Ринок нерухомості Кіпру, II кв. 2026: де ціни ростуть найшвидше
Ціни на житлову нерухомість на Кіпрі в II кварталі 2026 року зросли на 8,5% у річному вимірі за даними Центрального банку Кіпру і на 7,9% за даними Статистичної служби. Найшвидше ціни зростали у Фамагусті, Ларнаці та Пафосі.
Автор: команда RealDeal · 3 хв читання · Опубліковано 1 жовт. 2026 р. · Оновлено 8 жовт. 2026 р.
Зміст
Зростання цін на ринку нерухомості Кіпру прискорилося в другому кварталі 2026 року — про це свідчать три окремі показники, опубліковані з серпня до кінця вересня. Індекс цін на житлову нерухомість Центрального банку Кіпру (CBC) зріс на 8,5% у річному вимірі, індекс цін на житло Статистичної служби (CYSTAT) — на 7,9%, а оціночний індекс RICS зафіксував зростання вартості квартир на 5,4%. Продажі та орендні ставки також продовжили зростати. У цьому огляді порівнюємо джерела та показуємо, де зростання найсильніше.
Три індекси, один напрям
| Показник | Опубліковано | За рік | За квартал |
|---|---|---|---|
| Індекс цін на житлову нерухомість CBC | Кінець вересня | +8,5% | +2,4% |
| Індекс цін на житло CYSTAT (попередній) | 30 вересня | +7,9% | +2,4% |
| Індекс RICS, вартість квартир | Серпень | +5,42% | — |
| Індекс RICS, вартість будинків | Серпень | +4,04% | — |
За даними CBC, які навела Cyprus Mail, ціни на будинки зросли на 5,8% за рік, а на квартири — на 8,9%. Це зміна порівняно з першим кварталом, коли квартири подорожчали на 10,8%, а будинки лише на 3%: тепер ціни на будинки наздоганяють. CBC пояснив зростання насамперед високим попитом з боку іноземних покупців, стабільним внутрішнім попитом і подорожчанням будівництва.
Попередній індекс CYSTAT, який охоплює нове та вторинне житло і враховує вартість землі, становив 105,46 (2025 = 100). Річне зростання різко прискорилося порівняно з 3,4% у першому кварталі. Субіндекс нового житла зріс до 105,73, а вторинного — до 105,10.
Де ціни ростуть найшвидше
За даними CBC, річне зростання прискорилося в усіх округах, крім Лімасола.
| Округ | Усе житло, за рік (CBC) |
|---|---|
| Фамагуста | +10,0% |
| Ларнака | +9,8% |
| Пафос | +9,6% |
| Лімасол | +7,8% |
| Нікосія | +5,7% |
Індекс нерухомості Кіпру RICS спільно з KPMG in Cyprus також поставив Ларнаку на перше місце. За квартал Ларнака показала найсильніше зростання в сегментах квартир, офісів і складів, а разом із Пафосом лідирувала за зростанням цін на будинки. У Нікосії ціни і на квартири, і на будинки не змінилися.
Оренда та дохідність
Дані RICS показують, що орендні ставки для більшості житлової нерухомості зростають швидше за її вартість.
| Тип нерухомості | Вартість, за рік | Оренда, за рік | Дохідність II кв. 2026 (II кв. 2025) |
|---|---|---|---|
| Квартири | +5,42% | +7,36% | 5,51% (5,41%) |
| Будинки | +4,04% | +5,30% | 3,01% (2,97%) |
| Склади | +4,22% | +1,96% | 4,15% (4,24%) |
| Офіси | +3,69% | +4,00% | 5,63% (5,61%) |
| Торговельна нерухомість | +0,66% | +1,22% | 5,78% (5,75%) |
| Курортні квартири | +5,18% | +6,43% | 5,82% (5,75%) |
| Курортні будинки | +3,01% | +5,19% | 2,85% (2,79%) |
Дохідність квартир зросла до 5,51% з 5,41% роком раніше. У пресрелізі KPMG головний економіст RICS Саймон Рубінсон зазначив, що побоювання щодо впливу на туризм не справдилися: курортна нерухомість продовжує дорожчати.
Попит і пропозиція
Дані Департаменту земель і межування (DLS) показують 5 298 договорів купівлі-продажу в другому кварталі, на 15,4% більше, ніж роком раніше, і 10 007 за перше півріччя 2026 року (+15%). CBC зазначив, що зростання забезпечили переважно іноземні покупці, тоді як внутрішній попит зростав повільніше. Щодо пропозиції, кількість житлових одиниць, на які видано дозволи на будівництво, у січні–травні 2026 року сягнула 8 978, що на 63,7% більше, ніж роком раніше.
Що це означає для покупців, інвесторів і орендодавців
- Зростання цін стає ширшим: ціни на будинки прискорилися, і в усіх округах, крім Лімасола, зростання пришвидшилося; тепер найшвидше ростуть Фамагуста, Ларнака та Пафос.
- Ларнака виділяється в усіх джерелах: вона лідирує в квартальних даних RICS і перебуває близько до верхівки таблиці CBC.
- Для орендодавців орендні ставки випереджають зростання вартості в більшості житлових сегментів, піднімаючи дохідність квартир приблизно до 5,5%.
- Пропозиція зростатиме: різке збільшення кількості дозволів на будівництво вказує на більше нового житла в найближчі роки.