Ринок нерухомості Кіпру, I квартал 2026: квартири +10,8% за рік
Ціни на житлову нерухомість на Кіпрі в першому кварталі 2026 року зросли на 7,5% у річному вимірі: квартири подорожчали на 10,8%, будинки — на 3%, за даними Центрального банку Кіпру. Значну частину попиту забезпечили іноземні покупці.
Автор: команда RealDeal · 4 хв читання · Опубліковано 25 черв. 2026 р. · Оновлено 8 жовт. 2026 р.
Зміст
Ціни на нерухомість на Кіпрі продовжили зростати в першому кварталі 2026 року, а розрив між квартирами та будинками збільшився. Індекс цін на житлову нерухомість Центрального банку Кіпру (CBC), опублікований 23 червня, зріс на 7,5% у річному вимірі: ціни на квартири піднялися на 10,8%, на будинки — на 3%. Дані оцінок RICS і статистика договорів Департаменту земель і межування (DLS) вказують у тому самому напрямку: найсильніший попит — на квартири, а іноземні покупці забезпечують дедалі більшу частку угод. У цьому огляді зведено три джерела для покупців, інвесторів і орендодавців.
Ціни: квартири вириваються вперед
У квартальному вимірі індекс CBC зріс на 2,3% після 2,4% в останньому кварталі 2025 року. Зростання цін на будинки порівняно з попереднім кварталом прискорилося (+1,5%), а на квартири сповільнилося до 2,4%, проте за рік квартири залишилися далеко попереду. За даними CBC, ціни на квартири в країні загалом тепер на 27% вищі за рівень 2010 року, а в Лімасолі — на 53%.
Центральний банк пояснив подальше зростання сильним попитом, передусім з боку іноземних покупців і меншою мірою — місцевих, а також подорожчанням будівництва, тоді як пропозиція житла поступово збільшується.
У розрізі округів річне зростання прискорилося в Нікосії — до 2,8% — і в Ларнаці — до 8,9%, а в Лімасолі та Пафосі сповільнилося.
| Індекс CBC, I квартал 2026 | Зміна |
|---|---|
| Усе житло, за рік | +7,5% |
| Усе житло, за квартал | +2,3% |
| Квартири, за рік | +10,8% |
| Будинки, за рік | +3,0% |
| Ларнака, за рік | +8,9% |
| Нікосія, за рік | +2,8% |
Оцінки: спокійніша картина від RICS
Індекс нерухомості Кіпру RICS спільно з KPMG на Кіпрі за I квартал 2026 року, опублікований у травні, показав дуже незначні квартальні зміни в більшості округів і типів нерухомості. Квартири знову були найстійкішим сегментом: найбільше вони подорожчали за квартал у Пафосі та Фамагусті, скромніше — у Нікосії та Лімасолі. Будинки подорожчали у Фамагусті та Лімасолі, а в інших місцях змін майже або зовсім не було.
RICS відстежує оцінки типових умовних об’єктів у головних міських центрах, тому його дані не можна безпосередньо порівнювати з індексом CBC. За рік він зафіксував такі зміни:
| Тип нерухомості | Вартість, за рік | Оренда, за рік | Дохідність I кв. 2026 (I кв. 2025) |
|---|---|---|---|
| Квартири | +4,09% | +5,10% | 5,44% (5,39%) |
| Будинки | +3,60% | +2,79% | 2,97% (2,99%) |
| Склади | +3,48% | +2,58% | 4,20% (4,23%) |
| Офіси | +2,91% | +3,03% | 5,60% (5,59%) |
| Торговельна нерухомість | +0,72% | +0,66% | 5,77% (5,78%) |
| Курортні квартири | +3,66% | +2,05% | 5,67% (5,76%) |
| Курортні будинки | +2,42% | +2,75% | 2,80% (2,79%) |
Орендні ставки на квартири зростали швидше за їхню вартість, і дохідність квартир трохи підвищилася — з 5,39% до 5,44%. У супровідному релізі головний економіст RICS Simon Rubinsohn зазначив, що настрої в опитуванні RICS щодо комерційної нерухомості Кіпру погіршилися на тлі невизначеності, хоча в цінових даних це поки не відобразилося.
Попит: продажі тримаються на іноземних покупцях
За даними DLS, у січні–березні 2026 року укладено 4 709 договорів купівлі-продажу — на 14% більше, ніж 4 137 роком раніше. Як повідомив CBC, продажі іноземним покупцям зросли на 22,3% — до 2 044, а місцевим покупцям — на 8,1%, до 2 665. Отже, на іноземних покупців припало близько 43% договорів за квартал.
Лімасол залишився найбільшим ринком із 1 499 договорами, а Фамагуста зростала найшвидше з невеликої бази (+36%), свідчать дані DLS.
Кредитування та пропозиція
Чисті нові житлові кредити в першому кварталі зросли на 24,5% у річному вимірі — до €353,6 млн, повідомила Cyprus Mail з посиланням на дані CBC. Щодо пропозиції, кількість житлових одиниць, на які видано дозволи на будівництво, у січні–лютому 2026 року зросла на 79,2% — до 3 463 з 1 932 роком раніше. Дозволи на будівництво є випереджальним індикатором, тож це вказує на те, що в найближчі роки на ринок вийде більше нового житла.
Що це означає для покупців та інвесторів
- Квартири лідирують за всіма показниками: ціни (+10,8% за CBC, +4,09% за RICS), оренда (+5,10%) і попит на купівлю, особливо з-за кордону.
- Будинки дорожчають повільніше: на 3% за рік за індексом CBC.
- Для орендодавців: орендні ставки на квартири зростають швидше за вартість, тож дохідність піднялася приблизно до 5,4%.
- Пропозиція зростатиме: стрибок кількості дозволів на будівництво доповнює поступове збільшення пропозиції, яке вже описує CBC.