Rejestr gruntów: od 2026 kary za brak zaświadczenia o stanie prawnym
Departament Ziem i Pomiarów (DLS) uruchomił kary administracyjne na podstawie ustawy o przymusowym wykonaniu umowy. Po okresie przejściowym, który kończy się 16 maja 2026 r., sprzedającym, którzy nie dołączą do umowy sprzedaży aktualnego zaświadczenia o stanie prawnym nieruchomości, grożą kary do 10 000 €.
Autor: zespół RealDeal · 2 min czytania · Opublikowano 16 lut 2026 · Zaktualizowano 8 paź 2026
Departament Ziem i Pomiarów (DLS) ogłosił 13 lutego, że wprowadza w życie procedurę nakładania kar administracyjnych na podstawie ustawy o sprzedaży nieruchomości (przymusowe wykonanie umowy) 81(I)/2011, zmienionej ustawą 132(I)/2023. Trzymiesięczny okres przejściowy trwa od 16 lutego do 16 maja 2026 r., aby poinformować zainteresowane strony. Po jego zakończeniu kary będą nakładane zgodnie z ustawą.
Co muszą dołączyć sprzedający
Od nowelizacji z 2023 r. sprzedający są zobowiązani dołączać zaświadczenie o stanie prawnym nieruchomości z Rejestru gruntów do każdej umowy sprzedaży podpisanej 12 grudnia 2023 r. lub później. Zaświadczenie pokazuje wszelkie hipoteki, zakazy lub inne obciążenia nieruchomości i musi być datowane w ciągu pięciu dni roboczych od daty podpisania. Uprawnienie do karania sprzedających istnieje od 2023 r.; DLS wprowadza je teraz w życie.
| Cena sprzedaży | Kara dla sprzedającego |
|---|---|
| 1–50 000 € | 500 € |
| 50 001–200 000 € | 1500 € |
| 200 001–500 000 € | 4000 € |
| Powyżej 500 000 € | 10 000 € |
Obowiązki wierzycieli hipotecznych
Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, a kupujący wpłaca cenę na rachunek bankowy sprzedającego, wierzyciel hipoteczny musi wystawić potwierdzenie płatności i zwolnić nieruchomość z hipoteki lub ją wykreślić. Kary dla wierzycieli, którzy tego nie zrobią, są dziesięciokrotnie wyższe, ale zależą od kwoty hipoteki:
| Kwota hipoteki | Kara dla wierzyciela hipotecznego |
|---|---|
| 1–50 000 € | 5000 € |
| 50 001–200 000 € | 15 000 € |
| 200 001–500 000 € | 40 000 € |
| Powyżej 500 000 € | 100 000 € |
Źródło: DLS.
Co to oznacza
- Sprzedający powinni zamawiać zaświadczenie o stanie prawnym nieruchomości tuż przed podpisaniem umowy, ponieważ zaświadczenie datowane poza oknem pięciu dni roboczych nie spełnia wymogów.
- Kupujący i ich prawnicy powinni przed podpisaniem sprawdzić, czy dołączono aktualne zaświadczenie, ponieważ pokazuje ono, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub objęta innymi umowami.
- Pośrednicy powinni dodać zaświadczenie do swoich list kontrolnych transakcji.
- W przypadku nieruchomości z hipoteką mechanizm, w którym kupujący płaci na rachunek sprzedającego, a wierzyciel zwalnia hipotekę, jest teraz wsparty wysokimi karami, co stanowi kluczową ochronę przed nowymi przypadkami uwięzionych nabywców.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej ani prawnej.