опубліковано 17 квіт. 2026 р. · Оновлено 8 жовт. 2026 р.
Зміст
Угоди з нерухомістю на Кіпрі у 2025 році досягли рекордних €6,5 млрд, що на 8% більше, ніж €6,0 млрд у 2024 році, згідно з щорічним оглядом ринку нерухомості PwC Cyprus за 2025 рік (Real Estate Market – Year in Review 2025), представленим 16 квітня. Кількість угод зросла на 4%, приблизно до 25 600. Огляд показує ринок, який рухають квартири, іноземні покупці та прибережні округи. У цій статті підсумовано його основні висновки для покупців, інвесторів і девелоперів та зіставлено їх з іншими даними за рік.
Рекордний рік у цифрах
| Показник | 2024 | 2025 | Зміна |
|---|---|---|---|
| Вартість угод | €6,0 млрд | €6,5 млрд | +8% |
| Кількість угод | 24 700 | 25 600 | +4% |
| Вартість угод із житловою нерухомістю | — | €4,5 млрд | 69% загального обсягу |
| Об’єкти, придбані іноземними покупцями | 6 228 | 7 255 | +16% |
| Угоди з елітною нерухомістю (понад €1,5 млн) | — | 203 (€550 млн) | 8% загальної вартості |
Джерело: PwC Cyprus, пресреліз від 16 квітня 2026 року; іноземні покупці: Politis.
Середня місячна вартість угод становила €543 млн, повідомила Cyprus Mail. PwC відзначила сприятливе економічне тло: за попередніми даними, економіка у 2025 році зросла на 3,8%.
Лідирують житлова нерухомість і квартири
Житлова нерухомість залишалася рушієм ринку: угоди на €4,5 млрд, або 69% загального обсягу. Було продано близько 15 900 квартир і будинків, на 7% більше, ніж у 2024 році. Найсильніше зросла вартість угод із квартирами: за даними PwC, на квартири припало близько 60% загального зростання вартості ринку.
Округи: Лімасол залишається найбільшим
Вартість угод зросла в усіх округах, крім Лімасола, де зафіксовано незначне зниження. Попри це, на Лімасол і далі припадав 41% загальної вартості угод. Прибережні округи Пафос, Ларнака і Лімасол разом забезпечили близько 80% зростання кількості об’єктів, придбаних іноземцями.
Іноземні покупці
У 2025 році іноземні покупці придбали 7 255 об’єктів, на 16% більше, ніж 6 228 у 2024 році, і на них припало 28% усіх угод.
Сегмент елітної нерухомості
Об’єкти вартістю понад €1,5 млн залишалися стабільною нішею: 203 угоди на €550 млн, або 8% загальної вартості. Лімасол і далі домінує в цьому сегменті, але його частка знизилася з 76% у 2024 році до 61% у 2025 році. Частка Пафосу зросла до 28% угод з елітною нерухомістю порівняно з 18% роком раніше.
Нові проєкти
З січня по жовтень 2025 року кількість нових дозволів на будівництво зросла на 9%, а їхня загальна вартість — на 28%, що PwC тлумачить як зміщення до якісніших і дорожчих проєктів. За площею проєктів, на які видано дозволи, лідирували Лімасол і Нікосія. Готельні та рекреаційні проєкти суттєво зросли, тоді як торговельні та складські скоротилися.
Як це узгоджується з іншими даними за 2025 рік
Цифри PwC узгоджуються з іншими показниками, опублікованими раніше протягом року:
- Договори купівлі-продажу: дані Департаменту земель і межування (DLS) показують 18 114 договорів, поданих у 2025 році, на 15% більше, ніж 15 797 у 2024 році.
- Ціни: індекс цін на житлову нерухомість Центрального банку Кіпру (CBC) у IV кварталі 2025 року зріс на 7,1% у річному вимірі; квартири подорожчали на 9,6%, будинки — на 3,4% (CBN, березень 2026 року).
Ці показники не є прямо порівнянними: договори купівлі-продажу враховують угоди в момент підписання, огляд PwC охоплює угоди з усіма типами нерухомості, а індекс центрального банку відстежує ціни. Разом вони вказують на більше угод, вищу вартість і зростання цін, яке очолюють квартири.
Застереження щодо 2026 року
PwC наголосила, що її висновки стосуються ринкової активності у 2025 році, до початку війни на Близькому Сході. За даними Cyprus Mail, прогнози PwC на 2026 рік були підготовлені до конфлікту, який додав невизначеності перспективам. Константінос Константіну, керівник напряму нерухомості PwC Cyprus, заявив, що галузі слід приділяти більше уваги сталому розвитку, якісній інфраструктурі та довгостроковій цінності, а учасникам ринку — постійно переглядати свої пріоритети, поки вплив геополітичних подій залишається невизначеним.
Що це означає для покупців, інвесторів і девелоперів
- Квартири є рушієм зростання, адже на них припала більша частина зростання вартості у 2025 році.
- Іноземний попит зосереджений на узбережжі: у Пафосі, Ларнаці та Лімасолі.
- Лімасол залишається найбільшим ринком, але зростання поширюється: інші округи випередили його за темпами зростання вартості, а Пафос набирає ваги в сегменті елітної нерухомості.
- Девелопери переходять до дорожчого сегмента: вартість дозволів зростала значно швидше за їхню кількість, а лідирували готельні та рекреаційні проєкти.
- Перспективи на 2026 рік менш визначені, ніж можна було б судити лише з даних за 2025 рік.