Πρόστιμα Κτηματολογίου 2026: υποχρεωτικό Πιστοποιητικό Έρευνας
Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ενεργοποίησε τα διοικητικά πρόστιμα βάσει του Νόμου περί Ειδικής Εκτέλεσης. Μετά από μεταβατική περίοδο που λήγει στις 16 Μαΐου 2026, οι πωλητές που δεν επισυνάπτουν πρόσφατο Πιστοποιητικό Έρευνας σε πωλητήριο έγγραφο αντιμετωπίζουν πρόστιμα έως €10.000.
Από την ομάδα RealDeal · 2 λεπτά ανάγνωσης · Δημοσίευση 16 Φεβ 2026 · Ενημέρωση 8 Οκτ 2026
Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ανακοίνωσε στις 13 Φεβρουαρίου ότι θέτει σε εφαρμογή τη διαδικασία επιβολής διοικητικών προστίμων βάσει του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου 81(I)/2011, όπως τροποποιήθηκε με τον Νόμο 132(I)/2023. Τρίμηνη μεταβατική περίοδος διαρκεί από τις 16 Φεβρουαρίου έως τις 16 Μαΐου 2026, για την ενημέρωση των εμπλεκόμενων μερών. Μετά από αυτή, θα επιβάλλονται πρόστιμα σύμφωνα με τον νόμο.
Τι πρέπει να επισυνάπτουν οι πωλητές
Από την τροποποίηση του 2023, οι πωλητές υποχρεούνται να επισυνάπτουν Πιστοποιητικό Έρευνας από το Κτηματολόγιο σε κάθε πωλητήριο έγγραφο που υπογράφεται από τις 12 Δεκεμβρίου 2023 και μετά. Το πιστοποιητικό δείχνει τυχόν υποθήκες, απαγορεύσεις ή άλλα εμπράγματα βάρη επί του ακινήτου και πρέπει να φέρει ημερομηνία εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υπογραφής. Η εξουσία επιβολής προστίμων στους πωλητές υπάρχει από το 2023· το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας την εφαρμόζει τώρα στην πράξη.
| Τιμή πώλησης | Πρόστιμο για τον πωλητή |
|---|---|
| €1–€50.000 | €500 |
| €50.001–€200.000 | €1.500 |
| €200.001–€500.000 | €4.000 |
| Άνω των €500.000 | €10.000 |
Υποχρεώσεις των ενυπόθηκων δανειστών
Όταν το ακίνητο είναι υποθηκευμένο και ο αγοραστής καταβάλλει το τίμημα στον τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή, ο ενυπόθηκος δανειστής πρέπει να εκδώσει επιβεβαίωση πληρωμής και να αποδεσμεύσει το ακίνητο από την υποθήκη ή να την εξαλείψει. Τα πρόστιμα για τους δανειστές που δεν το πράττουν είναι δεκαπλάσια, αλλά υπολογίζονται με βάση το ποσό της υποθήκης:
| Ποσό υποθήκης | Πρόστιμο για τον ενυπόθηκο δανειστή |
|---|---|
| €1–€50.000 | €5.000 |
| €50.001–€200.000 | €15.000 |
| €200.001–€500.000 | €40.000 |
| Άνω των €500.000 | €100.000 |
Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
Τι σημαίνει αυτό
- Οι πωλητές πρέπει να παραγγέλνουν το Πιστοποιητικό Έρευνας λίγο πριν από την υπογραφή, καθώς πιστοποιητικό με ημερομηνία εκτός του διαστήματος των πέντε εργάσιμων ημερών δεν πληροί τις απαιτήσεις.
- Οι αγοραστές και οι δικηγόροι τους πρέπει να ελέγχουν ότι επισυνάπτεται πρόσφατο πιστοποιητικό πριν από την υπογραφή, καθώς δείχνει αν το ακίνητο είναι υποθηκευμένο ή αν υπόκειται σε άλλα συμβόλαια.
- Οι κτηματομεσίτες πρέπει να προσθέσουν το πιστοποιητικό στις λίστες ελέγχου των συναλλαγών τους.
- Για τα υποθηκευμένα ακίνητα, ο μηχανισμός με τον οποίο ο αγοραστής πληρώνει στον λογαριασμό του πωλητή και ο δανειστής αποδεσμεύει την υποθήκη στηρίζεται πλέον σε σημαντικά πρόστιμα, μια βασική προστασία απέναντι σε νέες περιπτώσεις εγκλωβισμένων αγοραστών.
Το άρθρο είναι μόνο ενημερωτικό και δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή.