Κύπρος: τέλος η ΕΕΑ στα ενοίκια, τι πληρώνει ο ιδιοκτήτης το 2026
Η Κύπρος κατάργησε την Έκτακτη Εισφορά για την Άμυνα στο εισόδημα από ενοίκια από την 1η Ιανουαρίου 2026. Οι ιδιοκτήτες δεν πληρώνουν πλέον 3% στο 75% του ενοικίου, όμως ο φόρος εισοδήματος και η εισφορά ΓεΣΥ 2,65% εξακολουθούν να ισχύουν.
Από την ομάδα RealDeal · 2 λεπτά ανάγνωσης · Δημοσίευση 15 Ιαν 2026 · Ενημέρωση 8 Οκτ 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, το εισόδημα από ενοίκια στην Κύπρο δεν υπόκειται πλέον στην Έκτακτη Εισφορά για την Άμυνα (ΕΕΑ), βάσει της φορολογικής μεταρρύθμισης που τέθηκε σε ισχύ στην αρχή του έτους. Έως το τέλος του 2025, η ΕΕΑ επιβαλλόταν με συντελεστή 3% στο 75% του ακαθάριστου ενοικίου, δηλαδή με πραγματικό συντελεστή 2,25%. Το εισόδημα από ενοίκια παραμένει φορολογητέο: τα φυσικά πρόσωπα πληρώνουν φόρο εισοδήματος και οι εταιρείες εταιρικό φόρο.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
| Έως 31 Δεκεμβρίου 2025 | Από 1η Ιανουαρίου 2026 | |
|---|---|---|
| ΕΕΑ στα ενοίκια | 3% στο 75% του ακαθάριστου ενοικίου (πραγματικός συντελεστής 2,25%) | Καταργείται |
| Φόρος εισοδήματος (φυσικά πρόσωπα) / εταιρικός φόρος (εταιρείες) | Ισχύει | Ισχύει |
| Εισφορά ΓεΣΥ | 2,65% | 2,65% |
Για παράδειγμα, σε ετήσιο ενοίκιο €12.000 η ΕΕΑ ανερχόταν σε €270 τον χρόνο (3% επί του 75% των €12.000). Από το 2026 αυτό το κόστος εξαφανίζεται.
Παρακράτηση και πληρωμή
Με τους παλαιούς κανόνες, όταν ο ενοικιαστής ήταν εταιρεία, η ΕΕΑ παρακρατούνταν στην πηγή· διαφορετικά, οι ιδιοκτήτες την πλήρωναν οι ίδιοι δύο φορές τον χρόνο, έως τις 30 Ιουνίου και τις 31 Δεκεμβρίου. Από το 2026 δεν υπάρχει ΕΕΑ στα ενοίκια για παρακράτηση ή πληρωμή, όμως η εισφορά ΓεΣΥ 2,65% στο εισόδημα από ενοίκια εξακολουθεί να ισχύει.
Άλλες αλλαγές της ίδιας μεταρρύθμισης
Η μεταρρύθμιση κατάργησε επίσης τα τέλη χαρτοσήμου από την 1η Ιανουαρίου 2026, μεταξύ άλλων και για νέες μισθώσεις. Από την 1η Ιουλίου 2026, το ενοίκιο πρέπει να καταβάλλεται με τραπεζική μεταφορά, κάρτα ή άλλο ιχνηλάσιμο μέσο.
Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες
Η εξοικονόμηση ισούται με το 2,25% του ακαθάριστου ενοικίου. Το εισόδημα από ενοίκια πρέπει ακόμη να δηλώνεται για φόρο εισοδήματος, και η εισφορά ΓεΣΥ παραμένει. Οι ιδιοκτήτες των οποίων οι ενοικιαστές παρακρατούσαν μέχρι τώρα ΕΕΑ θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι δεν αφαιρείται πλέον από τα ενοίκια του 2026. Επειδή η συνολική φορολογική θέση εξαρτάται από τις προσωπικές περιστάσεις, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν τις λεπτομέρειες με φορολογικό σύμβουλο.
Το άρθρο είναι μόνο ενημερωτικό και δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή.