Κύπρος: καταργήθηκαν τα τέλη χαρτοσήμου – τι αλλάζει στα ακίνητα

Η Κύπρος κατήργησε τον περί Χαρτοσήμων Νόμο (Νόμος 19/1963) με ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026, στο πλαίσιο της φορολογικής μεταρρύθμισης του 2026. Τα πωλητήρια έγγραφα ακινήτων, οι μισθώσεις και άλλα έγγραφα που υπογράφονται από εκείνη την ημερομηνία δεν υπόκεινται πλέον σε τέλη χαρτοσήμου. Για τους αγοραστές, αυτό καταργεί τόσο ένα κόστος όσο και ένα διαδικαστικό βήμα στο στάδιο του συμβολαίου.

Τι πλήρωναν οι αγοραστές μέχρι τώρα

Τα τέλη χαρτοσήμου σε ένα συμβόλαιο ακινήτου υπολογίζονταν επί της αξίας του συμβολαίου:

Σε αγορά €250.000, το τέλος ανερχόταν σε €407,50: €247,50 για το κλιμάκιο από €5.001 έως €170.000 και €160 για το μέρος πάνω από €170.000. Έπρεπε να καταβληθεί εντός 30 ημερών από την υπογραφή.

Γιατί είχε σημασία πέρα από το κόστος

Ένα μη χαρτοσημασμένο συμβόλαιο παρέμενε έγκυρο μεταξύ των μερών, αλλά δεν μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό στοιχείο στο δικαστήριο και μπορούσε να απορριφθεί από δημόσιες αρχές. Στην πράξη, ένα πωλητήριο έγγραφο έπρεπε να χαρτοσημανθεί πριν μπορέσει να χρησιμοποιηθεί στο Κτηματολόγιο.

Ποια συμβόλαια καλύπτονται

• Υπογραφή την 1η Ιανουαρίου 2026 ή αργότερα: χωρίς τέλη χαρτοσήμου.
• Υπογραφή έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025: ισχύουν ακόμη οι παλιοί κανόνες, ακόμη κι αν η πώληση ολοκληρωθεί το 2026. Τα απλήρωτα τέλη για αυτά τα συμβόλαια παραμένουν πληρωτέα, με πρόστιμα για καθυστερημένη καταβολή.

Τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές

Σε μια τυπική κατοικία η εξοικονόμηση είναι μερικές εκατοντάδες ευρώ, αλλά εξαφανίζεται και το επιπλέον βήμα. Άλλα έξοδα αγοράς, όπως ο ΦΠΑ και τα τέλη μεταβίβασης του Κτηματολογίου, δεν επηρεάζονται από αυτή την αλλαγή. Οι αγοραστές με συμβόλαια που υπογράφηκαν το 2025 θα πρέπει να ελέγξουν ότι τα τέλη πληρώθηκαν, αφού ένα μη χαρτοσημασμένο συμβόλαιο μπορεί να χρειαστεί ακόμη στο Κτηματολόγιο ή στο δικαστήριο.

Το άρθρο είναι μόνο ενημερωτικό και δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή.