Cypr zniósł opłatę stemplową: zmiany w transakcjach nieruchomości

Cypr uchylił ustawę o opłacie stemplowej (ustawa 19/1963) ze skutkiem od 1 stycznia 2026 r. w ramach reformy podatkowej z 2026 r.. Umowy sprzedaży nieruchomości, umowy najmu i inne dokumenty podpisane od tej daty nie podlegają już opłacie stemplowej. Dla nabywców oznacza to zniknięcie zarówno kosztu, jak i jednego obowiązku formalnego na etapie umowy.

Ile płacili nabywcy

Opłatę stemplową od umowy dotyczącej nieruchomości obliczano od wartości umowy:

Przy zakupie za 250 000 € opłata wynosiła 407,50 €: 247,50 € za przedział od 5001 € do 170 000 € i 160 € za część powyżej 170 000 €. Należało ją uiścić w ciągu 30 dni od podpisania.

Dlaczego miało to znaczenie nie tylko ze względu na koszt

Umowa bez opłaty stemplowej pozostawała ważna między stronami, ale nie mogła służyć jako dowód w sądzie, a urzędy mogły jej nie przyjąć. W praktyce od umowy sprzedaży trzeba było uiścić opłatę stemplową, zanim można było ją wykorzystać w Rejestrze gruntów (Land Registry).

Których umów to dotyczy

• Podpisane 1 stycznia 2026 r. lub później: bez opłaty stemplowej.
• Podpisane do 31 grudnia 2025 r.: nadal obowiązują dawne zasady, nawet jeśli sprzedaż zostanie sfinalizowana w 2026 r. Niezapłacona opłata od tych umów pozostaje należna, a za spóźnioną zapłatę grożą kary.

Co to oznacza dla nabywców

Przy zakupie typowego mieszkania lub domu oszczędność wynosi kilkaset euro, ale znika też dodatkowy krok. Inne koszty zakupu, takie jak VAT i opłaty za przeniesienie w Rejestrze gruntów, nie są objęte tą zmianą. Nabywcy z umowami podpisanymi w 2025 r. powinni sprawdzić, czy opłata została uiszczona, ponieważ umowa bez opłaty stemplowej może być jeszcze potrzebna w Rejestrze gruntów lub w sądzie.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej ani prawnej.