Ενοικίαση & ιδιοκτήτες

Όχι. Από την 1η Ιουλίου 2026, το ενοίκιο για κάθε ακίνητο στην Κύπρο καταβάλλεται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα: με τραπεζικό έμβασμα, με χρεωστική ή πιστωτική κάρτα ή με άλλο αναγνωρισμένο ηλεκτρονικό μέσο πληρωμής. Η υποχρέωση προβλέπεται στο άρθρο 48Α του περί Βεβαιώσεως και Εισπράξεως Φόρων Νόμου (Ν.4/1978), όπως προστέθηκε με τη φορολογική μεταρρύθμιση του 2026. Ισχύει για όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα, ανεξαρτήτως ύψους του ενοικίου και είδους χρήσης του ακινήτου, και ο δικαιούχος του ενοικίου δεν μπορεί να το αποδεχθεί με άλλο τρόπο (Τμήμα Φορολογίας). Κρατήστε τα αποδεικτικά της τράπεζας ή της κάρτας ως απόδειξη πληρωμής.

Υπογράφετε νέα Συμφωνία Προμήθειας Ηλεκτρικής Ενέργειας με την ΑΗΚ Προμήθεια στο όνομά σας· ο υφιστάμενος λογαριασμός δεν αλλάζει απλώς όνομα. Η αίτηση γίνεται μέσω της Πύλης της ΑΗΚ ή σε Κέντρο Εξυπηρέτησης Πελατών της ΑΗΚ, με το ενοικιαστήριο έγγραφο, ταυτότητα ή διαβατήριο, τη γραπτή συγκατάθεση του προηγούμενου πελάτη (ή υπεύθυνη δήλωση, αν δεν μπορείτε να τον εντοπίσετε) και τον αριθμό του μετρητή ή αντίγραφο λογαριασμού. Το τέλος είναι €15 + ΦΠΑ. Ο ενοικιαστής καταβάλλει επίσης εγγύηση κατά την υπογραφή: €200 για Κύπριους και πολίτες της ΕΕ, €350 για υπηκόους τρίτων χωρών (ΑΗΚ). Η εγγύηση επιστρέφεται με τον τελικό λογαριασμό, αφού συμψηφιστούν τυχόν οφειλές.

Σε μια συνήθη ενοικίαση, η κυπριακή νομοθεσία δεν ορίζει ούτε το ύψος της εγγύησης ούτε προθεσμία για την επιστροφή της: και τα δύο καθορίζονται από το ενοικιαστήριο έγγραφο. Πριν υπογράψετε, ελέγξτε ότι η συμφωνία αναφέρει το ποσό, τι μπορεί να παρακρατήσει ο ιδιοκτήτης (π.χ. απλήρωτα ενοίκια ή λογαριασμούς, ζημιές πέρα από τη συνήθη φθορά) και πόσο σύντομα μετά την αποχώρησή σας επιστρέφεται. Καταβάλετε την εγγύηση με τραπεζικό έμβασμα ή ζητήστε απόδειξη, ώστε να έχετε αποδεικτικό. Παλαιότερα ακίνητα που εμπίπτουν στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο μπορεί να έχουν δικούς τους κανόνες· σε περίπτωση διαφοράς, συμβουλευτείτε δικηγόρο.

Μόνο μέσα σε όρια, ανάλογα με το είδος της ενοικίασης. Σε μια συνήθη ενοικίαση ισχύει η υπογεγραμμένη συμφωνία: κατά τη διάρκειά της το ενοίκιο αλλάζει μόνο αν το προβλέπει όρος της ή αν συμφωνήσει ο ενοικιαστής, και ο ιδιοκτήτης που θέλει να ανακτήσει το ακίνητο πρέπει να προσφύγει στο δικαστήριο, όχι να αλλάξει τις κλειδαριές. Παλαιότερα ακίνητα σε ελεγχόμενες περιοχές, που συμπληρώθηκαν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 1999, μπορεί να εμπίπτουν στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο: το ενοίκιο θέσμιου ενοικιαστή αυξάνεται το πολύ μία φορά ανά διετία, έως 6% για την περίοδο 22 Απριλίου 2025 – 21 Απριλίου 2027, και η έξωση επιτρέπεται μόνο για λόγους που ορίζει ο νόμος, όπως η μη καταβολή ενοικίου ή η πραγματική ανάγκη του ιδιοκτήτη. Συμβουλευτείτε δικηγόρο.

Όχι. Η Κύπρος κατήργησε τα τέλη χαρτοσήμου από την 1η Ιανουαρίου 2026 στο πλαίσιο της φορολογικής μεταρρύθμισης, οπότε ενοικιαστήριο έγγραφο που υπογράφεται από την ημερομηνία αυτή δεν υπόκειται σε τέλη χαρτοσήμου και δεν χρειάζεται χαρτοσήμανση. Για συμφωνίες που υπογράφηκαν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025 εξακολουθεί να ισχύει ο παλαιός περί Χαρτοσήμων Νόμος: αν οφειλόταν τέλος και δεν πληρώθηκε, παραμένει πληρωτέο, με επιβαρύνσεις για εκπρόθεσμη πληρωμή. Φυλάξτε πάντως την υπογεγραμμένη συμφωνία: η ΑΗΚ, για παράδειγμα, τη ζητά όταν ο ενοικιαστής μεταφέρει τον λογαριασμό ρεύματος στο όνομά του.

Όποιος έχει συμφωνήσει να την πληρώσει: η προμήθεια, το ύψος της και ποιος την καταβάλλει ορίζονται στη συμφωνία με τον κτηματομεσίτη, γι' αυτό διαβάστε την πριν υπογράψετε. Προστίθεται ΦΠΑ 19% επειδή ο κτηματομεσίτης που είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο ΦΠΑ οφείλει να τον χρεώνει στην αμοιβή του, και η εγγραφή είναι υποχρεωτική όταν οι φορολογητέες παραδόσεις υπερβαίνουν τις €15.600 σε 12 μήνες. Η ενοικίαση κατοικίας απαλλάσσεται από ΦΠΑ, οπότε ο ιδιοκτήτης συνήθως δεν μπορεί να ανακτήσει αυτόν τον ΦΠΑ. Συνεργαστείτε μόνο με αδειούχο κτηματομεσίτη: σύμφωνα με τον περί Κτηματομεσιτών Νόμο 71(Ι)/2010, συμφωνία με μη αδειούχο μεσάζοντα είναι άκυρη.

Ναι. Κατοικία που ενοικιάζεται σε τουρίστες για σύντομη διαμονή ως αυτοεξυπηρετούμενο κατάλυμα, μέσω Airbnb, Booking.com ή με άλλο τρόπο, πρέπει να εγγραφεί στο Μητρώο του Υφυπουργείου Τουρισμού πριν διαφημιστεί ή ενοικιαστεί. Ο αριθμός εγγραφής που λαμβάνει πρέπει να εμφανίζεται στις αγγελίες σας. Από τις 20 Μαΐου 2026, ο Κανονισμός (ΕΕ) 2024/1028 υποχρεώνει επίσης τις διαδικτυακές πλατφόρμες να εμφανίζουν τον αριθμό εγγραφής όπου υπάρχει διαδικασία εγγραφής και να διαβιβάζουν στις αρχές στοιχεία για τις διαμονές. Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει και δικούς της κανόνες φορολογίας και ΦΠΑ, γι' αυτό ελέγξτε τους με φορολογικό σύμβουλο πριν ξεκινήσετε.