Γλωσσάριο ακινήτων Κύπρου
Οι όροι των συμβολαίων, των αδειών και του Κτηματολογίου, εξηγημένοι απλά — με τις ονομασίες που θα δείτε στα έγγραφά σας.
Ανά θέμα
Α
Ε
Εγκλωβισμένος αγοραστήςΕγκλωβισμένοι αγοραστές · Trapped buyerΑγοραστής που πλήρωσε ολόκληρο το τίμημα αλλά δεν μπορεί να πάρει τίτλο, συνήθως λόγω υποθήκης του κατασκευαστή στη γη. Ο Ν. 110(I)/2025 δίνει λύση για παλαιότερα πωλητήρια.Ειδική εκτέλεσηSpecific performance · Ν. 81(I)/2011Δικαστικό διάταγμα που υποχρεώνει τον πωλητή να μεταβιβάσει το ακίνητο στον αγοραστή. Στην Κύπρο ο αγοραστής το εξασφαλίζει καταθέτοντας το πωλητήριο στο ΤΚΧ εντός έξι μηνών.Έκτακτη Εισφορά για την ΆμυναΕΕΑ · Αμυντική εισφορά · Special Defence Contribution · SDCΦόρος σε ορισμένα εισοδήματα φορολογικών κατοίκων Κύπρου, όπως μερίσματα και ενοίκια. Στα ενοίκια ήταν 3% στο 75% του ακαθάριστου ενοικίου· καταργήθηκε από 1.1.2026.Εμπράγματο βάροςΒάρος · EncumbranceΥποθήκη, απαγόρευση ή άλλο δικαίωμα εγγεγραμμένο σε ακίνητο στο Κτηματολόγιο. Περιορίζει τον ιδιοκτήτη και μπορεί να εμποδίσει την καθαρή μεταβίβαση στον αγοραστή.
Κ
Μ
Ξ
Π
Πιστοποιητικό ΈρευναςSearch certificate · Πιστοποιητικό Έρευνας Ακίνητης ΙδιοκτησίαςΠιστοποιητικό του ΤΚΧ με τον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη ακινήτου και τυχόν υποθήκες, απαγορεύσεις ή άλλα βάρη. Ο πωλητής επισυνάπτει πρόσφατο πιστοποιητικό σε κάθε πωλητήριο.Πιστοποιητικό Τελικής ΈγκρισηςΠιστοποιητικό Έγκρισης · Τελική έγκριση · Certificate of final approvalΕπίσημο πιστοποιητικό ότι μια ολοκληρωμένη οικοδομή συμφωνεί με την άδεια οικοδομής και τα εγκεκριμένα σχέδια. Το ΤΚΧ το χρειάζεται για να εκδώσει ξεχωριστούς τίτλους.Πιστοποιών ΥπάλληλοςΠιστοποιούντες Υπάλληλοι · Certifying officerΠρόσωπο διορισμένο από τον Υπουργό Εσωτερικών για να πιστοποιεί υπογραφές και σφραγίδες σε έγγραφα, όπως ένα πληρεξούσιο. Πιστοποιεί ποιος υπέγραψε, όχι το περιεχόμενο.ΠληρεξούσιοΓενικό πληρεξούσιο · Ειδικό πληρεξούσιο · Power of attorneyΥπογεγραμμένο έγγραφο με το οποίο άλλο πρόσωπο, ο πληρεξούσιος, ενεργεί στο όνομά σας. Στην Κύπρο η υπογραφή πιστοποιείται για να το δεχθούν το Κτηματολόγιο, η ΑΗΚ κ.ά.Πολεοδομική ΆδειαPlanning permit · Planning permissionΆδεια βάσει του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου (Ν. 90/1972) για ανάπτυξη γης: ανέγερση, επέκταση, αλλαγή χρήσης ή διαχωρισμό. Προηγείται της άδειας οικοδομής.Πολεοδομική ζώνηPlanning zone · ZoningΠεριοχή σχεδίου ανάπτυξης με δικούς της κανόνες για χρήσεις, συντελεστή δόμησης, ποσοστό κάλυψης, ορόφους και ύψος. Η ζώνη καθορίζει τι μπορεί να κτιστεί σε ένα τεμάχιο.Ποσοστό ΚάλυψηςΚάλυψη · Coverage ratio · Site coverageΤο μέγιστο μέρος ενός τεμαχίου που μπορούν να καλύπτουν τα κτίρια, με βάση το αποτύπωμά τους. Με κάλυψη 50%, σε τεμάχιο 600 τ.μ. τα κτίρια καλύπτουν έως 300 τ.μ.Πρώτη εγκατάστασηΠρώτη χρήση · Κανόνας των 18 μηνών · First occupationΗ πρώτη συστηματική χρήση ενός κτηρίου μετά την αποπεράτωση. Από 1.9.2026, η πώληση πριν από 18 μήνες τέτοιας χρήσης υπόκειται σε ΦΠΑ· μετά, απαλλάσσεται.Πωλητήριο έγγραφοΠωλητήριο · Σύμβαση πώλησης · Contract of saleΗ γραπτή σύμβαση με την οποία πωλητής και αγοραστής συμφωνούν ακίνητο, τίμημα και όρους. Στην Κύπρο κατατίθεται στο ΤΚΧ για να προστατεύει τον αγοραστή μέχρι τη μεταβίβαση.
Σ
Τ
Τέλη μεταβίβασηςΤέλη Κτηματολογίου · Μεταβιβαστικά τέλη · Transfer feesΤέλη που πληρώνει ο αγοραστής στο Κτηματολόγιο για την εγγραφή του ακινήτου στο όνομά του. Μειωμένα κατά 50% στις περισσότερες μεταπωλήσεις· δεν επιβάλλονται όταν η πώληση έχει ΦΠΑ.Τέλη χαρτοσήμουΧαρτόσημο · Χαρτοσήμανση · Stamp dutyΤέλος που επιβαλλόταν σε υπογεγραμμένα έγγραφα, όπως τα πωλητήρια ακινήτων. Καταργήθηκε από την 1.1.2026· έγγραφα που υπογράφηκαν μέχρι τις 31.12.2025 εξακολουθούν να υπόκεινται.Τίτλος ιδιοκτησίαςΚοτσάνι · Πιστοποιητικό Εγγραφής · Title deed · KochanΤο πιστοποιητικό του ΤΚΧ που δείχνει ποιος είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης τεμαχίου, κατοικίας ή διαμερίσματος. Μέχρι να μεταβιβαστεί σε εσάς, δεν είστε ο νόμιμος ιδιοκτήτης.Τμήμα Κτηματολογίου και ΧωρομετρίαςΤΚΧ · DLS · Department of Lands and SurveysΗ κυβερνητική υπηρεσία που τηρεί το Κτηματολόγιο της Κύπρου, εγγράφει πωλήσεις και υποθήκες και εκδίδει τίτλους ιδιοκτησίας.
Υ
Φ
Φόρος Ακίνητης ΙδιοκτησίαςΦΑΙ · Φόρος ακίνητης περιουσίας · Immovable property taxΕτήσιος κρατικός φόρος στην ιδιοκτησία ακινήτων στην Κύπρο, με βάση τις αξίες του 1980. Καταργήθηκε από την 1.1.2017, αλλά οφειλές προηγούμενων ετών εξοφλούνται πριν από την πώληση.Φόρος Κεφαλαιουχικών ΚερδώνΦΚΚ · Capital gains tax · CGTΦόρος 20% στο κέρδος από την πώληση ακινήτου στην Κύπρο, που πληρώνει ο πωλητής. Από 1.1.2026 οι εφάπαξ απαλλαγές είναι €30.000 γενικά και €150.000 για κύρια κατοικία.
Λείπει κάποιος όρος;Πείτε μας ποια λέξη σας μπέρδεψε και θα την προσθέσουμε.
Προτείνετε όρο