Ринок нерухомості Кіпру, підсумки 2025: ціни, оренда, дохідність
Ціни на житло на Кіпрі прискорювалися впродовж 2025 року й завершили рік на 7,1% вище, а кількість договорів купівлі-продажу зросла на 15% до 18 114. Квартири лідирували за цінами й орендою, а RICS оцінює дохідність квартир у 5,45%.
Автор: команда RealDeal · 3 хв читання · Опубліковано 31 бер. 2026 р. · Оновлено 8 жовт. 2026 р.
Зміст
Ринок нерухомості Кіпру завершив 2025 рік найшвидшим за весь рік зростанням цін. Індекс цін на житлову нерухомість Центрального банку Кіпру (CBC) у четвертому кварталі зріс на 7,1% у річному вимірі після 4,8% у першому, а кількість договорів купівлі-продажу за рік збільшилася на 15% до 18 114. Індекс оцінок RICS, опублікований у березні, показує, що орендні ставки й дохідність квартир також дещо зросли. У цьому огляді зібрано дані на кінець року щодо цін, оренди, дохідності та попиту.
Ціни прискорювалися впродовж року
| 2025 | Усе житло | Квартири | Будинки |
|---|---|---|---|
| I кв. | +4,8% | +3,5% | +5,6% |
| II кв. | +4,7% | +5,3% | +3,4% |
| III кв. | +5,0% | +6,4% | +2,6% |
| IV кв. | +7,1% | +9,6% | +3,4% |
Річна зміна. Джерело: CBC, квартальні звіти (I кв., II кв., III кв., IV кв.).
Рік почався з незвичної картини: у першому кварталі ціни на будинки вперше з 2008 року зростали швидше, ніж ціни на квартири. З другого кварталу квартири вийшли вперед і стабільно збільшували відрив, досягнувши наприкінці року 9,6% річного зростання. Лише за четвертий квартал загальний індекс зріс на 2,3% після 1,2% у третьому. CBC пояснив прискорення стабільно сильним попитом з боку місцевих та іноземних покупців, пропозицією нового житла, яка зростає лише поступово, і витратами на будівництво, що залишаються історично високими.
Райони на кінець року
| Район | Усе житло | Будинки | Квартири |
|---|---|---|---|
| Лімасол | +9,9% | +6,0% | +9,3% |
| Ларнака | +8,3% | +4,5% | +12,2% |
| Пафос | +7,6% | +4,0% | +13,6% |
| Нікосія | +1,0% | −1,3% | +3,0% |
| Фамагуста | 0,0% | +1,9% | −4,1% |
IV кв. 2025 року порівняно з IV кв. 2024 року. Джерело: CBC.
Ціни на квартири зросли на двозначні відсотки в Пафосі та Ларнаці. У Нікосії ціни на будинки знижувалися п'ятий квартал поспіль.
Оренда та дохідність
Індекс нерухомості Кіпру RICS спільно з KPMG in Cyprus за IV квартал 2025 року, що ґрунтується на оцінках типових об'єктів у головних містах, зафіксував переважно позитивну динаміку за районами й типами нерухомості.
| Тип нерухомості | Вартість, р/р | Оренда, р/р | Дохідність IV кв. 2025 (IV кв. 2024) |
|---|---|---|---|
| Квартири | +5,03% | +5,79% | 5,45% (5,41%) |
| Будинки | +4,63% | +2,34% | 2,96% (3,03%) |
| Офіси | +4,22% | — | 5,58% |
Джерело: Індекс нерухомості Кіпру RICS спільно з KPMG in Cyprus, IV квартал 2025 року.
Найбільше за рік зросла оренда квартир, зі значним відставанням за ними йдуть апартаменти для відпочинку, а торговельна нерухомість залишилася найслабшим сегментом. У кварталі вирізнявся Пафос із сильним зростанням вартості офісів, а Ларнака показала впевнене зростання в сегменті складів. Головний економіст RICS Саймон Рубінсон пов'язав помітне зростання цін на апартаменти для відпочинку та житло з високим туристичним потоком і вказав на сильний попит на якісні офіси.
Попит: більше договорів у кожному районі
| Район | 2024 | 2025 | Зміна |
|---|---|---|---|
| Лімасол | 5 032 | 5 563 | +11% |
| Нікосія | 3 527 | 4 115 | +17% |
| Ларнака | 3 356 | 3 978 | +19% |
| Пафос | 3 107 | 3 567 | +15% |
| Фамагуста | 775 | 891 | +15% |
| Усього по Кіпру | 15 797 | 18 114 | +15% |
Подані договори купівлі-продажу. Джерело: Департамент земель і межування (DLS).
Попит посилився наприкінці року. У IV кварталі було подано 4 941 договір, на 18,7% більше, ніж роком раніше; продажі іноземним покупцям зросли на 23,9%, а місцевим — на 15,3%, за даними CBC. Загальна вартість переоформлень нерухомості у 2025 році перевищила €4,7 млрд, повідомила Рада з реєстрації агентів з нерухомості (Real Estate Agents Registration Council).
Що це означає для покупців, інвесторів і орендодавців
- Ціни увійшли у 2026 рік із прискоренням, насамперед завдяки квартирам, ціни на які в Пафосі та Ларнаці зросли на двозначні відсотки.
- Будинки відстають, зростання по країні становить 3,4%, а в Нікосії ціни на будинки досі знижуються.
- Для орендодавців: оренда квартир зростала швидше за їхню вартість, що підняло дохідність приблизно до 5,45%, тоді як дохідність будинків тримається близько 3%.
- Попит широкий: у кожному районі кількість договорів зросла на двозначні відсотки, а кількість іноземних покупців зростала швидше, ніж місцевих.